Dunkel-helle Farbskala auf dem südlichen Immobilienmarkt

Die Zahl der neuen Produkte ist gestiegen, doch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibt bestehen. Der Immobilien- und Grundstücksmarkt in Resorts hat sich noch nicht vollständig erholt, und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich „gerettet“ werden.

Die Zahl der neuen Produkte ist gestiegen, doch das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibt bestehen. Der Immobilien- und Grundstücksmarkt in Resorts hat sich noch nicht vollständig erholt, und Projekte mit rechtlichen Problemen in Ho-Chi-Minh-Stadt konnten nicht erfolgreich „gerettet“ werden.

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Farbenfroher Markt

Der Immobilienmarkt im Süden hat im vergangenen Jahr viele leuchtende Farben gezeigt und Dutzende von Projekten wurden zum Verkauf freigegeben.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise gibt es laut der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung mehr als 10.000 Objekte, die von Investoren zum Verkauf freigegeben wurden. Davon wurden im Eaton Park-Projekt der Gamuda Land Group in Thu Duc City seit Anfang 2024 bis heute 2.000 Luxuswohnungen zum Verkauf freigegeben.

Im Süden hat die Phu Long Real Estate Joint Stock Company kürzlich das Essensia Sky Apartment-Projekt im Bezirk Nha Be mit 424 Luxuswohnungen gestartet. Ebenfalls in Nha Be hat die Khai Hoan Land Group das Khai Hoan Prime-Projekt mit 1.296 Wohnungen gestartet und zum Verkauf freigegeben.

In Binh Duong stehen mehr als zehn Apartmentprojekte zum Verkauf, wobei die Anzahl der Wohnungen mehr als 20.000 beträgt. Dies ist auch der Markt mit der schnellsten und zügigsten Genehmigungs- und Bauabwicklung für Apartmentprojekte in den südlichen Provinzen. Im Jahr 2024 wird neben Wohnungen auch das Angebot an Grundstücken, Reihenhäusern und Villen relativ stabil sein. Ein weiterer Vorteil dieses Marktes ist, dass der Verkaufspreis mit 30 bis 50 Millionen VND/m² den Bedürfnissen der Kunden entspricht.

Im Jahr 2024 wird das Segment der Luxusimmobilien erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren.

Auch der Long-An -Markt erholt sich, nachdem zwei Jahre lang keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten wurden. Im Jahr 2024 werden dort mehr als 5.000 Stadthäuser, Villen und Grundstücke zum Verkauf stehen.

Ein weiterer Lichtblick auf dem Markt ist Ba Ria – Vung Tau mit der Eröffnung von 3.000 Condotel-Apartmentprodukten nach dem Einfrieren im Jahr 2023. Darüber hinaus zeigte das Segment der Villen und Resort-Stadthäuser hier im vierten Quartal 2024 mit dem Aufkommen neuer Projekte Anzeichen einer Erholung.

Obwohl in Dong Nai keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten werden, ist es ein positives Signal, dass die rechtlichen Probleme vieler großer Projekte gelöst wurden, wie etwa das Aqua City-Projekt der Novaland Group oder das Projekt von Nam Long …

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass sich der Markt nach zwei Jahren der Pandemie und finanzieller Schwierigkeiten im Jahr 2024 gut erholt und neue Projekte gestartet habe. Allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt könnte das Immobiliengeschäft in elf Monaten 250.000 Milliarden VND erreichen, was einem Anstieg von rund 9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

„Diese Daten zeigen, dass die Markterholung zwar nicht stark, aber dennoch stabil ist und die Voraussetzung für ein Wachstum von über 10 % im Jahr 2025 schafft“, sagte Herr Chau.

Dunkle Farben

Auch der Immobilienmarkt im Süden der Stadt wird 2024 düstere Farben aufweisen. Herr Le Hoang Chau erklärte, dass das Luxussegment erstmals den gesamten Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt dominieren werde und es derzeit kein Angebot an mittelpreisigem und erschwinglichem Wohnraum in kommerziellen Wohnprojekten mehr gebe. Dies verzerrt die Wohnproduktstruktur auf dem städtischen Immobilienmarkt weiter und deckt den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Stadtbewohner mit mittlerem und niedrigem Einkommen nicht. Der Markt entwickelt sich unhaltbar und unsicher.

Darüber hinaus wurden keine neuen Projekte erfolgreich „gerettet“ und zum Verkauf in den Bau gegeben. Bei den von Ho-Chi-Minh-Stadt für 2024 angekündigten „Rettungsprojekten“ handelt es sich um acht Projekte, die jedoch nur auf Planungsebene gerettet wurden.

Ein weiterer Schatten des Marktes ist die anhaltende Erholung des Resort-Immobiliensegments. Laut Forschungsdaten der DKRA Group werden im gesamten südlichen Markt bis 2024 lediglich drei neue Projekte mit rund 1.000 Produkten zum Verkauf angeboten, die Nachfrage wird jedoch nur 20 % erreichen. Zudem liegen Projekte, die vor vielen Jahren zum Verkauf angeboten wurden, noch immer auf Eis und können nicht wiederaufgebaut werden, was zu einer düsteren Marktlage im Jahr 2024 führt.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, erklärte, dass sich der Markt für Ferienimmobilien bis 2024 nicht erholt habe, vor allem weil sich die Finanzlage der Immobilienunternehmen nicht erholt habe. Zudem fehle der Marktschub durch neue Projekte, und das Kundenvertrauen in diesem Markt schwinde allmählich. Daher sei dieses Segment bis 2025 noch unbekannt und zeige keine Anzeichen einer Erholung.

Ein weiterer Schatten des Marktes ist, dass das Grundstückssegment im Jahr 2024 von Kunden abgelehnt wurde, die nicht mehr so ​​interessiert waren wie in den Vorjahren. Die Anzahl der neuen, zum Verkauf stehenden Projekte lässt sich an einer Hand abzählen.

Ein weiterer Schwachpunkt des Marktes für 2024, auf den Beobachter hinweisen, ist, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen nicht erreicht wurde, obwohl der gesamte südliche Markt im Jahr 2024 nur zwei Projekte umfasst (HCMC und Binh Duong). Es gibt noch keine Maßnahmen, um Unternehmen zur Entwicklung dieser Produktlinie zu motivieren, und Unternehmen, die Sozialwohnungen entwickeln möchten, haben zudem einen Kapitalmangel.

„Das derzeit größte Problem bei der Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte ist immer noch der Mangel an Koordination und Druck zwischen Abteilungen, Zweigstellen, Bezirken und Landkreisen, was zu sehr langsamen und zeitaufwändigen Verwaltungsverfahren für Sozialwohnungsprojekte führt“, sagte Herr Le Hoang Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html