Delegierte der Nationalversammlung schlagen zahlreiche Lösungen zur Kontrolle von Mini-Apartments vor

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Delegierter Nguyen Duy Thanh ( Cà Mau ) erklärte, Mini-Apartments seien dringend erforderlich, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen zu decken. Aufgrund der überschaubaren Fläche und des erschwinglichen Preises seien Mini-Apartments bei jungen Familien, Studenten und Berufstätigen in Großstädten sehr beliebt und würden so den Wohnbedarf von Millionen von Menschen decken.

„Die Folgen dieser Art von Wohnen müssen jedoch sorgfältig untersucht werden und es müssen Vorschriften erlassen werden, um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen, die Planung sicherzustellen und die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten“, sagte Herr Thanh.

Herr Thanh nannte als Beispiel zahlreiche kleine Gassen, in die Autos nicht einfahren können. Dort wurden Dutzende von Etagen mit Wohnungen und Dutzenden von Zimmern errichtet. Auf wenigen hundert Quadratmetern Land wurde ein Mini-Wohnblock errichtet, ohne Projekt, ohne Planung und ohne Brandschutz.

Herr Nguyen Duy Thanh – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Laut Herrn Thanh sieht der (geänderte) Entwurf des Wohnungsgesetzes eine Art von Mini-Apartments unter der Bezeichnung „mehrstöckige Häuser“ vor, was bedeutet, dass ein einzelner Haushalt mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern ein Mini-Apartment zum Verkauf bauen kann, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen; ohne ein Investitionsprojekt aufstellen zu müssen, um Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. durchzuführen.

„ Darüber hinaus wirft dies auch Fragen hinsichtlich der Machbarkeitsstudien, der Bewertungsgrundlagen, des Brandschutzes und der Brandbekämpfung sowie der Akzeptanz von Brandschutz und Brandbekämpfung auf. Wenn diese Art in den Gesetzesentwurf aufgenommen wird, wird dies zu einem florierenden Bau von Miniapartments führen. Dabei geht es nicht nur um die Sicherheit im Brandschutz und bei der Brandbekämpfung, sondern auch um die Lösung des Problems der sozialen und technischen Infrastruktur wie Schulen , medizinischer Dienste und Verwaltung für Miniapartmenthaushalte, die in Großstädten eine Belastung darstellen “, äußerte Delegierter Thanh seine Meinung.

Auch Hoang Van Cuong ( Hanoi -Delegation), Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung, sprach am Morgen des 26. Oktober am Rande der Nationalversammlung über Mini-Apartments und antwortete der Presse: „Die geltenden Gesetze regeln Mini-Apartments nicht.“ In Wirklichkeit werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, bauen und weiterverkaufen.

Herr Cuong sagte, dass bei Mini-Apartments zwei Dinge beachtet werden müssten: Reparatur und Renovierung entsprechend den Apartmentstandards der Bauprojekte.

„ Gebaute und verkaufte Mini-Apartments müssen überprüft und darauf geachtet werden, ob sie den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Wir haben bereits Wohnstandards und müssen entsprechende Richtlinien anwenden. Erfüllt ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Vizepräsident der National Economics University.

„ Die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den Bedingungen und Standards entsprechen, liegt bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltung für die fehlerhafte und unsichere Verwaltung und Genehmigung muss ebenfalls administrativ gehandhabt werden. Dabei geht es nicht darum, die Fehler zu korrigieren, sondern festzustellen, dass es bereits zu Mini-Apartments gekommen ist und Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen zu schützen“, betonte Herr Cuong.

Bezüglich der Entwicklung von mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern für Privatpersonen, auch bekannt als Mini-Apartments, die in Artikel 57 des Gesetzesentwurfs festgelegt sind, unterstützte der Delegierte Nguyen Quoc Luan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai) die Aufnahme und Vervollständigung von Richtlinien zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum. Dabei geht es sowohl um die Mobilisierung sozialer Ressourcen, insbesondere derjenigen der an der Entwicklung des Wohnraums beteiligten Menschen, als auch um die Schaffung von Bedingungen für einen Teil der Arbeiter, der Armen, der Menschen mit niedrigem Einkommen und der Studenten in städtischen Gebieten, um mehr Möglichkeiten zum Zugang zu Wohnraum zu angemessenen Kosten und mit einfachen und flexiblen Bedingungen zu haben.

Die Bestimmungen in Artikel 57 sind jedoch nicht wirklich vollständig und schwer umzusetzen. Herr Luan schlug vor, die Bestimmungen in diesem Artikel wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Der Staat konzentriert sich auf die Verwaltung und Kontrolle der Planung, der Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, der Gewährleistung von Umwelthygiene, des Brandschutzes und der Sicherheit usw.

Herr Nguyen Quoc Luan – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai. (Quelle: Quochoi.vn)

Der Prozess der Landnutzungsverwaltungstransaktionen führt nicht zu Streitigkeiten; gleichzeitig vereinfacht er die Verwaltungsverfahren, sodass Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum teilnehmen können.

Falls der Gesetzesentwurf nicht vollständig geprüft und durch Vorschriften ergänzt werden kann, besteht die Möglichkeit, grundlegende, prinzipielle Vorschriften vorzulegen und die Regierung zu beauftragen, die detaillierte Umsetzung der Entwicklung dieser Art von Wohnraum festzulegen, insbesondere Fragen im Zusammenhang mit Verkauf, Mietkauf und Erteilung von Verwaltungs- und Nutzungsgenehmigungen.

Zuvor hatte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) berichtet.

Vorsitzender des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum in der Vergangenheit zu beheben, schlug der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf Grundlage der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Stellungnahmen der Regierung im Bericht Nr. 529/BC-CP vom 10. Oktober 2023 vor, Artikel 57 strenger zu überarbeiten.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen, wenn diese zwei oder mehr Stockwerke haben und weniger als 20 Wohnungen zu vermieten sind, müssen diese die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen.

Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung ausgelegt und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen für die Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor in ein Wohnungsbau-Investitionsprojekt zu gelten.

PHAM DUY

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Quelle