Das Ruby Ha Long-Projekt übergibt nur langsam Wohnungen, die Bewohner sitzen in Flammen

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Verspätete Wohnungsübergabe, Verdacht auf Baustopp

In einem Brief an VTC News teilten viele Käufer von Wohnungen im Wohnkomplex Ruby Ha Long mit, einem Gewerbe- und Servicehotel auf dem Grundstück KS2 im Stadtgebiet Cao Xanh – Ha Khanh A im Bezirk Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ): „In das Projekt investiert die Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company.“

Gemäß der Zusage des Investors und dem genehmigten Projektverlauf sollen die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Bewohner übergeben werden. Dieses Versprechen wurde jedoch nicht nur nicht eingehalten, sondern der Investor deutet seit Januar 2023 auch darauf hin, dass er den Bau des Projekts stoppen wird. Beobachtungen zufolge gibt es bisher keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme des Baus.

Käufer sind verärgert, wenn der Investor des Projekts „Ruby Ha Long“ die Wohnungen nur langsam übergibt.

Bis März 2023 erhielten einige Hauseigentümer eine E-Mail-Benachrichtigung des Investors mit dem Inhalt, den Übergabetermin der Wohnung auf das erste Quartal 2024 zu verschieben.

„Wir haben beim Investor dagegen protestiert, aber die Angelegenheit wurde weder klar noch transparent oder mit konkreten Zusagen geklärt. Auch nach zahlreichen Rückmeldungen per E-Mail und in schriftlichen Dokumenten haben wir keine zufriedenstellende Antwort erhalten“, heißt es in der Petition der Haushalte.

Nach Angaben des Käufers wiesen der Kaufvertrag und die Dreiparteienvereinbarungen einige ungewöhnliche Inhalte auf, die gegen staatliches Recht verstießen. So forderten Investor und Bank den Kunden beispielsweise auf, eine Vereinbarung über die Einziehung des Darlehensbetrags von bis zu 95 % des Wohnungswerts zu unterzeichnen, obwohl das Projekt noch nicht nutzungsfertig übergeben worden war. Insbesondere stellte der Investor dem Kunden lediglich eine Rechnung über 70 % des Wohnungswerts aus, für den Restbetrag wurde lediglich eine Quittung ausgestellt.

Die beiden Hochhäuser des Ruby Ha Long-Projekts sind ruhig und weisen keine Anzeichen von Bauarbeiten auf.

Insbesondere stoppte der Investor den Bau und verzögerte die Übergabe der Wohnungen ohne triftigen Grund, obwohl er Kapital von Banken und Kunden mobilisiert hatte. Darüber hinaus stellte der Investor den Käufern keine Projektinformationen zur Verfügung.

„Wir haben das Recht auf Zugang zu Projektinformationen, einschließlich des Fortschritts, der Cashflow-Verwendung und einer Vor-Ort-Inspektion des Projekts. Der Investor hat jedoch nicht alle drei Rechte erfüllt“, so der Vertreter der Haushalte in seiner Petition.

Ein weiterer Punkt, der Wohnungseigentümern Sorgen bereitet und sie verunsichert, ist, dass sie bis heute, obwohl die vereinbarte Übergabefrist abgelaufen ist, noch keine Bankgarantieerklärungen vom Investor erhalten haben.

Herr Pham Khac Hoa (in Hai Phong ) gab dem Reporter von VTC News detailliertere Informationen und sagte, dass er 2021 einen Vertrag mit der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company zum Kauf einer Wohnung im Gebäude The Ruby Ha Long unterzeichnet habe. „ Nach der Vertragsunterzeichnung haben wir unsere Verpflichtung erfüllt und jeden Monat gemäß den Vorschriften Geld überwiesen. Über das erste Jahr hinweg hat die Dai Duong Company das Projekt planmäßig errichtet und die Fertigstellung planmäßig abgeschlossen.“

Doch vor sieben Monaten, nachdem das Dach fertiggestellt war, stellte das Unternehmen die Bauarbeiten ein. Laut Vertrag hätte uns das Unternehmen die Wohnung im Juni 2023 übergeben müssen, doch bis heute ist das Projekt nicht abgeschlossen, sodass die Wohnung nicht termingerecht übergeben werden kann. Damit hat das Unternehmen gegen den Vertrag verstoßen “, sagte Herr Hoa empört.

Frau Mai Hong (Wohnungskäuferin des Projekts) teilte außerdem mit: „ Der Baufortschritt des Investors verlief zunächst sehr zügig. Das Dach wurde im letzten Jahr vorzeitig fertiggestellt, was uns sehr freute. Von Januar 2023 bis heute wurde der Bau des Projekts jedoch fast eingestellt. Gelegentlich kommen nur noch wenige Arbeiter zur Arbeit. Nach unseren Beobachtungen ist es im Vergleich zum letzten Jahr bis zu diesem Jahr unverändert geblieben, nichts hat sich geändert.“

Laut Kaufvertrag ist die Übergabe des Hauses im Juni vorgesehen. Bisher hat der Investor jedoch lediglich eine E-Mail geschickt, um den Übergabetermin zu verschieben. Wir sind sehr besorgt und befürchten, wie lange dieses Projekt dauern wird. Laut Vertrag muss uns der Investor außerdem 0,05 % des von uns gezahlten Betrags entschädigen, wenn sich die Übergabe um mehr als 90 Tage verzögert.

Darüber hinaus bestand laut Kaufvertrag unsere Barzahlung von 25 % zuzüglich des Bankdarlehens von 70 %, insgesamt also aus 95 %. Der Investor verstieß somit gegen das Gesetz über Immobiliengeschäfte und -handel und kassierte 95 % von uns, bevor er das Haus übergab .

Was sagen die Investoren?

In ihrer Antwort an Reporter von VTC News , die den Inhalt des Beschwerdebriefs der Wohnungskäufer klären wollten, bestätigte Frau Nguyen Thi Thanh Binh, Direktorin der Geschäftsabteilung der Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, dass sich das Projekt noch im Bau befinde, wenn auch nicht mehr so geschäftig wie zuvor. An dem Projekt sind fünf große und fünf kleine Bauunternehmer beteiligt. Da die Bauunternehmer nicht genügend Personal und Material für den Bau bereitgestellt hätten, sei es zu Unterbrechungen gekommen. „Derzeit wird noch normal gebaut“, sagte Frau Binh.

Als Hauptgrund für die Verzögerung bei der Übergabe des Projekts an die Kunden nannte der Vertreter des Investors die Folgen von COVID-19, die sich auf die Wirtschaft , die Unternehmen sowie den Transport von Materialien und Gütern für den Bau auswirken.

Auf die Frage, wann der Investor die Wohnungen an die Bewohner übergeben werde, machte dieser Vertreter jedoch keine konkreten Versprechungen, sagte jedoch, dass das Unternehmen die Qualität gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen und sich bemühen werde, das Projekt zum Abschluss zu bringen.

Frau Binh argumentierte außerdem, dass es falsch sei, wenn sich einige Kunden darüber beschwerten, dass der Investor den Grund für die Verzögerung bei der Übergabe des Hauses nicht klar beantwortet habe. „Mindestens zweimal schickte die Unternehmensleitung Vertreter zu den Leuten, um den Grund für die Nichtübergabe der Wohnung und andere Fragen zu klären“, informierte Frau Thanh Binh.

Bezüglich des Verdachts, dass das Geld, das die Kunden für den Kauf der Wohnungen bezahlt haben, vom Investor zweckentfremdet wird, bestätigte der Vertreter des Investors, dass sich das Geld noch immer in den im Bau befindlichen Wohnungen befindet und der Investor sogar noch mehr Kredite aufnehmen musste, um den Bau abzuschließen, weil die Kunden nicht den vollen Betrag bezahlt haben, den das Unternehmen investiert hat.

Diese Person bestätigte außerdem, dass sie laut Kaufvertrag eine Mehrwertsteuerrechnung über 70 % des Betrags ausgestellt habe, die restlichen 25 % seien ein Bankdarlehen, sodass sie keine Rechnung ausstellen könne.

Der Investor bestätigte, dass das Projekt noch immer im Bau sei, wenn auch nicht mehr so zügig wie zuvor.

In Bezug auf die Überlegungen der Wohnungseigentümer zur Projektgarantie der Bank bestätigte der Vertreter des Investors, dass für das gesamte Projekt eine Bankgarantie vorliege. Mit der Garantie erhalte der Investor eine Lizenz zum Verkauf von Wohnungen, ausgestellt vom Ministerium für Industrie und Handel der Provinz Quang Ninh. Für die Garantie müsse der Investor einen bestimmten Betrag an die Bank zahlen (Garantiegebühr).

Laut Angaben des Vertreters des Investors muss der Wohnungseigentümer, wenn er eine Bürgschaftserklärung der Bank wünscht, diese vom Investor anfordern und einen Geldbetrag gemäß den Bestimmungen der Bank zahlen, damit die Bank dem Wohnungseigentümer eine Bürgschaftserklärung ausstellen kann. Er muss diese bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für die Wohnung anfordern, doch jetzt ist ein Kauf nicht mehr möglich.

„Derzeit hat noch kein Kunde den Anleger aufgefordert, Informationen an die Bank zu senden, um eine Garantieerklärung auszustellen“, bestätigte der Anlegervertreter.

Fast fünf Monate nach der vereinbarten Hausübergabe befindet sich das Projekt immer noch im Bau, was die Menschen verunsichert.

Der Anleger muss möglicherweise eine Entschädigung zahlen.

Rechtsanwalt Nguyen Minh Long, Direktor der Anwaltskanzlei Dragon (Anwaltskammer Hanoi), analysierte die aktuelle Situation des Projekts „Ruby Ha Long“ aus rechtlicher Sicht und sagte: „In diesem Fall muss, wenn der Investor gemäß den Vorschriften einen Garantievertrag mit einer Geschäftsbank unterzeichnet, der Kaufvertrag zwischen den Parteien geprüft werden, um zu bestimmen, wie der Übergabezeitraum für das Haus geregelt ist.“

Ob die Frist für die Hauslieferung verlängert werden kann und wie lange die Verlängerungsfrist ist, wird im Vertrag konkret geregelt.

Wenn die Frist abgelaufen ist und die Höchstfrist verlängert wurde, das Haus aber immer noch nicht übergeben wird, wird der Investor wegen Vertragsbruchs bestraft und muss den Käufer gegebenenfalls entschädigen, es sei denn, der Investor kann nachweisen, dass die Verzögerung auf objektive Gründe zurückzuführen ist, die die Bearbeitung rechtfertigen.

Falls der Investor bei der Projektbeantragung und -umsetzung Verstöße begeht, Garantieverträge unterzeichnet, die nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen, und ab dem Zeitpunkt, an dem mit der Umsetzung des Projekts begonnen wird, keine Projektumsetzung durchführt, dies aber dennoch als Vorwand nutzt, um sich Geld von Käufern anzueignen, kann dies als Straftat des Betrugs und der Unterschlagung von Eigentum betrachtet werden.

„ Die Art der Abwicklung im Einzelfall hängt also vom Kaufvertrag ab, den die Parteien unterzeichnet haben, und vom Status der Projektkonstruktion (ob es sich tatsächlich im Bau befindet oder nicht) ,“ sagte Herr Long.

Der Bau des von der Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company investierten Apartment-, Geschäfts-, Hotel- und Dienstleistungsprojekts Ruby Ha Long mit einer Fläche von 8.500 m² begann im dritten Quartal 2021. Der Investor verpflichtete sich, die Wohnungen im zweiten Quartal 2023 an die Wohnungseigentümer zu übergeben. Das Projekt umfasst mehr als 1.000 Wohnungen mit Größen von 30 bis 100 m².

MINH KHANG

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Quelle