Lösen Sie das Bodenproblem

Im Jahr 2022 haben viele Orte gerade zwei Jahre der Pandemie hinter sich gelassen. Die Verbrauchernachfrage boomt, und niedrige Mietpreise haben viele Privatpersonen und Unternehmen zur Geschäftsaufnahme ermutigt. Im Jahr 2023 jedoch stehen die Weltwirtschaft und die Binnenwirtschaft vor Schwierigkeiten. Die Menschen schränken ihre Ausgaben ein, während sich Eigentümer von Mietimmobilien auf erneute Preiserhöhungen vorbereiten, was die Kauf- und Verkaufsaktivitäten trübt. Die Welle der Rückkehr von Mietobjekten hat sich von teuren Straßen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt auf viele andere belebte Straßen ausgeweitet.

Wegen unbezahlbarer Räumlichkeiten geschlossen

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Nguoi Lao Dong vom 23. November sind Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants in vielen belebten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt völlig verlassen. Zahlreiche Geschäfte in Toplage in Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Bezirk 1) und Cach Mang Thang Tam (Bezirk 3) sind geschlossen, die Fassaden sind heruntergekommen und voller Informationen über Mietobjekte.

Eine Reihe leerstehender Mietshäuser in der Le Thanh Ton Straße, Distrikt 1, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: LE TINH

Frau Tra My, eine Verkäuferin in einem Souvenirladen in der Le Loi Straße (Bezirk 1), sagte, dass seit Jahresbeginn zwar mehr ausländische Touristen Ho-Chi-Minh-Stadt besuchten, die Kaufrate jedoch sehr niedrig sei.

„Touristen sind beim Souvenirkauf nicht mehr so ​​großzügig wie früher. Die meisten kaufen nur noch Kleinigkeiten im Wert von 5 bis 10 US-Dollar und sind weniger an teureren Produkten interessiert, selbst wenn es Sonderangebote gibt. Ladenbesitzer haben auch überlegt, online zu verkaufen, aber aufgrund der spezifischen Produktvielfalt war das nicht effektiv“, sagte Frau Tra My.

In der Le Thanh Ton Straße (Bezirk 1) beschwerte sich Frau Xuan Huong, Besitzerin eines Nudelladens, dass sie den ganzen Tag nur von 7.30 bis 9.00 Uhr und von 6.00 bis 7.00 Uhr verkaufen könne und nur noch wenige Kunden übrig seien.

Aufgrund der schleppenden Geschäftslage beschloss sie, sich für den Online-Verkauf über Apps wie Grab, Baemin usw. anzumelden. Obwohl der Gewinn gering ist, trägt dies dazu bei, das Einkommen des Restaurants zu steigern. „Viele Geschäftsleute haben nicht genug Geld, um die Räumlichkeiten zu bezahlen, sodass sie schon nach wenigen Monaten wieder schließen müssen“, sagte Frau Huong.

Es wurde festgestellt, dass seit Jahresbeginn immer mehr Mietflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leer stehen, was proportional zur Tatsache ist, dass sich auch viele große und kleine Marken aus den Bereichen Lebensmittel und Getränke (F&B), Mode , Schuhe, Schönheit usw. still und leise vom Markt zurückgezogen haben.

Mellower Coffee im Bereich der Kathedrale Notre Dame, das Saigon La Poste Café neben dem Stadtpostamt , PhinDeli, Saigon Case und Gio Bac rund um den Turtle Lake-Kreisverkehr sind seit Monaten geschlossen. Auch die Chuk Tea & Coffee-Kette hat einige ineffiziente Filialen geschlossen und konzentriert sich auf Geschäfte mit guten Umsätzen und Online-Verkäufen.

Laut einer Umfrage des Vietnam Report unter Lebensmittel- und Getränkeunternehmen vom September 2023 werden zwischen 2022 und 2023 bis zu 33,3 % der Unternehmen dieser Branche Umsatzeinbußen und 41,7 % Gewinneinbußen hinnehmen müssen. Laut Daten des Marktforschungsunternehmens Nielsen IQ haben etwa 84 % der Unternehmen im Bereich der schnelldrehenden Konsumgüter (FMCG) in den ersten acht Monaten dieses Jahres ihre Preise erhöht, was zu einem kontinuierlichen Umsatzrückgang in der Branche führte.

Herr Dzung Nguyen, Senior Director of Retail Measurement bei Nielsen IQ, erklärte, dass der Konsum der meisten Produkte in den ersten acht Monaten dieses Jahres zurückgegangen sei. Von den 26.214 Marken in Vietnam, die das Marktforschungsunternehmen beobachtet, sind bis zu 60 % aufgrund steigender Preise und Produktionsrückgänge rückläufig.

Der Markenexperte Vo Van Quang sagte, dass der starke Rückgang der Kaufkraft und die rasante Entwicklung des E-Commerce dazu geführt hätten, dass die Mehrheit der Verbraucher lieber online einkaufe, statt direkt in ein Geschäft zu gehen. Zudem habe die Überangebotskrise in einigen Bereichen dazu geführt, dass viele Geschäfte nicht mehr wettbewerbsfähig seien und schließen müssten.

Brauchen Sie mehr Rabatt

Frau Le Thi Ngoc Thuy, Vorstandsvorsitzende der Vina International Joint Stock Company (Eigentümerin der Ketten Viva Star Coffee und Viva Reserve), erklärte, dass die Mietkosten einen großen Teil der Gesamtbetriebskosten von Gastronomiebetrieben ausmachen. Bei Coffeeshop-Modellen machen die Mietkosten etwa 20 bis 25 Prozent der Gesamtkosten aus.

Derzeit haben viele Lokale ihre Preise im Vergleich zu 2022 um etwa 20–30 % gesenkt, aber die wirtschaftliche Lage ist immer noch schwierig, der Gesamtkonsum auf dem Markt ist schleppend, daher sind die Unternehmen bestrebt, Kosten zu senken, Gewinne an jeder Verkaufsstelle sicherzustellen und die Anmietung von Lokalen und die Ausweitung des Betriebs sorgfältig abzuwägen.

Analysten zufolge sind aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten die Umsätze in den Geschäften zurückgegangen, während die Unternehmen mehr für Werbeaktionen, Rabatte und andere Anreize ausgeben müssen, was dazu führt, dass die Gewinnmargen in den Geschäften im Vergleich zu früher sinken.

„Anstatt in erstklassige Standorte zu investieren und den Großteil ihrer Gewinne für die Bezahlung der Räumlichkeiten auszugeben, ziehen sich die Unternehmen lieber zurück, verlagern ihre Standorte in Gebiete weit vom Zentrum entfernt oder investieren in den Online-Verkauf“, sagt Tran Le Nguyen, CEO der Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, Direktor des International Media Market Research Institute, wies darauf hin, dass Mietflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt in der Praxis oft zwischen mehreren Eigentümern wechseln, wodurch die Mietpreise für den Endkunden sehr hoch seien. Die Kosten für Räumlichkeiten machen einen großen Teil der Gesamtbetriebskosten aus, weshalb günstige Flächen stets bevorzugt werden. Laut dem Experten wird die Abwanderungswelle aus dem Zentrum in Zukunft weiter zunehmen.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, sagte, dass es in den zentralen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer viele Mieträume zu sehr hohen Preisen gebe, weil die Mieter die Mietpreise auf der Grundlage der Gewinnspanne im Verhältnis zum Wert eines Raums oder dem Preis der Gegend berechneten.

„Sie sind eher bereit, die Immobilie leer stehen zu lassen, als den Preis zu senken, da eine weitere Senkung das allgemeine Mietniveau und die zukünftigen Mietpreise beeinträchtigen würde. Es gibt jedoch immer noch Vermieter, die einer Preissenkung zustimmen, wenn der Mieter den nötigen guten Willen zeigt und plant, langfristig mit ihm zusammenzuarbeiten“, sagte Herr Thinh.

Laut Herrn Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ist der Preis der wichtigste Faktor bei der Entscheidung, ob ein Objekt gemietet wird oder nicht. „Reduzieren Sie den Mietpreis einfach innerhalb von sechs Monaten nach Vertragsunterzeichnung um 50 %, ohne die Zeit für Reparaturen, Dekoration und andere Kosten einzurechnen. Kunden fühlen sich sicher und entscheiden sich sofort für eine Anmietung“, schlug Herr Kien vor.

(Fortgesetzt werden)

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 23. November

Herr Son, der mehrere Mietobjekte in Thu Duc City besitzt, sagte, dass die meisten Räumlichkeiten in der Gegend hauptsächlich deshalb leer stünden, weil die Mieter zu niedrige Preise aushandelten und gleichzeitig langfristige Verträge verlangten.

„Ich möchte auch vermieten und habe daher den Preis im Vergleich zum Jahresbeginn um 10–15 % gesenkt. Kunden verlangen jedoch weiterhin weitere 10 % Rabatt. Ich habe mich mit einigen Maklern zusammengetan, um zu vermieten. Sofern Kunden bereit sind, den Marktpreis kennen und langfristig mit mir zusammenarbeiten möchten, werde ich die Reduzierung akzeptieren und sofort vermieten“, erklärte Herr Son.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm