Hanoi: Hotelmietpreise sinken, Tourismus wächst positiv

DNVN – Savills geht davon aus, dass der Hotelmarkt in Hanoi im dritten Quartal 2024 keine neuen Projekte hervorbringen wird. Die Mietpreise werden aufgrund von Werbeprogrammen zur Gästegewinnung im Rahmen der starken Förderung des Inlandstourismus leicht sinken. Die Tourismusbranche verzeichnet ein positives Wachstum.

Laut Savills‘ Q3/2024-Bericht verzeichnete der Hotelmarkt in Hanoi keine neuen Projekte. Das aktuelle Angebot der Hotelbranche blieb im Quartalsvergleich mit 11.120 Zimmern aus 67 Projekten stabil. Das aktuelle Angebot konzentriert sich mit rund 5.500 Zimmern hauptsächlich auf die Innenstadt.

Davon entfielen 59 % auf 5-Sterne-Hotels. Das Angebot an 5-Sterne-Hotels stieg im Jahresvergleich um 8 %, während das Angebot an 4-Sterne-Hotels um 7 % sank, da das Projekt Eastin Hotel & Residences seine Marke in Mövenpick Living West änderte und von 4 auf 5 Sterne wechselte. Bei 3-Sterne-Hotels sank das Angebot im Jahresvergleich um 3 % aufgrund der Herabstufung der Projekte A25 ASEAN und Minh Cuong.

Der durchschnittliche Mietpreis im Quartal erreichte 2,7 Millionen VND pro Zimmer und Nacht und lag damit 2 % unter dem Vorquartal. Auch das 5-Sterne-Segment verzeichnete einen Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Zimmermieten in 4-Sterne-Hotels stiegen hingegen leicht um 2 % gegenüber dem Vorquartal und 1 % gegenüber dem Vorjahr.

Viele Hotels starten im dritten Quartal jedes Jahres Incentive-Programme und Konjunkturreisepakete.

Zur aktuellen Situation auf dem Hotelmarkt und den sinkenden Mietpreisen meinte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Das dritte Quartal eines jeden Jahres ist üblicherweise Nebensaison für Tourismus und Resortaktivitäten. Daher starten viele Hotels gleichzeitig Incentive-Programme und Tourismus-Konjunkturpakete, um im Herbst Touristen anzulocken und gleichzeitig auf das Inlandstourismus-Förderprogramm des Ministeriums für Kultur, Sport und Tourismus zu reagieren.“

Dank Konjunkturprogrammen verzeichnete die Tourismusbranche im dritten Quartal 2024 ein positives Wachstum. Ende September beliefen sich die gesamten Tourismuseinnahmen Hanois auf 81.932 Milliarden VND, ein Anstieg von 18,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Hanoi begrüßte 21,1 Millionen Besucher, ein Anstieg von 11,7 % im Vergleich zum Vorjahr. Davon kamen 4,4 Millionen aus dem Ausland, ein Anstieg von 40,8 % im Vergleich zum Vorjahr, und 16,7 Millionen aus dem Inland, ein Anstieg von 5,8 % im Vergleich zum Vorjahr.

Allein im September begrüßte Hanoi 510.600 internationale Besucher, darunter 360.000 Übernachtungsgäste, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 32 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Trotz der positiven Signale aus der Tourismusbranche war die Entwicklung des Hotelmarktes im dritten Quartal noch nicht wirklich herausragend. Die Auslastung lag mit 67 % unverändert zum Vorquartal und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozentpunkte. Der Hotelmarkt bietet jedoch noch viel Potenzial für eine kurzfristige Erholung.

Laut Herrn Matthew wird das Tourismusministerium von Hanoi von Oktober bis Jahresende verschiedene Aktivitäten durchführen, um Touristen anzulocken. Insbesondere das Hanoi Ao Dai Festival 2024 und Kampagnen zur Förderung der Reiseziele der Hauptstadt werden im Rahmen eines Kooperationsprogramms mit dem internationalen Fernsehsender CNN aktiv gefördert.

Neben der Förderung legt Hanoi auch Wert auf den Erhalt und die Förderung des kulturellen Erbes. Das Volkskomitee von Hanoi hat einen Lenkungsausschuss eingerichtet, um das Projekt zur Erneuerung des Management- und Erhaltungsmodells des Huong Son (Huong-Pagode)-Komplexes im Bezirk My Duc umzusetzen. Diese Bemühungen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Entwicklung der Tourismusbranche bei und steigern so die Nachfrage im Hotelmarkt.

Der Bericht von Savills für das dritte Quartal 2024 betonte, dass angesichts der Tourismusförderung, die allmählich eine stabile Grundlage für die Markterholung schafft, auch die Aussicht auf ein neues Angebot bemerkenswert sei. Ab 2024 werden in Hanoi voraussichtlich 68 weitere Hotelprojekte mit rund 12.115 Zimmern entstehen. Insbesondere ist die Inbetriebnahme eines 5-Sterne-Hotelprojekts mit 207 zusätzlichen Zimmern für 2024 geplant.

Von 2025 bis 2026 wird erwartet, dass der Markt 3.035 Zimmer aus zwölf neuen Projekten bereitstellt. Davon dominieren 5-Sterne-Hotels mit 77 % und 4-Sterne-Projekte mit 23 % des Angebots. Dies dürfte zur Verbesserung der Qualität der Beherbergungsdienstleistungen in der Stadt beitragen.

„Auf Hanois Innenstadt werden voraussichtlich 41 % des gesamten neuen Angebots entfallen, was 5.027 Zimmern aus 22 Projekten entspricht. Internationale Marken wie Hilton, Fusion, Accor und Four Seasons werden weiterhin dominieren und 66 % des neuen Angebots verwalten. Die restlichen 34 % des neuen Angebots werden von inländischen Managementeinheiten verwaltet, die den Touristen eine große Auswahl an Marken bieten“, heißt es in dem Bericht.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053