Landauktionen sind wieder „heiß“, Experten raten, den gleichen Fehler zu vermeiden

Der Auktionslandmarkt ist geschäftig

In letzter Zeit herrschte auf dem Markt für Grundstücksauktionen vielerorts reges Treiben. Typischerweise ist die Stimmung bei Grundstücksauktionen in Bac Giang kontinuierlich gestiegen und seit einem Monat herrscht dort eine brodelnde Stimmung.

Die jüngste Grundstücksauktion im Bezirk Tan Yen Anfang Juni lockte Hunderte von Kunden mit fast 700 Bewerbungen an. 84 von 87 Grundstücken wurden erfolgreich versteigert. Die meisten der erfolgreichen Grundstücke erzielten einen höheren Preis, wodurch der Gesamtpreis der 84 Grundstücke auf über 130 Milliarden VND stieg, fast 55 Milliarden VND mehr als der Startpreis.

Auch im Bezirk Tan Yen fanden im vergangenen Mai eine Reihe erfolgreicher Auktionen statt. Einige davon schockierten viele Menschen, wie beispielsweise die Auktion in der Gemeinde Ngoc Thien, die fast 1.000 Besucher anzog. 66 Grundstücke waren ausverkauft, der höchste Preisunterschied betrug über 1,2 Milliarden VND.

Ein versteigertes Grundstück im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Ähnlich verhält es sich in Hanoi: Laut Informationen des Volkskomitees des Bezirks Dong Anh organisierten die zuständigen Behörden im ersten Quartal sechs Auktionen für Landnutzungsrechte und sammelten dabei rund 800 Milliarden VND für den Haushalt ein. Die meisten Auktionen erregten großes Interesse bei den Investoren.

Laut dem Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das erste Quartal war es nach den Neujahrsfeiertagen in einigen Gebieten zu einem leichten Anstieg der Verkaufspreise und einem recht regen Transaktionsgeschehen gekommen. In neuen Stadt- und Wohngebieten wurden von den Gemeinden mehr Grundstücksauktionen durchgeführt als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

Das Bauministerium schätzte, dass die Tatsache, dass die Gemeinden viele Grundstücksauktionen organisieren, ebenfalls ein Faktor sei, der dazu beitragen könne, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit lebendiger werde.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass der Grundstücksmarkt in Ha Nam im ersten Quartal viele positive Signale bei den Transaktionen verzeichnete, wobei der Preis für das Grundstückssegment dank neu genehmigter Planungen, der günstigen Lage neben Hanoi und starker Investitionen in die Infrastruktur bei etwa 2 Milliarden VND pro Grundstück lag.

Auch der Immobilienmarkt in Hai Duong florierte mit vielen neuen Projekten und einer hohen Absorptionsrate von bis zu 100 %. Projekte mit garantiertem Rechtsstatus, vorhandener Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen verzeichneten dementsprechend einen Preisanstieg von bis zu 40 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Seien Sie vorsichtig beim Verhandeln

In Gegenden mit regen Grundstücksauktionen in letzter Zeit sind häufig Gebiete mit neuer Infrastrukturplanung gemeinsam. Eine Reihe von Informationen über die Umwandlung von Bezirken in Bezirke oder die Realisierung von Verkehrswegen wie der Ringstraße 3,5, der Ringstraße 4 usw. in Hanoi erregten besondere Aufmerksamkeit bei Investoren.

Tatsächlich gab es eine Reihe von Fällen, in denen Investoren, die bei Grundstücksauktionen gewonnen hatten, ihre Anzahlung verlieren mussten. Die meisten Gründe dafür lagen darin, dass die Auktionsgewinner ihren finanziellen Verpflichtungen nicht wie vorgeschrieben nachkommen konnten.

Aus Sicht des Anlegers liegt der „Aufgeben von Einlagen“ darin begründet, dass der Gewinner einen hohen Preis zahlt, wenn der Markt „heiß“ ist. Aber wenn der Markt ruhig ist, sind Liquidität und „Surfen“ nicht möglich, was dazu führt, dass Anleger „Einlagen aufgeben“.

Immobilienexperten zufolge bieten versteigerte Grundstücke klare rechtliche Vorteile, da sie nach der Auktion als „Red Book“ geführt werden und die Infrastruktur verfügbar ist. Investoren müssen jedoch vorsichtig sein, um die Fehler der Vergangenheit nicht zu wiederholen.

Versteigertes Land ist stabil verfügbar und deckt den Bedarf von Käufern an Wohnraum oder langfristigen Investitionen. Allerdings muss der Preis für versteigertes Land angemessen und nah am Marktpreis festgelegt werden. Es ist unmöglich, den Höchstpreis aus einer heißen Marktlage auch dann noch anzuwenden, wenn der Markt weiterhin schwankt, wie es derzeit der Fall ist.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS), erklärte, der starke Anstieg der Immobilienpreise sei angesichts der anhaltenden Wirtschaftskrise, die lediglich Anzeichen einer Erholung zeige, und der weiterhin instabilen Einkommen der Bevölkerung ein Anzeichen für eine Anomalie, eine Blase. Möglicherweise habe eine Gruppe von Spekulanten verwirrende Informationen geschaffen und die Marktpreise aus Profitgründen in die Höhe getrieben.

Daher müssen Käufer laut Herrn Dinh wachsam sein und Produkte sorgfältig auswählen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Um unnötige Risiken zu vermeiden, sollten sie sich auf keinen Fall in virtuelles Fieber stürzen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm