Beschleunigen Sie die Entstehung von Immobilien-Bodenbelägen und begrenzen Sie administrative Eingriffe

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Laut dem Premierminister werden die Maßnahmen dazu beitragen, Unternehmen mit Sauerstoff und Nährstoffen zu versorgen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um festzustellen, wo die Probleme liegen.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Berichte der Ministerien und Zweigstellen über die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung gemäß Resolution Nr. 33 und die Lösungsvorschläge zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt. Ebenso würdigte er die Präsentationen mit sehr konkreten Lösungen von Verbänden und Experten aus den Bereichen Finanzen und Immobilien, insbesondere Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, zur Steigerung des Immobilienangebots, Finanzlösungen, Banklösungen, Managementlösungen, Krediten und Unternehmensanleihen.

Der Premierminister betonte, die Botschaft der Konferenz bestehe darin, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund, effektiv und nachhaltig entwickeln könne. Die Umsetzung der Resolution 33 habe gewisse Auswirkungen gehabt und dazu beigetragen, dass sich die Situation jeden Monat gegenüber dem Vormonat, jedes Quartal gegenüber dem Vorquartal verbessert habe und 2023 hoffentlich besser als 2022 sein werde.

Es gibt jedoch viele Probleme, die seit Jahren feststecken und nicht durch ein Treffen, ein Dokument, ein Jahr oder ein Quartal gelöst werden können. Neben den erzielten Ergebnissen gibt es weiterhin Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Gesetzgebung, der Entwicklung der Börse, dem Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, der Förderung der Dezentralisierung, der Delegation von Befugnissen usw.

Manche Beamten, Staatsbedienstete, Strafverfolgungsbehörden und -einheiten haben eine Mentalität der Fehlerangst, der Angst vor Verantwortung und der Angst vor rechtlichen Risiken. Das führt dazu, dass sie sich drücken, langsam handeln und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen. Die Umsetzung ist nach wie vor ein schwaches Glied. Sie muss flexibler, proaktiver und kreativer sein. Die Koordinierung zwischen den Ebenen und Sektoren muss synchroner, drastischer und effektiver erfolgen.

Mit Blick auf die zukünftige Ausrichtung forderte der Premierminister, weiterhin eine Reihe von Leitgedanken zu berücksichtigen. Demnach sei es notwendig, die makroökonomische Stabilität weiterhin konsequent aufrechtzuerhalten, die Inflation unter Kontrolle zu halten, das Wachstum zu fördern und die wesentlichen wirtschaftlichen Gleichgewichte sicherzustellen.

Der Rechtsrahmen muss weiterhin überprüft werden, um festzustellen, wo die Probleme liegen, in welchen Dokumenten, welchen Inhalten sie vorliegen, wer sie lösen wird und wie lange dies dauern wird. Insbesondere muss die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien beschleunigt werden, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.

Ministerien und lokale Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Ortschaften und Unterregionen und müssen diese dringend abschließen.

Um das Gesamtangebot und die Gesamtnachfrage zu erhöhen, ist es notwendig, eine proaktive, flexible, lockere, zeitgerechte und wirksamere, aber kontrollierte Geldpolitik entschlossen umzusetzen (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Steigerung der Geldmenge M2; Beschleunigung von Schuldenerlass, Umstrukturierung, Verlängerung und Stundung von Schulden usw.); gleichzeitige, enge und harmonische Koordinierung mit einer vernünftigen, fokussierten, wirksamen, schnellen und entschlossenen expansiven Fiskalpolitik (mit Maßnahmen zur Senkung und Stundung von Steuern, Gebühren, Abgaben usw., wobei die Mehrwertsteuersenkung rasch und nach dem Motto „Was möglich ist, muss zuerst getan werden“ erfolgen muss; man kann nicht auf die Umsetzung des gesamten Pakets warten, solange es im Einklang mit dem Gesetz steht; Förderung der Auszahlung öffentlicher Investitionen; Umsetzung von drei nationalen Zielprogrammen, Konjunktur- und Entwicklungsprogrammen); Konzentration auf die weitere Verbesserung der Wirksamkeit der politischen Koordinierung.

Diese Maßnahmen würden dazu beitragen, die Unternehmen mit Sauerstoff und Nährstoffen zu versorgen, verglich der Premierminister.

Drittens: Konzentrieren Sie sich auf die Förderung von Wachstumsmotoren, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft, die Schaffung von Arbeitsplätzen, Existenzgrundlagen und Einkommen sowie die Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen.

Der Premierminister betonte erneut, dass Orte und schöne, verkehrsgünstig gelegene Gebiete für Produktion und Gewerbe bevorzugt werden sollten, um Arbeitsplätze zu schaffen und Menschen zum Arbeiten zu bewegen. Nur wenn Menschen zum Arbeiten kommen, kommen auch Menschen zum Wohnen. Nur wenn Menschen zum Wohnen kommen, kaufen Menschen Häuser und entwickeln so Immobilien und städtische Gebiete. Dies ist gesetzlich verankert und in der Praxis bewährt.

Viertens: Restrukturieren Sie den Immobilienmarkt angemessen und achten Sie dabei auf Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen. Die unangemessene Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit echtem Bedarf unmöglich, eine Wohnung zu finden.

Fünftens: Förderung des sozialen Wohnungsbaus, des Arbeiterwohnungsbaus und der Sanierung von Altbauwohnungen. Die Provinz- und Gemeindeverwaltungen müssen sich auf diese Arbeit konzentrieren und sie sachlich, effektiv und nicht nur formal umsetzen.

Sechstens Lösungen zur Umsetzungsorganisation und zu menschlichen Lösungen.

Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen die oben genannten Lösungen im Rahmen ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse proaktiv umsetzen. Überschreiten sie ihre Kompetenzen, müssen sie diese den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorschlagen. Die Behörden sollten Verantwortungsbewusstsein fördern, motivieren und unterstützen und eine Rechtsgrundlage und einen Handlungsspielraum für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte schaffen, damit diese mutig denken und ihre Arbeit verrichten können. Voraussetzung ist, dass sie unparteiisch, transparent und im Sinne des Gemeinwohls und der Entwicklung handeln. Sie sollten belohnt, diszipliniert und zeitnah und streng behandelt werden.

Weiter prüfen Kreditvergabe für Immobilien

Was konkrete Aufgaben betrifft, beauftragte der Premierminister das Bauministerium damit, gemäß Beschluss Nr. 1435/QD-TTg des Premierministers weiterhin die Aufgabe der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Orte und Unternehmen in Provinzen und zentral verwalteten Städten der Arbeitsgruppe wahrzunehmen.

Das Bauministerium arbeitet in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden an der weiteren Recherche und Fertigstellung der Dossiers zum (geänderten) Grundstücksgesetz, zum (geänderten) Wohnungsgesetz und zum (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetz und stellt so die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicher.

Koordinieren Sie sich mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen bei der effektiven Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen.

Leiten Sie die Gemeinden an und fordern Sie sie auf, eine Liste von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen. Koordinieren Sie sich mit der Staatsbank von Vietnam und der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Konjunkturprogramm wirksam umzusetzen.

Der Premierminister kam zu dem Schluss, dass Hoa Binh und Binh Dinh bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten gute Fortschritte machen, während Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang ebenfalls aktiv an der Umsetzung arbeiten.

Das Bauministerium berät über den Vorschlag zur Änderung des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen; zur sofortigen Änderung des Rundschreibens 09/2021 des Ministeriums zum sozialen Wohnungsbau nach vereinfachten Verfahren; zur Änderung des Rundschreibens 06/2022 zur Veröffentlichung nationaler technischer Vorschriften zum Brandschutz von Häusern und Bauwerken.

Der Premierminister begrüßte die Anweisung der Staatsbank von Vietnam, die Kreditzinsen zu senken und die Rundschreiben 02 und 03 herauszugeben, und forderte die Staatsbank von Vietnam auf, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu überprüfen. Es sollten geeignete und wirksame Lösungen gefunden werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter an Kreditkapital kommen können. Dies sollte Unternehmen erleichtert und unterstützt sowie Risiken kontrolliert werden, wodurch zur Beseitigung von Schwierigkeiten beigetragen und die Entwicklung eines sicheren, gesunden, wirksamen und nachhaltigen Immobilienmarktes gefördert wird. Dabei sollte insbesondere die Kreditvergabe an Projekte in Betracht gezogen werden, die kurz vor dem Abschluss stehen.

Die Staatsbank soll den Vorsitz führen und mit dem Bauministerium sowie den zentral verwalteten Provinzen und Städten zusammenarbeiten, um das Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern effektiv umzusetzen.

Geschäftsbanken fördern weiterhin den Austausch mit Unternehmen und Privatpersonen, schaffen Bedingungen für niedrigere Kreditzinsen, vereinfachen die Kreditvergabeverfahren und fördern die Nutzung von Datenbanken im Kreditmanagement und bei der Kreditvergabe. Unternehmen müssen Immobilienkäufer bei den Verfahren unterstützen. Banken, Unternehmen und Immobilienkäufer müssen den Grundsatz „harmonisierte Vorteile, geteilte Risiken“ fördern.

Das Ministerium für Planung und Investitionen fordert die Kommunen auf, Planungsarbeiten durchzuführen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen und Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, zu genehmigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Das Finanzministerium wird Lösungen zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen prüfen, sorgfältig bewerten und umsetzen; außerdem wird es die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds für Arbeitnehmer prüfen; öffentlich-private Partnerschaften im sozialen Wohnungsbau fördern usw.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin mit den zuständigen Behörden an der Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes. Außerdem soll es dringend die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über Methoden zur Bodenbewertung fertigstellen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorlegen. Außerdem soll es Rahmenwerke und Tabellen für Bodenpreise entwickeln und anpassen, konkrete Bodenpreise festlegen und Beratung zur Bodenbewertung nach vereinfachten Verfahren anbieten und gleichzeitig den Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bodenbewertung helfen.

Konzentrieren Sie sich auf die Überprüfung der Mängel, Beschränkungen und Hindernisse der Rundschreiben, um diese den jeweiligen Befugnissen entsprechend umgehend zu ändern und zu ergänzen. Dies gilt insbesondere für das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden; die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreistabellen; die spezifische Grundstücksbewertung und Beratung zur Grundstückspreisbestimmung, die zusammen mit dem Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP herausgegeben werden soll.

Konzentrieren Sie sich auf den Aufbau und die Perfektionierung des Landinformationssystems in einer zentralisierten, einheitlichen, synchronen, vielseitigen und vernetzten Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, die Aufgaben und Lösungen der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 weiter umzusetzen, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Der Vorsitzende des Volkskomitees richtete proaktiv Arbeitsgruppen ein, die sich mit der Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region befassen.

Setzen Sie dringend und gezielt die Aufgaben um, die Ihnen in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg des Premierministers vom 3. April 2023 zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern ausdrücklich zugewiesen wurden.

Stärkung der Planungsarbeit. Forschung zur Vereinfachung und Verkürzung von Verwaltungsverfahren je nach Behörde. Schwerpunkt auf Schulung, Verbesserung der Kapazitäten und des Verantwortungsbewusstseins von Mitarbeitern und Beamten.

Für Unternehmen schlug der Premierminister vor, ihre Unternehmen, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen weiterhin proaktiv zu überprüfen und umzustrukturieren, um sicherzustellen, dass sie mit der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Größe und den Managementfähigkeiten des Unternehmens im Einklang stehen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen.

Dringende Überprüfung, Fertigstellung und Berichterstattung, Vorschlag an zuständige Behörden und Einzelpersonen zur Prüfung und Lösung der rechtlichen Verfahren des Projekts, um das Projekt schnell bereitzustellen und umzusetzen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Konzentrieren Sie ausreichende Ressourcen auf Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, auf Großprojekte mit hoher Realisierbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, nutzen und regenerieren Sie Kapital, schaffen Sie Cashflow für Unternehmen und erhöhen Sie das Marktangebot. Überprüfen und restrukturieren Sie Kapitalquellen; konzentrieren Sie sich auf den Umgang mit uneinbringlichen und fälligen Forderungen, um die Grundlage und die Voraussetzungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung von Projekten zu schaffen.

Das Ministerium für Information und Kommunikation, die Medien und die Presse sollten die objektive und ehrliche Berichterstattung verstärken und Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Die Bevölkerung muss beraten, informiert und mit Informationen zu Immobilien und Geschäftsprodukten versorgt sowie über die Immobilienpolitik von Partei und Staat informiert werden.

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat in zahlreichen Ortschaften die Zahl der unangekündigten Inspektionen des öffentlichen Dienstes erhöht.

Das Innenministerium stellt dringend ein Dekret fertig und legt es zur Verkündung vor, das die Förderung und den Schutz von Kadern regelt, die den Mut haben zu denken, den Mut haben zu handeln und proaktiv und kreativ sind.

Die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Behörden müssen auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen beseitigen und Lösungen für auftretende Probleme vorschlagen, die über ihre Befugnisse hinausgehen.

Der Premierminister forderte die zuständigen Stellen, darunter staatliche Verwaltungsbehörden, Kommunen, Banken, Unternehmen und die Bevölkerung, erneut dazu auf, Verantwortung zu übernehmen, sich solidarisch und geschlossen zusammenzuschließen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, auch nach der Konferenz weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und eine sichere, gesunde, wirksame und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: Chinhphu.vn

Konferenz zur Lösung der Immobilienprobleme: Probleme auf welcher Ebene müssen von dieser Ebene gelöst werden. Der Regierungschef ist der Ansicht, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen können, darunter auch Probleme, die seit Jahrzehnten bestehen und nicht über Nacht gelöst werden können.

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