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| Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt derzeit 76 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. (Quelle: Thanh Nien) |
Preise für Wohnungen und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen stark an
Laut CBRE Vietnam liegt der durchschnittliche Erstverkaufspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh -Stadt (HCMC) derzeit bei 76 Millionen VND/m², ein Anstieg von fast 24 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser Anstieg ist darauf zurückzuführen, dass mehr als 70 % des neuen Angebots im Jahr 2024 in der Stadt hochwertige bis luxuriöse Projekte sind und die in der nächsten Phase zum Verkauf stehenden Projekte ihre Verkaufspreise im Vergleich zur vorherigen Phase um 10–40 % anheben werden.
Nach dem begrenzten Angebot an Neubauten im Jahr 2023 erreichte das Angebot an zum Verkauf stehenden Reihenhäusern/Villen im Jahr 2024 tatsächlich mehr als 230 Einheiten und damit achtmal mehr als im Vorjahr. Das größte Neuangebot des Jahres stammte aus einem Projekt im Westen (Bezirk Binh Chanh) mit mehr als 130 zum Verkauf stehenden Einheiten seit Beginn des dritten Quartals.
Der Erstverkaufspreis von Stadthäusern/Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte im vierten Quartal 2024 310 Millionen VND/m2 Grundstück, ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr, jedoch ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum zweiten Quartal 2024, mit neuem Angebot zu hohen Preisen von 680 – 900 Millionen VND/m2 Grundstück aus Projekten in den Gebieten Thu Thiem und Phu My Hung.
Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass die meisten Wohnungssegmente im vierten Quartal 2024 einen Anstieg der Zweitverkaufspreise verzeichneten. Dabei verzeichnete das Segment der Luxuswohnungen in verkehrsgünstiger Lage mit Anbindung an das Zentrum mit einem Anstieg von fast 14 % im Vergleich zum Vorjahr weiterhin den stärksten Anstieg der jährlichen Verrechnungspreise.
Andererseits wird die U-Bahn-Linie 1 ab Ende Dezember 2024 den kommerziellen Betrieb aufnehmen, was zu Projekten entlang der Strecke führt, typischerweise in den ehemaligen Bezirken 2 und 9 von Thu Duc City, wobei ein durchschnittlicher Anstieg der Sekundärverkaufspreise von 2-3 % vierteljährlich und fast 15 % jährlich zu verzeichnen ist.
Laut JLL Vietnam verzeichnete der Markt für Luxuswohnungen im vierten Quartal 2024 559 erfolgreiche Transaktionen, wobei die Mehrheit der Transaktionen aus der östlichen Region stammte.
In der Provinz Binh Duong wies Batdongsan außerdem darauf hin, dass die Wohnungspreise in Binh Duong derzeit im Vergleich zu 2023 durchschnittlich um 7–10 % steigen, je nach Projekt und Gebiet. Das Preisniveau ist hier je nach Gebiet unterschiedlich: In Thuan An und Thu Dau Mot liegen die Preise bei 40–60 Millionen VND/m², während in Di An dank einiger erschwinglicher Projekte 35–45 Millionen VND/m² zu Buche stehen. Generell sind die Immobilienpreise in Binh Duong im Vergleich zum Durchschnitt in Long An (23–30 Millionen VND/m²) und Dong Nai (35–38 Millionen VND/m²) recht hoch.
CBRE Vietnam geht davon aus, dass sich das Angebot an grundstücksgebundenen Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt in den kommenden Jahren dank neuer Stadtentwicklungsprojekte im Osten und Süden verbessern wird. Das neue Angebot in der Stadt wird im Jahr 2025 voraussichtlich rund 2.000 Einheiten erreichen – achtmal mehr als im Jahr 2024.
Derzeit ist das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt entschlossen dabei, rechtliche Hindernisse für wichtige Projekte aus dem Weg zu räumen. Acht Projekte werden für 2024 zur Lösung in Betracht gezogen, und 22 Projekte werden weiterhin für 2025 zur Bearbeitung konsultiert. Mit der Fertigstellung großer Infrastrukturprojekte im nächsten Jahr wird erwartet, dass der Markt florierender sein wird als 2024.
Laut Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bei JLL Vietnam, wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem Hintergrund, dass er vom Luxuswohnungssegment dominiert wird und es an kommerziellen Wohnprojekten mangelt, deren Preise der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen, voraussichtlich im Jahr 2025 ein größeres Angebot im unteren Preissegment erhalten.
Diese Projekte werden sich überwiegend in Gebieten außerhalb des 10-km-Radius um das Zentrum befinden. Auch in der kommenden Zeit werden bevorzugte Maßnahmen zur Stimulierung der Nachfrage fortgesetzt.
Duong Thuy Dung, Managing Director von CBRE Vietnam, kommentierte den Immobilienmarkt allgemein wie folgt: „2025 markiert den Beginn eines neuen Zyklus auf dem Immobilienmarkt. Es wird erwartet, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickelt, sobald er Zeit hat, sich an die überarbeiteten Gesetze sowie neue Rundschreiben und Umsetzungsrichtlinien anzupassen.“
Dies schafft ein klares rechtliches Umfeld, ermutigt Investoren, sich an der Projektentwicklung zu beteiligen, und eröffnet mehr Menschen die Möglichkeit, leichter Zugang zu Häusern zu erhalten und diese zu kaufen.“
Die Wohnungspreise in Hanoi erreichen weiterhin neue Höchststände
Der Immobilienmarkt in Hanoi verzeichnet viele positive Signale, insbesondere im Wohnungs-, Grundstücks- und Privathaussegment. Insbesondere die Wohnungspreise steigen kontinuierlich, und das Transaktionsvolumen und das Interesse nehmen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt stark zu.
Das Segment der bezahlbaren Wohnungen ist auf dem Markt völlig verschwunden, und auch Wohnungen der mittleren Preisklasse werden immer knapper. Neu aufgelegte Wohnungsbauprojekte haben alle Startpreise von 60 Millionen VND/m² oder mehr, und einige Luxuswohnungsprojekte in den Vororten von Hanoi werden sogar für Hunderte Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, deutlich mehr als Luxuswohnungsprojekte in der Innenstadt.
Das starke Wachstum des Wohnungssegments spiegelt die Marktkonjunktur wider, stellt aber auch Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen vor große Herausforderungen hinsichtlich der Erreichbarkeit von Wohnraum.
Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, kommentierte das Wohnungssegment wie folgt: Mehr als 80 % des Wohnungsangebots in Hanoi gehören zum gehobenen Wohnungssegment. Im vierten Quartal 2024 stieg der Erstverkaufspreis für Wohnungen in Hanoi weiter stark an und erreichte durchschnittlich 72 Millionen VND/m². Dies ist der höchste jemals auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt verzeichnete Preis, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und 12 % gegenüber dem dritten Quartal 2024.
„2024 ist das Jahr, in dem die Preise im Wohnungssegment, insbesondere in Hanoi, stark steigen werden. Der Markt bietet viel Raum für neue Produkte und Preisanpassungen“, so die CBRE-Experten.
Anfang 2024 startete der Markt mit einem Durchschnittspreis von etwa 65 Mio. VND/m². Bereits nach zwei Quartalen lag der Preis jedoch über 68 Mio. VND/m² und stieg in den letzten Monaten des Jahres weiter an. Die in diesem Jahr gestarteten neuen Projekte konzentrierten sich auf das High-End-Segment in Gebieten wie Nam Tu Liem, Cau Giay und Gia Lam, Dong Anh, mit Preisen von regelmäßig über 70 Mio. VND/m².
Nicht nur auf dem Primärmarkt, auch auf dem Sekundärmarkt herrschte Aufregung, als viele Anleger den Preisanstieg zum Verkauf nutzten und so den Markt noch weiter anheizten.
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| Steigende Wohnungspreise eröffnen Investoren große Chancen, stellen aber gleichzeitig auch Käufer vor erhebliche Herausforderungen, insbesondere für Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. (Quelle: DN&TT) |
Der Hauptgrund für diesen Preisanstieg liegt im Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Das Angebot an neuen Immobilien ist weiterhin begrenzt, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment, sodass Käufern nur wenige Optionen in einem angemessenen Preisrahmen zur Verfügung stehen. Gleichzeitig nehmen High-End- und Luxusprojekte einen immer größeren Anteil ein, was zu einem deutlichen Anstieg der Marktdurchschnittspreise führt.
Darüber hinaus steigen die Inputkosten für Projekte, einschließlich Baumaterialien, Arbeits- und Finanzierungskosten, aufgrund von Inflation und schwankenden Zinssätzen. Die Erholungsstimmung am Markt nach dem Einbruch in den Jahren 2022 und 2023 ist ebenfalls ein wichtiger Faktor, der die Kauf- und Verkaufsnachfrage ankurbelt.
Die steigenden Wohnungspreise eröffnen Investoren große Chancen, stellen aber gleichzeitig auch erhebliche Herausforderungen für Immobilienkäufer dar, insbesondere für Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Vor diesem Hintergrund sind die Entwicklung von mehr bezahlbarem Wohnraum und die Kontrolle der Verkaufspreise dringende Lösungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi.
Hanoi schließt die Planungen für den Wiederaufbau einer Reihe alter Häuser auf „goldenem Land“ im Zentrum ab
Im Januar muss das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung dem Volkskomitee von Hanoi den detaillierten Planungsauftrag im Maßstab 1/500 für die drei alten Wohnhäuser von Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai zur Genehmigung vorlegen.
Die obige Anweisung ist in der soeben veröffentlichten Mitteilung Nr. 07 zu den Schlussfolgerungen des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Duong Duc Tuan, zur Arbeitssitzung über die Umsetzung der detaillierten Planung für die Renovierung und den Bau alter Wohnhäuser im Bezirk Hai Ba Trung enthalten.
Dementsprechend forderten die Stadtoberhäupter den Bezirk Hai Ba Trung auf, den Fortschritt der detaillierten Planung für die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnhäuser im Bezirk zu beschleunigen.
Was den Umsetzungsfortschritt betrifft, so wird dem städtischen Volkskomitee im Januar der detaillierte Planungsauftrag im Maßstab 1/500 für drei Apartmentkomplexe Bach Khoa, Thanh Nhan und Quynh Mai (Größenordnung über 2 Hektar) zur Genehmigung vorgelegt. Im Februar wird dem städtischen Volkskomitee das detaillierte Planungsprojekt im Maßstab 1/500 zur Genehmigung vorgelegt.
Für 5 Apartmentkomplexe, darunter Dong Tam, Minh Khai – Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan – Dong Mac, Vinh Tuy (Größenordnung von mehr als 2 Hektar), werden im zweiten Quartal 2025 (angestrebt wird April 2025) Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte im Maßstab 1/500 dem Volkskomitee der Stadt zur Genehmigung vorgelegt.
Ebenfalls im zweiten Quartal wurde das Volkskomitee dieses Bezirks gebeten, den Masterplan im Maßstab 1/500 für 15 Gruppen alter Wohnhäuser mit einer Größe von weniger als 2 Hektar zur Genehmigung vorzulegen.
Darüber hinaus hat sich das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung im Rahmen des Projekts zur Investition, Renovierung und zum Wiederaufbau des Wohngebiets Nguyen Cong Tru mit dem Amt für Planung und Architektur abgestimmt, um die Planung mit der Stadtplanung H1-4 im Maßstab 1/2.000 und den geltenden Vorschriften abzustimmen. Darüber hinaus ist geplant, dem Volkskomitee der Stadt im Januar 2025 einen Bericht über die detaillierte Planung des Projekts zur Investition, Renovierung und zum Wiederaufbau des Wohngebiets Nguyen Cong Tru vorzulegen.
Die Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt forderten außerdem das Volkskomitee des Bezirks Hai Ba Trung auf, dringend ein Projekt zur Einsammlung und Umsiedlung von etwa 42 einzelnen alten Wohnhäusern auf die Beine zu stellen.
Vor Kurzem hat das Volkskomitee von Hanoi eine Entscheidung erlassen, mit der es den detaillierten Planungsauftrag für die Renovierung und den Wiederaufbau des Wohngebiets Nghia Tan im Maßstab 1/500 im Bezirk Nghia Tan im Distrikt Cau Giay genehmigt hat.
Demnach beträgt die Gesamtfläche für die Untersuchung und Detailplanung rund 31,6 Hektar. Im Beschluss heißt es eindeutig, dass die Bearbeitungszeit für das Detailplanungsprojekt ab dem Datum der Genehmigung der Planungsaufgabe sechs Monate beträgt.
131 Grundstücke werden im Bezirk Giao Thuy, Nam Dinh, versteigert
Es ist bekannt, dass das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nam Dinh und das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt des Distrikts Giao Thuy am Morgen des 20. Januar eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 25 Grundstücke organisieren werden, die Eigentum des Volkskomitees des Distrikts Giao Thuy sind.
Die versteigerten Grundstücke befinden sich im Wohngebiet der Gemeinde Giao Chau. Die Fläche beträgt 117–292,5 m². Die Einzelpreise liegen zwischen 8–8,5 Millionen VND/m², was 936 Millionen bis über 2,3 Milliarden VND/Grundstück entspricht. Die Preisspanne für alle Auktionsgrundstücke beträgt 100.000 VND/m². Die Auktionsunterlagen können bis zum 17. Januar beim Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nam Dinh und beim Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Giao Chau eingereicht werden.
Auktionsverfahren durch direkte Abstimmung, eine Runde für jedes Grundstück bei der Auktion; aufsteigendes Preisverfahren. Die Auktion findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Chau, Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh), statt.
Am selben Tag werden das Immobilienauktionsservicezentrum der Provinz Nam Dinh und das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt des Bezirks Giao Thuy weiterhin 106 Grundstücke versteigern, die Eigentum des Volkskomitees des Bezirks Giao Thuy sind.
Die versteigerten Grundstücke befinden sich im Wohngebiet der Gemeinde Giao Ha. Die Grundstücksfläche beträgt 85,7 bis 182,5 m². Die Stückpreise liegen zwischen 7 und 8,8 Millionen VND/m², was 599,9 Millionen VND bis über 1,3 Milliarden VND/Grundstück entspricht. Die Auktionsunterlagen können bis zum 17. Januar beim Immobilienauktionszentrum der Provinz Nam Dinh und beim Sitz des Volkskomitees der Gemeinde Giao Ha eingereicht werden.
Versteigerung durch direkte Abstimmung, eine Runde für jedes Los bei der Auktion; aufsteigendes Gebotsverfahren. Die Versteigerung findet im Volkskomitee der Gemeinde Giao Ha, Bezirk Giao Thuy (Nam Dinh), statt.
![[Foto] Generalsekretär To Lam arbeitet mit dem Ständigen Ausschuss der Parteikomitees der Provinzen Quang Binh und Quang Tri zusammen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/25/6acdc70e139d44beaef4133fefbe2c7f)
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