Nach dem Geistermonat unterliegen Immobilienaktien weiterhin Schwankungen.

Die Construction Development Investment Corporation (DIC Corp, Börsenkürzel: DIG) hat gerade ihren geprüften Halbjahresfinanzbericht für 2024 veröffentlicht und einen Nettoumsatz von 635 Milliarden VND verzeichnet (ein Rückgang von mehr als 180 Milliarden VND im Vergleich zum selbst erstellten Bericht), was einem Anstieg von 77 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Nach Abzug der Ausgaben erreichte der Vorsteuergewinn der DIC Group lediglich 21,5 Milliarden VND, ein Rückgang von 55 % gegenüber dem selbst erstellten Bericht.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sank der Gewinn der DIC Corp. jedoch um mehr als 95 %. Der Grund dafür ist, dass die Finanzerträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als das Fünffache auf 34,8 Milliarden VND zurückgingen, während die sonstigen Ausgaben stark anstiegen.

DIG-Aktienkursschwankungen in letzter Zeit, derzeit bei 22.800 VND/Aktie Quelle: Fireant

Für 2024 hat sich DIC Corp ein ehrgeiziges Ziel gesetzt: einen Umsatz von 2.300 Milliarden VND und einen Vorsteuergewinn von 1.010 Milliarden VND, also sechsmal mehr als im Vorjahr.

Nach einem halben Jahr hat dieses Unternehmen jedoch nur 28 % seines Umsatzziels und nur 2 % seines Gewinnziels erreicht.

Auch die DIC Corp hatte sich im Vorjahr ein Gewinnziel von Billionen gesetzt, dieses letztlich aber nicht erreicht.

Vor dieser Information sank der Aktienkurs von DIG in der Morgensitzung des 4. September weiter um fast 2 % auf 22.800 VND/Aktie.

In letzter Zeit mussten die Aktionäre der DIC Group immer wieder große Schocks hinnehmen, beispielsweise den Tod des ehemaligen Vorstandsvorsitzenden der DIC Corp., Nguyen Thien Tuan, am 10. August.

Am 12. August gaben zwei Wertpapierfirmen, Shinhan Securities Co., Ltd. und Mirae Asset Vietnam Securities JSC, bekannt, dass sie 5,3 Millionen DIG-Aktien von Herrn Tuan verkauft hätten.

Anschließend gab die staatliche Inspektion den Abschluss der Inspektion hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze bei der Umwandlung und Veräußerung staatlichen Kapitals in Eigenkapital bei der Development Investment - Construction Company (jetzt DIC Corp) bekannt.

Die Schlussfolgerung zeigt, dass die Anwendung des Regierungserlasses 187/2004 durch das Bauministerium zur Ausarbeitung eines Plans zur Umwandlung von Unternehmen in Eigenkapital nicht den Vorschriften entspricht.

Die Entscheidung 1094/QD-BXD des Bauministeriums, den Wert von Unternehmen mit Eigenkapitalcharakter auf Grundlage der Prüfung der Unternehmenswertermittlung durch die Abteilung für Finanzplanung (Bauministerium) zu genehmigen, ohne dass eine Prüfung durch den Lenkungsausschuss für Eigenkapitalbildung erfolgt wäre, steht nicht im Einklang mit den Richtlinien des Finanzministeriums und dem Regierungserlass 109/2007.

„Die oben genannten Einschränkungen, Mängel und Verstöße führten dazu, dass eine Reihe von Verfahren nicht den Vorschriften entsprechend durchgeführt wurden: Die Investment Development - Construction Joint Stock Company hat keinen Flächennutzungsplan erstellt und den Wert der geografischen Standortvorteile für gepachtete Grundstücke als städtisches Grundstück nicht ermittelt, um ihn in den Unternehmenswert einzurechnen“, heißt es in der Schlussfolgerung der Inspektion.

Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte fest, dass die Beratungseinheit Vietnam Appraisal and Valuation Joint Stock Company (VIVACO) das Investitionskapital und den ursprünglichen Preis zweier Bauvorhaben auf dem Grundstück falsch ermittelt hatte. Dies führte zu einer Differenz im geschätzten Vermögenswert, die sich um fast 2,5 Milliarden VND verringerte.

VIVACO hat den Wert der Landnutzungsrechte für 25 Villen im Villengebiet Phuong Nam nicht neu bestimmt, was nicht den Regierungsvorschriften entspricht...

Nach einem Höchststand von 34.000 VND/Aktie Mitte April 2024 fiel der Kurs der DIG-Aktie kontinuierlich auf unter 22.000 VND/Aktie Mitte August. Vom Tiefpunkt aus stieg der Kurs von DIG am 28. August sprunghaft auf fast 26.000 VND/Aktie. Später enttäuschte die Aktie jedoch viele Anleger, als sie kontinuierlich nachgab und nun nur noch bei 22.800 VND/Aktie notiert.

Im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 ist dieser Bestand um fast 15 % gefallen, aber im Vergleich zu seinen goldenen Zeiten, als er bei über 100.000 VND/Aktie lag, ist der DIG-Bestand fast fünfmal „verdunstet“.

Quelle: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm