Im vergangenen Jahr verzeichneten einige Immobiliensegmente Rekordpreise. Nach Angaben des Instituts für Bauökonomie ( Bauministerium ) ist der Preisanstieg jedoch noch nicht zu Ende.
Im vergangenen Jahr verzeichneten einige Immobiliensegmente Rekordpreise. Laut dem Institut für Bauökonomie (Bauministerium) ist der Preisanstieg jedoch noch nicht zu Ende.
Preissteigerung von ca. 8 – 10% gegenüber 2024
Laut einem Bericht des Instituts für Bauökonomie wird das neue Angebot an Gewerbewohnungen im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr steigen. Der Produktkorb konzentriert sich jedoch weiterhin hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment.
Insbesondere prognostiziert diese Einheit, dass die Situation bei Immobilien- und Grundstückstransaktionen in diesem Jahr lebhafter sein könnte als im Jahr 2024. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Preise im Vergleich zum Vorjahr um etwa 8 bis 10 % steigen.
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| Im Jahr 2025 werden viele neue Wohnungsbauprojekte zum Verkauf freigegeben. Foto: Thanh Vu |
Das Institute of Construction Economics hat die obige Einschätzung auf Grundlage des beeindruckenden Wirtschaftswachstumsziels im Jahr 2025 vorgenommen. Dementsprechend hatdie Nationalversammlung für das gesamte Jahr 2025 ein BIP-Wachstumsziel von etwa 6,5 bis 7 % festgelegt. Die Regierung hat sogar ein Wirtschaftswachstum von über 8 % als Ziel festgelegt.
Darüber hinaus wird der rechtliche Korridor für den Markt schrittweise fertiggestellt, da die drei Gesetze über Grundstücke, Immobiliengeschäfte, Wohnungswesen und Kreditinstitute in Kraft getreten sind und schrittweise in die Praxis umgesetzt werden. Dies wird dazu beitragen, Schwierigkeiten und Mängel für den Markt zu lösen und zu beseitigen und die Geschäftsentwicklung zu unterstützen.
„Die Vorzugszinsen für Wohnungsbaudarlehen der Geschäftsbanken liegen derzeit auf einem angemessenen Niveau. Das Vorzugskreditpaket für Sozialwohnungen wurde im Vergleich zum Zeitpunkt der Einführung des Programms um zwei Prozentpunkte gesenkt und könnte 2025 weiter nach unten angepasst werden. Dies wird sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken und die Mobilisierung von Bankkreditkapital fördern“, so das Institut für Bauökonomie.
Darüber hinaus wird die staatliche Förderung wichtiger Verkehrsinfrastrukturprojekte auch die Entwicklung der Immobilienbranche und insbesondere des Wohnungsmarktes vor Ort unterstützen.
Prognose für andere Segmente
Nicht nur Gewerbeimmobilien, sondern auch die Zahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen wird in diesem Jahr steigen. Zu den Projekten gehören NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); Sozialwohnungsgebiet im Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); Sozialwohnungen im Industriepark Phu Hoi (Lam Dong).
Das Angebot an Hotels und Resortimmobilien wird zudem durch zahlreiche abgeschlossene und im Jahr 2025 eröffnete Projekte ergänzt. Beispiele hierfür sind Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC) …
Die Nachfrage nach Hotelzimmern und die Auslastung des gesamten Marktes werden im Jahr 2025 voraussichtlich weiter steigen. Die durchschnittlichen Mietpreise könnten im Vergleich zum Vorjahr um 10–15 % steigen.
Auch im Segment der Ferienimmobilien wird sich die Situation in diesem Jahr verbessern, da sich der Markt schrittweise an die neuen Vorschriften anpasst. Auch die Angebots- und Transaktionssituation dürfte sich im Vergleich zu 2024 verbessern.
Auch im Segment der Industrieimmobilien wird sich ein positiver Trend abzeichnen, da das Angebot weiterhin durch eine neue Welle ausländischer Direktinvestitionen ergänzt wird.
„Vietnams Markt für Industrieimmobilien bietet weiterhin viele günstige Entwicklungsbedingungen. Reichlich ausländisches Direktkapital ist ein wichtiger Faktor, der das starke Wachstum dieses Segments fördert und gleichzeitig die Nachfrage nach Produktionserweiterungen der Unternehmen erhöht“, so das Institut.
Auch das Angebot an Pachtflächen dürfte sich mit dem Abschluss der Provinzplanung verbessern. Die Umwandlung land- und forstwirtschaftlicher Flächen in Industrieflächen wird beschleunigt, was zur Ausweitung der Grundstücksfonds beiträgt, um die Marktnachfrage zu decken. Die Nachfrage nach Pachtflächen und die Belegungsraten in Industrieparks dürften 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht steigen.
„Die Grundstücksmietpreise in Industrieparks werden im Jahr 2025 voraussichtlich um etwa 4-8 % steigen, während die Mietpreise für fertige Fabriken und Lagerhallen im Vergleich zu 2024 um 2-5 % steigen könnten“, prognostiziert das Institute of Construction Economics.
Im Segment der zu vermietenden Büro- und Gewerbeflächen wird das Angebot durch eine Reihe von Projekten ergänzt, deren Eröffnung und Inbetriebnahme geplant ist, wie etwa das Tien Bo Plaza-Gebäude (Hanoi), das Einkaufszentrum Aeon Xuan Thuy (Hanoi), die Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen) usw.
Die Mietnachfrage und die Auslastung von Einkaufszentren werden im Jahr 2025 voraussichtlich im Vergleich zum Vorjahr stabil bleiben. Gleichzeitig könnten die Nachfrage und die Auslastung von Büroflächen im Vergleich zu 2024 steigen.
„Die Büromieten werden voraussichtlich stabil bleiben oder leicht steigen, während die Mieten in Einkaufszentren im Vergleich zum Vorjahr um etwa 8 bis 10 Prozent steigen könnten“, sagte das Institute of Construction Economics.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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