Politischer Durchbruch mit Sozialwohnungen

Vietnam hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Bislang wurden jedoch nur 103 Projekte mit insgesamt 66.755 Wohneinheiten abgeschlossen, was weniger als 7 % des Ziels entspricht. Diese Situation spiegelt nicht nur die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten wider, sondern zeigt auch anhaltende Engpässe in der Politik und den Verwaltungsverfahren.

Vietnam hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu bauen. Bislang wurden jedoch nur 103 Projekte mit insgesamt 66.755 Wohneinheiten abgeschlossen, was weniger als 7 % des Ziels entspricht. Diese Situation spiegelt nicht nur die Verzögerung bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten wider, sondern zeigt auch anhaltende Engpässe in der Politik und den Verwaltungsverfahren.

Die Öffentlichkeit ist von den oben genannten, vom Bauministerium bekannt gegebenen Zahlen weder überrascht noch unter Druck gesetzt, während der Ungeduldige wahrscheinlich der Premierminister ist.

Auf der jüngsten Nationalen Konferenz zum Thema Sozialwohnungen unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh warf der Regierungschef die Frage auf, dass zwar viel über Sozialwohnungen diskutiert werde, der Umsetzungsprozess jedoch nicht effektiv sei. Liegt das daran, dass „die Regierung sich nicht traut, Arbeiten zu vergeben?“.

Wenn man auf die Anzahl der umgesetzten Sozialwohnungsprojekte zurückblickt, kann man feststellen, dass sich von den 645 umgesetzten Sozialwohnungsprojekten mit einem Umfang von 581.218 Einheiten bis zu 70,2 % in der Phase der Genehmigung der Investitionsrichtlinien befinden.

Mit den oben genannten Zahlen können wir nicht zufrieden sein, denn die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten ist für viele Unternehmen ein langer und mühsamer Weg.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurden viele Sozialwohnungsprojekte einst mit großem Tamtam gestartet, später aber still und leise von Wellblech umgeben. Dazu gehören das Le Thanh Tan Kien-Projekt und das Projekt zum Bau von Arbeiterunterkünften in der Exportverarbeitungszone Linh Trung II. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass Genehmigungsverfahren, Baugenehmigungen und die Umnutzung der Flächen viel Zeit in Anspruch nehmen.

Infolgedessen sind Unternehmen ungeduldig, die Menschen können keine Häuser kaufen, und die öffentliche Meinung spricht ständig von einer Verzerrung des Immobilienmarktes, während Wohnungen, die mehrere zehn Millionen VND/m2 kosten, „aussterben“. Möglicherweise ist dies auch einer der Gründe, warum viele junge Menschen Angst vor der Heirat haben, die Geburtenrate sinkt, weil „sesshaft zu werden der Weg zur Karriere ist“, und wenn die Kinder erwachsen werden, können sie nicht für immer bei ihren Eltern in Mietzimmern von nur 5 bis 10 m2 leben.

Investitionen in Sozialwohnungen sind Investitionen in die soziale Entwicklung. Jedes fertiggestellte Sozialwohnungsprojekt deckt nicht nur den Wohnungsbedarf, sondern generiert auch einen Cashflow von Tausenden von Milliarden Dong, der in die Wirtschaft fließt – durch Investitionen in Bau, Materialien, Arbeitskräfte und begleitende Dienstleistungen.

Hunderttausende Sozialwohnungen wurden von Unternehmen registriert. Die Lösung des Sozialwohnungsproblems hängt jedoch nicht nur von den Unternehmen ab, sondern erfordert auch Änderungen in Richtlinien, Prozessen und Verfahren.

Zuvor war der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ein jährliches Ziel, das der Premierminister den Gemeinden vorgab. Unternehmen meldeten sich dazu an, und die Regierung verpflichtete sich zur Unterstützung. Die Ergebnisse blieben jedoch hinter den Erwartungen zurück.

Mit der Anwendung eines ähnlichen Indikators auf den Key Performance Indicator (KPI) hat der Premierminister nun ein starkes Signal gesendet. Die lokalen Behörden müssen daher eng mit den Unternehmen zusammenarbeiten, um Verfahren schnell abzuschließen. Insbesondere wird das Ziel, die Verwaltungsverfahren bis 2025 um mindestens 30 % zu reduzieren, umgesetzt. Wie der Premierminister betonte, ist es daher wichtig, dass Projekte schnell und zügig abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass die Bearbeitungszeit von Verfahren statt drei Jahren nun nur noch ein bis zwei Monate beträgt.

Dies ist sehr praktisch, denn wenn sich das Projekt in die Länge zieht, steigen die Kosten für die Umsetzung, was zu Zeit-, Arbeits- und Geldverschwendung führt. Darüber hinaus müssen Bedürftige fünf oder sogar zehn Jahre auf Sozialwohnungen warten, und die Effizienz wird sehr gering sein.

Das Bauministerium hat kürzlich spezialisierte Einheiten damit beauftragt, die notwendigen Maßnahmen zur Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds zu untersuchen, Vorschriften zu prüfen und Lösungsvorschläge zu unterbreiten. Diese Aufgabe muss rasch umgesetzt werden; wenn sie gut umgesetzt wird, kann sie zu einer Wende auf dem Wohnungsmarkt beitragen. Das Wohnungsbaugesetz legt die Struktur der Finanzierung des Wohnungsbaus fest, wirft aber lediglich die Frage eines Pilotprojekts für die Einrichtung eines Sozialwohnungsbaufonds auf. Obwohl es sich um ein Pilotprojekt handelt, benötigt dieser Fonds bevorzugte Kreditmechanismen aus dem Staatshaushalt in Form von Refinanzierungen oder Zinszuschüssen. Daher bedarf es einer stärkeren Kreditförderung, einer Senkung der Kreditzinsen oder einer Verlängerung der Kreditlaufzeiten, um den Nationalen Wohnungsbaufonds zu einer „Geburtshilfe“ für soziale Wohnungsbauprojekte zu machen.

Sozialer Wohnungsbau darf nicht länger nur eine Geschichte auf dem Papier oder ein Schlagwort bleiben, sondern erfordert tiefgreifende Reformen im Managementdenken, in der Förderpolitik und in den Verwaltungsverfahren. Nur wenn sich das gesamte politische System wirklich bewegt, „klare Menschen, klare Arbeit, klare Fortschritte, klare Verantwortlichkeiten“ – wie der Premierminister es angeordnet hat –, werden bald großzügige Sozialwohnungsgebiete entstehen und so das Recht auf Wohnen für alle Menschen in einer nachhaltig entwickelten Gesellschaft gewährleisten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html