DNVN – Angesichts der kontinuierlich steigenden Immobilienpreise hat die Vietnam Association of Realtors (VARS) Lösungen vorgeschlagen, um den Markt durch Kreditpolitiken zu kontrollieren, Spekulationen zu verhindern und die langfristige Stabilität der Wirtschaft zu gewährleisten.
Gemäß dem Immobiliengesetz von 2023 werden Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes ergriffen, wenn der Transaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder wenn der Markt andere Schwankungen aufweist, die die sozioökonomische Stabilität gefährden. VARS ist jedoch der Ansicht, dass dies schwierig umzusetzen ist, da das aktuelle Datenbanksystem nicht vollständig und genau genug ist.
VARS ist davon überzeugt, dass die Regulierung des Marktes durch Kreditrichtlinien eine wirksame Lösung ist, um eine nachhaltige und stabile Entwicklung sicherzustellen und gleichzeitig negative Auswirkungen auf die Wirtschaft zu verhindern.
Erstens schlägt VARS vor, die Kreditvergabe für Immobilienspekulanten zu verschärfen. Um spekulative Kredite oder übermäßige Verschuldung zu minimieren, können Kreditinstitute die Kreditlimits senken, indem sie die Beleihungsquote anpassen, eine höhere Eigenkapitalquote verlangen oder Käufern von zwei oder mehr Immobilien höhere Zinsen gewähren.
Darüber hinaus schlug VARS eine Stärkung der Kreditüberwachung und des Kreditmanagements vor. Die Regierung könnte Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen, die die Banken dazu verpflichten, detailliertere Angaben zu Immobilienkrediten zu machen und so die Risikoüberwachung zu verbessern.
Darüber hinaus muss der Staat einen vorrangigen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte einrichten und die Entwicklung von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum unterstützen, um den Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.
VARS empfiehlt außerdem, die Kreditpolitik für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zu lockern. Insbesondere die Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für frisch verheiratete junge Paare sollen zur Stabilisierung des Marktes und der Gesellschaft beitragen.
„Damit die Politik richtig umgesetzt werden kann, muss der Staat ein Datenbanksystem aufbauen, das groß genug und genau genug ist und regelmäßig aktualisiert wird, um klar zwischen echten Hauskäufern und profitgierigen Spekulanten zu unterscheiden“, betonte VARS.
VARS empfiehlt außerdem, Kreditpolitik mit steuerlichen Maßnahmen wie Grunderwerbsteuern oder Vermögenssteuern zu kombinieren, um den Markt umfassender zu regulieren. Dabei muss jedoch sichergestellt werden, dass diese Maßnahmen flexibel angewendet werden, um die Marktordnung zu stabilisieren und Risiken zu begrenzen.
Auch der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh Trong Thinh ist der Ansicht, dass eine Regulierung des Marktes durch Kreditpolitik den Verwaltungsbehörden helfen werde, ihre Kontrollfunktion angesichts der starken Schwankungen im Immobilienmarkt zu stärken. In den letzten zehn Jahren ist es üblich geworden, dass Spekulanten und Maklergruppen die Preise in die Höhe treiben und für Aufsehen sorgen. Gleichzeitig hat nachlässiges Management in vielen Regionen zu starken Schwankungen der Immobilienpreise geführt, was Folgen hat.
Die Regulierung des Immobilienmarktes durch Kreditpolitik ist nichts Neues. Viele Länder haben sie bereits erfolgreich angewandt.
In den USA senkte die Federal Reserve (Fed) nach der Finanzkrise 2008 die Zinsen, um die Wirtschaft anzukurbeln und die Nachfrage nach Wohnraum zu steigern. Gleichzeitig führte sie strenge Kreditvergabestandards ein, um Risiken durch Subprime-Hypotheken zu vermeiden. Die US-Regierung bietet zudem Kreditförderungsprogramme für Erstkäufer von Eigenheimen an, beispielsweise das FHA-Programm mit niedrigen Anzahlungen und Vorzugszinsen.
In Kanada hat die Regierung die Beleihungsquoten verschärft, um riskante Kreditvergaben zu verhindern. In Großstädten wie Toronto und Vancouver müssen Hauskäufer höhere Anzahlungen leisten, wenn sie sich Geld für den Kauf einer Immobilie leihen.
Auch viele andere Länder, wie Australien und Kanada, haben Kreditkontrollen für ausländische Immobilienkäufer eingeführt, um Spekulationen vorzubeugen und Mittelverdiener zu schützen.
„Die von den Ländern erfolgreich umgesetzten Strategien können für Vietnam durchaus wertvolle Lehren sein“, kommentierte VARS.
In Vietnam sind die Immobilienpreise in jüngster Zeit stark gestiegen, was auf Spekulation und Wucher hindeutet. In einem Bericht an die Regierung stellte das Bauministerium fest, dass Immobilienspekulation die Ursache für die hohen Preise für Gewerbeimmobilien in einigen städtischen Gebieten ist. Das Ministerium hat verschiedene Lösungen zur Marktkontrolle vorgeschlagen, darunter die Besteuerung von Zweitimmobilien und verlassenen Immobilien. Das Finanzministerium stimmte dem zu und kündigte an, diese Lösung zu prüfen und umzusetzen.
An Nhien
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836
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