Neue Impulse für die Förderung des sozialen Wohnungsbaus

DNVN – Die Veröffentlichung des Dekrets 100/2024/ND-CP durch die Regierung vom 29. Juli, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, ist ein wichtiger Schritt, der einen neuen „Schub“ zur Förderung des Sozialwohnungsbaus darstellt.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), ist die Veröffentlichung des Regierungserlasses 100/2024/ND-CP vom 29. Juli, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschrieben werden, ein wichtiger Schritt, der einen neuen „Schub“ zur Öffnung des Sozialwohnungsbaus darstellt.

Das Dekret 100/2024/ND-CP präzisiert Klausel 2, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 und gibt dem Volkskomitee der Provinz die Weisung, zu entscheiden, ob der Investor eines Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil der Wohngrundstücksfläche des Projekts, das in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen (NƠXH) reservieren muss. Oder ob der NƠXH-Grundstücksfonds, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem des Investitionsprojekts für den gewerblichen Wohnungsbau in diesem Stadtgebiet eingerichtet werden muss.

Das Gesetz sieht außerdem vor, dass Investoren Geld in Höhe des Wertes des in den Bau technischer Infrastruktur investierten Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in speziellen städtischen Gebieten des Typs I, II und III zahlen können. Dies geschieht auf Grundlage staatlicher Vorschriften, um eine unkomplizierte Umsetzung zu gewährleisten. Der Prozess der Umsetzung von Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte wird dadurch deutlich verkürzt, was Investoren Zeit und Kosten bei der Projektumsetzung spart.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des VARS, bekräftigte, dass das Dekret 100/2024/ND-CP ein wichtiger Schritt zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen sei.

In Absatz 2, Artikel 22 des Dekrets sind die Komponenten detailliert festgelegt, aus denen sich die Gesamtinvestitionskosten für den Bau des Sozialwohnungsgebiets zusammensetzen. Auf dieser Grundlage wird der maximale Gewinn berechnet, der gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 10 % der Gesamtinvestitionskosten für den Bau des Sozialwohnungsgebiets entspricht.

Gleichzeitig kann der Projektinvestor auch zusätzliche Gewinne aus dem Bereich der Geschäfts-, Gewerbe- und Wohngebäude erzielen – maximal 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts, die in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert wurden.

In Bezug auf die Auswahl von Investoren für Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau durch Ausschreibungen legt Artikel 21 Absatz 5 des Dekrets auch die Bewertungskriterien für die Kapazität und Erfahrung von Investoren fest, die Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau umsetzen.

Zusätzlich zu den Vorschriften zur Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbausektor werden in der Verordnung 100/2024/ND-CP auch die Bedingungen für eine entspanntere Inanspruchnahme der Förderpolitik für sozialen Wohnungsbau für Personen mit einem berechtigten Bedarf an Zugang zu dieser Art von Wohnraum dargelegt.

Hinsichtlich der Bedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsregelungen ist in Absatz 1, Artikel 29 festgelegt, dass der Fall des Nichtbesitzes einer eigenen Wohnung vorliegt, wenn die in Absatz 1, Artikel 77 des Wohnungsgesetzes genannte Person und deren Ehepartner (sofern vorhanden) zum Zeitpunkt der Einreichung des Kaufantrags oder der Mietkaufregistrierung nicht in der Urkunde über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt genannt sind, in der sich das Sozialwohnungsprojekt befindet.

Dies bedeutet, dass den in den Absätzen 1, 4, 5, 6, 8, 9 und 10 des Artikels 76 des Wohnungsgesetzes genannten Personen, die in der Provinz oder zentral verwalteten Stadt, in der ein Sozialwohnungsprojekt läuft, noch kein Haus besitzen, Kauf, Mietkauf und Miete gestattet werden.

Wer eine Sozialwohnung erwerben möchte und mit einer Großfamilie zusammenlebt, muss sich nicht erst die Haushaltsregistrierung auflösen, um sich von der Regierung bestätigen zu lassen, dass er kein Haus besitzt. Die staatlichen Verwaltungsbehörden verfügen zudem über eine Rechtsgrundlage, um die Angst und Verantwortung der lokalen Verwaltungsbehörden bei der Bestätigung des Wohneigentums zu beseitigen.

Das Dekret 100/2024/ND-CP entspricht den Erwartungen von Unternehmen und Menschen, insbesondere von Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die Steuern an den Staat zahlen.

Darüber hinaus legt das Dekret auch die Frist fest, innerhalb derer die zuständigen Behörden Angaben zum Wohneigentum und zu den Einkommensverhältnissen der Meldepflichtigen bestätigen müssen. Dies beantwortet die Frage: „Wann werden die Angaben bestätigt?“

Konkret muss das Büro oder die Zweigstelle des Grundbuchamts innerhalb von sieben Tagen die Angaben des Eintragenden bestätigen, der weder ein Haus besitzt noch im Roten Buch des Ortes eingetragen ist, an dem sich das Sozialwohnungsprojekt befindet. Ebenfalls innerhalb von sieben Tagen muss das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzungen für die Registrierung des Investors zum Kauf oder zur Miete einer Sozialwohnung bestätigen.

Investoren im Sozialwohnungsbau sind nicht mehr verpflichtet, 20 % ihrer Fläche für die Vermietung freizuhalten und können erst nach fünf Jahren verkaufen. Dies führt zu einer deutlichen Entkoppelung des Mietpreises, der zwar derzeit auf Informationsportalen veröffentlicht wird, aber immer noch höher ist als der durchschnittliche Mietpreis für Selbstversorger, ganz zu schweigen von den sehr komplizierten rechtlichen Verfahren.

Ob Kauf oder Miete erfolgt, sollte der Markt entscheiden, was den Investoren mehr Vertrauen in die Entwicklung von Sozialwohnungen geben wird.

Das Dekret 100/2024/ND-CP schreibt außerdem vor, dass für die in Artikel 76 Klauseln 5, 6 und 8 des Wohnungsgesetzes genannten Personen die Einkommensbedingungen sichergestellt werden müssen. Dementsprechend werden die Einkommensbedingungen für die Inanspruchnahme von Sozialwohnungsförderung offiziell gelockert.

Arbeitnehmer mit einem Einkommen von höchstens 15 Millionen VND dürfen künftig Sozialwohnungen kaufen, mieten oder leasen, statt wie bisher maximal 11 Millionen VND. Für Verheiratete gilt als Voraussetzung für die Miete oder den Kauf dieser Art von Wohnung ein maximales Einkommen von 30 Millionen VND pro Monat.

„Wir glauben, dass diese neuen Regelungen „angemessen“ sind und den Erwartungen der Unternehmen und der Bevölkerung entsprechen, insbesondere derjenigen mit mittlerem Einkommen, die Steuern an den Staat zahlen“, bekräftigte der Vorsitzende von VARS.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368