HoREA schlägt eine Reihe von Lösungen zur „Rettung“ des Immobilienmarktes vor

Vor der Teilnahme an der Konferenz zum Thema Kredite für den Immobiliensektor morgen, am 8. Februar, hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) die Übermittlung einer Reihe von Empfehlungen an die State Bank of Vietnam (SBV) zur „Rettung“ des Immobilienmarktes vorbereitet.

Insbesondere schlug HoREA vor, Immobilienunternehmen die Umstrukturierung ihrer fälligen Kredite und die Aufnahme neuen Kreditkapitals zu gestatten, wenn sie über Sicherheiten mit angemessenen Zinssätzen verfügen.

Laut Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, helfen die oben genannten Lösungen Unternehmen, die schwierige und entscheidende Zeit im Jahr 2023 zu überstehen. Gleichzeitig ermöglichen sie Eigenheimkäufern, Kredite zu erhalten, um die Erholung und sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen. Dies kommt auch der sicheren, effektiven und nachhaltigen Entwicklung des gesamten Kreditsystems zugute.

Ein Immobilienprojekt wird derzeit umgesetzt, ist jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert.

Laut Herrn Chau sind „rechtliche Probleme“ für 70 % der Schwierigkeiten von Immobilienunternehmen verantwortlich. Als nächstes kommt das Problem der „fälligen einzelnen Unternehmensanleihen“ und fälligen Kredite, die in einigen Fällen das Risiko bergen, dass die Forderung uneinbringlich wird oder sie in eine schlechtere Schuldengruppe „hineinrutscht“.

HoREA ist außerdem der Ansicht, dass einige Vorschriften der Staatsbank oder spezifische Vorschriften von Geschäftsbanken überprüft und an die Anforderungen der Praxis angepasst werden müssen. Typischerweise sind die Kreditbedingungen immer noch zu streng, beispielsweise die Forderung nach einer Baugenehmigung, ähnlich einer „Unterlizenz“, was Immobilienunternehmen Schwierigkeiten bereitet. Auch steht das Rundschreiben 16/2021/TT-NHNN im Widerspruch zum Dekret 65/2022/ND-CP, das Unternehmen die Ausgabe von Anleihen zur Umstrukturierung ihrer Schulden erlaubt.

HoREA empfiehlt der Staatsbank, die Veröffentlichung eines neuen Rundschreibens ähnlich dem Rundschreiben 14/2021/TT-NHNN in Erwägung zu ziehen, das es Immobilienunternehmen ermöglicht, Kredite mit einer Laufzeit von 12 bis 24 Monaten umzustrukturieren, die Schuldengruppe beizubehalten und neues Kreditkapital mit Sicherheiten aufzunehmen. Gleichzeitig sollte der Fahrplan für die Regelung, dass Kreditinstitute maximal kurzfristig mobilisiertes Kapital und Ersparnisse für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen, um weitere 12 Monate verlängert werden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm