Das Finanzministerium bekräftigte, dass nach Lösungen gesucht werden müsse, um Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen einzuziehen. Der Cashflow aus Hanoi verlagert sich in den Süden … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Aktuelle Immobilien: Eine Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai, Hanoi . (Quelle: Vietnamnet) |
Finanzministerium äußert sich zur zweiten Grundsteuer
Bezüglich der Erhebung einer Grundsteuer auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke erklärte das Finanzministerium am 6. Dezember, dass zur Verbesserung der Effizienz der Landverwaltung und -nutzung Lösungen für die Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz vieler Häuser und Grundstücke im Besonderen untersucht werden müssten.
Das Finanzministerium teilte vor kurzem mit, dass es in der Öffentlichkeit Stimmen erhalten habe, denen zufolge es nicht angebracht sei, derzeit Grundsteuer auf den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke zu erheben. Außerdem müssten Zeitpunkt und Methode der Besteuerung sorgfältig geprüft werden, um einen Schock zu vermeiden, der zu massiven Ausverkäufen auf dem Markt führe.
Nach Angaben des Finanzministeriums hat der Staat derzeit Einnahmen im Zusammenhang mit Immobilien erwirtschaftet, die im Zuge der Begründung von Eigentums- und Nutzungsrechten an Immobilien (Grundstücksnutzungsgebühren, Grundpacht, Registrierungsgebühren) sowie der Immobiliennutzung (Steuer für nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung, Steuer für landwirtschaftliche Grundnutzung) anfallen. Allerdings gibt es in Vietnam derzeit keine Einnahmen für (genutzte) Häuser und Immobilienübertragungen (Körperschaftssteuer, Einkommenssteuer, Mehrwertsteuer).
Das Finanzministerium erklärte, dass zur Institutionalisierung der in der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei vom 16. Juni 2022 festgelegten Richtlinien und Leitlinien zur weiteren Innovation und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen für die Umwandlung unseres Landes in ein Industrieland mit hohem Einkommen geeignete Lösungen erforderlich seien, die den Bedingungen und dem Kontext entsprechen. Dazu gehöre auch die Erforschung von Lösungen zur Erhebung von Steuern auf Häuser im Allgemeinen oder Steuern auf den Besitz mehrerer Häuser und Grundstücke im Besonderen.
Gleichzeitig muss die Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen an die neuen Anforderungen und Rahmenbedingungen sowie die Praxis in einigen Ländern angepasst werden. Dadurch wird die Nutzung von Häusern und Grundstücken wirtschaftlich und effektiv, was zur Begrenzung der Spekulation beiträgt und die Entwicklung des Immobilienmarktes auf transparente, stabile und nachhaltige Weise fördert.
Das Finanzministerium erforscht und fasst internationale Erfahrungen zusammen und identifiziert Schwierigkeiten und Mängel bei der Umsetzung der Steuerpolitik im Zusammenhang mit Immobilien (einschließlich Fälle der Nutzung großer Landflächen, von Wohnraum, verlassenem Land, von zugeteiltem oder gepachtetem Land, dessen Nutzung jedoch langsam voranschreitet). Es meldet diese Probleme den zuständigen Behörden zum gegebenen Zeitpunkt und stellt so die Übereinstimmung mit den sozioökonomischen Bedingungen Vietnams, den internationalen Praktiken sowie die Konsistenz des Steuerpolitiksystems im Zusammenhang mit Immobilien sicher.
Die Umsetzung der Steuerreform im Zusammenhang mit Immobilien ist Teil der Gesamtumsetzung der vom Premierminister genehmigten Strategie zur Reform des vietnamesischen Steuersystems bis 2030.
Das Finanzministerium hat vor kurzem eine offizielle Mitteilung herausgegeben, in der es um die umfassende Einholung von Meinungen einschlägiger Organisationen und Einzelpersonen zu dem Vorschlag für die Ausarbeitung eines neuen Einkommensteuergesetzes als Ersatz für das derzeitige Einkommensteuergesetz gebeten wird. Dazu gehört auch die Untersuchung und Änderung der Einkommensteuerpolitik für Einkünfte aus Immobilienübertragungen.
Das Finanzministerium wird die Kommentare zusammenfassen und prüfen, das Einkommensteuergesetz prüfen und bewerten, um der Regierung Bericht zu erstatten, dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung Bericht zu erstatten und die Nationalversammlung wird gemäß dem Gesetzgebungsprogramm der Nationalversammlung Änderungen und Ergänzungen in Erwägung ziehen.
Um die Immobilienspekulation einzuschränken, hatte das Bauministerium kürzlich eine Lösung vorgeschlagen, bei der Personen besteuert werden, die zwei oder mehr Häuser oder Grundstücke besitzen./.
Geldströme suchen nach Möglichkeiten, „nach Süden zu gehen“
Laut Daten von Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Hanoier, die im November 2024 nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Ho-Chi-Minh-Stadtbewohner, die nach Immobilien in Hanoi suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %.
Die Umfrage ergab außerdem, dass 66 % der Hanoier an Immobilien im Süden interessiert sind. Darüber hinaus sind auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt für Immobiliensuchende aus Hanoi interessant. Diese Märkte sind Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau usw.
Die Immobilienarten, die die Verbraucher in Hanoi im Südtrend am meisten interessieren, sind Wohnungen. 75 % der Verbraucher in Hanoi entscheiden sich dafür. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Wohnhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.
Laut Herrn Tuan sind die Gründe für die Investoren aus Hanoi, in die Märkte im Süden zu ziehen, folgende: Potenzieller Immobilienmarkt (70 %), Preise auf einem recht guten Niveau (46 %), es gibt neue, qualitativ hochwertige Immobilienprojekte (27 %), Pläne, sich im Süden niederzulassen/hinumzuziehen (22 %), die Immobilienpreise in der Gegend, in der sie leben, sind zu hoch (21 %), Vermittlung durch Bekannte/Makler (10 %).
Welchen Hindernissen begegnen also Verbraucher aus Hanoi, wenn sie den Immobilienmarkt im Süden erkunden wollen? Herr Tuan betonte, dass die größten Hindernisse für Investoren aus Hanoi bei ihrer Reise in den Süden laut Umfrage wie folgt verteilt sind: mangelndes Verständnis des südlichen Marktes (36 %), Bedenken hinsichtlich rechtlicher Fragen (18 %), hohe Immobilienpreise (14 %), Bedenken hinsichtlich des Wachstumspotenzials (13 %), Bedenken hinsichtlich des Übergabefortschritts des Investors (10 %), keine sinnvollen Immobilienprojekte, für die man sich interessieren und die man recherchieren könnte (6 %), sonstige Gründe machen 3 % aus.
Hanoi vergibt fast 30.500 m2 Land für die Versteigerung und den Bau von Sozialwohnungen
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt, Nguyen Trong Dong, hat gerade eine Entscheidung unterzeichnet, mit der fast 30.500 Quadratmeter Land in der Gemeinde Tam Hung im Bezirk Thanh Oai an das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai übergeben werden, um das Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Cung Trong im Dorf Dai Dinh in der Gemeinde Tam Hung umzusetzen.
Bei der oben genannten Landfläche handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen sowie um Land, das vom Volkskomitee der Gemeinde Tam Hung verwaltet wird. Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai hat bestätigt, dass die Räumungsarbeiten abgeschlossen sind.
Auf der Gesamtfläche von knapp 30.500 m² Land stehen knapp 10.000 m² Wohngrundstücke zur Verwaltung und Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte gemäß den Vorschriften zur Verfügung.
Die Landzuteilung für das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai erfolgt ohne Erhebung von Nutzungsgebühren. Den Gewinnern der Versteigerung von Nutzungsrechten wird vom Staat Land zugeteilt, das ebenfalls Nutzungsgebühren erhebt. Die Nutzungsdauer richtet sich nach der festgelegten Laufzeit des Investitionsprojekts. Käufer von Häusern mit Nutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung.
Fast 5.000 m² Land (Grundstückscode XH) für den Bau von Sozialwohnungen (Umsetzung gemäß einem separaten Projekt). Der Rest ist Land für Bäume, Gehwege und Verkehr, keine Bauarbeiten, einschließlich Zäune ... Form der Landnutzung, Landzuteilung ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren.
Das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai ist für Investitionen in den Bau der technischen Infrastruktur im Einklang mit der allgemeinen technischen Infrastruktur des Gebiets gemäß der genehmigten Planung verantwortlich. Die Landnutzung ist langfristig. Landzuteilungsmethode: Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten, ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes.
Das Volkskomitee der Stadt beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai (Entwicklungszentrum für den Landfonds des Bezirks Thanh Oai), Kontakt mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen, um die Landübergabe vor Ort zu erhalten.
Gleichzeitig erstellen Sie einen Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten, legen ihn der zuständigen Behörde zur Genehmigung vor und organisieren die Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß der vorgeschriebenen Reihenfolge und den vorgeschriebenen Verfahren.
Auf Bezirks- und Kreisebene werden verstreut öffentliche Grundstücke zugeteilt und verpachtet.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Stellungnahmen zu einem Verordnungsentwurf zur Überprüfung, öffentlichen Bekanntgabe und Auflistung kleiner, schmaler und verstreut liegender Grundstücke unter staatlicher Verwaltung sowie zur Zuteilung und Verpachtung dieser Grundstücke.
Zuvor erfolgte die Überprüfung, Katalogisierung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß Beschluss Nr. 37 vom 5. September 2023.
Aufgrund des Bodengesetzes von 2024 und der damit verbundenen Verordnungen sind die Kriterien für die Bestimmung, Zuteilung und Verpachtung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke in Beschluss Nr. 23 jedoch nicht mehr angemessen. Zuvor umfasste die Verordnung 15 Artikel, der Entwurf jedoch nur noch 11 Artikel.
Der zur Konsultation stehende Entwurf legt neben den Kriterien zur Bestimmung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke auch Grundsätze für die Grundstückszuteilung und -verpachtung fest.
Gemäß dem Verfahren überprüft das Volkskomitee auf Gemeindeebene im zweiten Quartal jedes Jahres die kleinen, schmalen und verstreut gelegenen öffentlichen Grundstücke, erstellt eine Liste und muss diese Liste anschließend öffentlich aushängen.
Gleichzeitig muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Nutzer des angrenzenden Landes schriftlich benachrichtigen und ihre Meinung zu dem vorgeschlagenen Plan einholen, das kleine, schmale Grundstück für öffentliche Zwecke zu nutzen, zu übertragen oder zu verpachten; außerdem muss es Meinungen zu Fläche, Grenzen, aktuellem Status usw. einholen.
Nach der Erstellung der Liste erstellt das Volkskomitee der Gemeinde eine Liste, stellt diese zusammen und berichtet sie dem Volkskomitee des Bezirks. Anschließend weist das Volkskomitee des Bezirks die zuständigen Einheiten an, die Liste zu prüfen und zu überprüfen, um sie als Grundlage für die Genehmigung zusammenzustellen.
Auf Grundlage der Ergebnisse dieser Genehmigung und nachdem der jährliche Flächennutzungsplan genehmigt und die Verwaltung und Nutzung kleiner, schmaler und verstreuter öffentlicher Grundstücke öffentlich bekannt gegeben wurde, wird das Volkskomitee des Bezirks die Angelegenheit prüfen und entscheiden.
Bei Grundstücken, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, ist das Volkskomitee des Bezirks dafür verantwortlich, die zuständigen Einheiten anzuweisen, die Verwaltung und Umsetzung gemäß den Vorschriften vorzunehmen.
Bei Grundstücken, deren Zuteilung oder Verpachtung an angrenzende Nutzer in die Zuständigkeit des Bezirksvolkskomitees fällt, wird die Entscheidung getroffen. Liegt die Zuständigkeit beim Stadtvolkskomitee, wird die Umsetzung vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geleitet.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-gia-296481.html
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