Angrenzende Stadtgebiete dominieren das Reihenhaus- und Villensegment

Aufgrund der hohen Preise und des begrenzten Angebots konkurriert das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Projekten in benachbarten Städten um die Nachfrage.

Die Daten von Savills Vietnam für das zweite Quartal 2024 zeigen, dass das Angebot an Stadthäusern und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt knapp ist, die Preise hoch sind und die Absorptionsrate sinkt. Mehr als 77 % des gesamten Primärangebots kosten über 30 Milliarden VND pro Einheit. Zudem ist die Absorptionsrate mit nur 6 % niedrig. Der hohe Preis übersteigt die Bezahlbarkeit für die Mehrheit der Bevölkerung bei weitem.

Prognosen zufolge wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 keine niedrigen Produkte mehr unter 5 Milliarden VND pro Einheit geben, und nur 10 % des Primärangebots werden unter 10 Milliarden VND pro Einheit kosten. In Long An, Binh Duong und Dong Nai machen Produkte dieser Preisspanne 70–85 % des Angebots aus.

Giang Huynh, Forschungsleiterin bei S22M Savills Vietnam, erklärte, dass Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Produkten aus benachbarten Stadtteilen konkurrieren. Hohe Preise drängen Käufer für Immobilien oder Investitionen in die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Stadtgebiete, wo es bessere Alternativen gibt.

Dementsprechend ist Ben Luc – der „erweiterte Bezirk“ an der Grenze zu Ho-Chi-Minh-Stadt, dessen Infrastruktur sich stark entwickelt – eine Wahl, die in letzter Zeit positiv aufgenommen wurde. Einige kürzlich auf den Markt gebrachte Stadtgebiete mit Preisen zwischen 3 und 5 Milliarden VND pro Einheit und gut geplante und investierte Einrichtungen stoßen auf großes Marktinteresse.

„Einfach zu erreichen, nah am Zuhause“ – Infrastruktur schafft eine solide Grundlage für städtische Gebiete in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt

In den letzten Jahren erlebte Long An dank der Infrastrukturentwicklung ein starkes Wachstum in vielen städtischen Gebieten. Die Verkehrsinfrastruktur hat das Gebiet nicht nur näher an das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt gebracht, sondern auch die Nachfrage nach Immobilien und Investitionen ist in den großen Ballungsräumen der Region stark gestiegen. Günstige Preise und ein vielfältiges Produktangebot sind darüber hinaus Pluspunkte, die die Nachfrage aus anderen Regionen nach Long An verlagern.

In letzter Zeit wird aktiv in den Ausbau der Hauptverkehrsstraßen von Long An investiert, was dem Immobilienmarkt Auftrieb gibt. Erwähnenswert ist, dass der Bau der 58 km langen Schnellstraße Ben Luc – Long Thanh, die durch die Provinz Long An, Ho-Chi-Minh-Stadt und Dong Nai führt, beschleunigt wird. Es wird erwartet, dass im ersten Quartal 2025 ein 21 km langer Abschnitt von Ho-Chi-Minh-Stadt nach Long An für den Verkehr freigegeben wird. Nach der Fertigstellung wird diese Strecke zusammen mit der Schließung der Ringstraße 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt Reisezeit von Long An nach Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und in den südöstlichen Provinzen verkürzen und so eine komplette regionale Verbindungsachse für den Westen schaffen.

Kürzlich wurde offiziell mit dem Bau der Hauptverkehrsader Luong Hoa – Binh Chanh begonnen. Darüber hinaus werden Investitionen und Modernisierungen für eine Reihe regionaler Verbindungsprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, die Nationalstraße 50B und die Nationalstraße N1 gefördert. Alle diese Projekte schaffen einen umfassenden „Zwei-Ufer“-Anschluss und unterstützen die an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Stadtgebiete. Insbesondere einige Stadtgebiete in Ben Luc (Long An) profitieren direkt von ihrer Lage zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Mekong-Delta.

Dank der angebundenen Infrastruktur ist es den Menschen offensichtlich leichter, sich fortzubewegen, wodurch sich das Konzept des Immobilienbesitzes in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich verändert hat. Für heutige Immobilienkäufer stellen Verwaltungsgrenzen keine psychologischen Barriere mehr dar. Sie haben das Konzept des Zentrums neu definiert. Es ist das Zentrum von Satellitenstädten, bequem zum Arbeiten, bequem zum Wohnen und bequem zum Genießen von Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Der Preis ist erschwinglich und der Besitz einfach.

Entschlossenheit zum „Aufleuchten“ und ökologisches Modell als Trendvorreiter

Das ökologische Stadtmodell ist mit einem vielfältigen Versorgungssystem, vielen Grünflächen und einem hohen Wohnwert ausgestattet. Zusammen mit dem angrenzenden ökologischen Industriepark trägt es zur Attraktivität des Immobilienmarktes im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt bei. Dort können die Bewohner das Leben in einer grünen Oase mit vielen Arbeitsplätzen, Geschäftsmöglichkeiten und langfristigen Investitionen genießen.

Kürzlich erklärte der Vertreter des Investors Prodezi, dass der 400 Hektar große Öko-Industriepark Prodezi gegenüber dem 100 Hektar großen Öko-Stadtgebiet LA Home dringend gegründet werde und 2025 in Betrieb gehen werde. Dies werde ein Magnet sein, der Tausende von gut verdienenden Experten und Ingenieuren sowie Zehntausende von Arbeitern anzieht und den Eigentümern von Häusern bei LA Home die Gewissheit einer nachhaltig profitablen Zukunft geben wird.

Das Stadtgebiet LA Home beginnt mit der Eröffnung des Wohngebiets LA Sol. Das Wohngebiet umfasst Produktlinien von Stadthäusern, Reihenhäusern mit zwei Fronten und Kanalvillen bis hin zu Geschäftshäusern. Jedes Produkt ist individuell gestaltet und mit harmonischen Grünflächen ausgestattet.

Auch das Internet Versorgungssystem von La Sol wurde vom Investor Prodezi sorgfältig geplant, um den Wohn- und Erlebnisbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Zu den Highlights zählen ein modernes, 1 Hektar großes Mehrzweck-Sportzentrum, ein Flohmarkt, ein medizinischer Versorgungsbereich, ein Innenpark mit Wasserpflanzen und ein Parksystem entlang natürlicher Kanäle, die durch die Siedlung verlaufen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html