(Dan Tri) – Experten halten steigende Immobilienpreise für unvermeidlich. Ein Preisanstieg innerhalb kurzer Zeit sei ungewöhnlich. Experten zufolge wird er von Interessengruppen beeinflusst.
Wohnungsverkaufspreis innerhalb eines Monats um Hunderte Millionen Dong gestiegen
Daten eines Marktforschungsinstituts für Immobilien zeigen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi seit Jahresbeginn bis heute nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai gab, für den Rest des Jahres jedoch ein Aufwärtstrend bei den Verkaufspreisen zu verzeichnen war, der insbesondere in den letzten Monaten des Jahres zunahm.
Laut einem Bericht des Bauministeriums steigen die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in Neubau- als auch in Altbauprojekten weiter an. Konkret stieg der Durchschnittspreis für Wohnungen in Neubauprojekten um etwa 4–6 % pro Quartal und um 22–25 % pro Jahr. Auch die Verkaufspreise für Altbauwohnungen sind gestiegen, insbesondere in einigen Gebieten. Je nach Lage stiegen sie im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35–40 %.
Einige Projekte wie Ecolife Tay Ho haben einen Verkaufspreis von rund 72,6 Millionen VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) hat einen Verkaufspreis von rund 54,2 Millionen VND/m2; Chelsea Park (Bezirk Cau Giay) hat einen Verkaufspreis von rund 62,3 Millionen VND/m2; Trang An Complex (Bezirk Cau Giay) hat einen Verkaufspreis von rund 70,8 Millionen VND/m2.
Im Bezirk Thanh Xuan liegen die Wohnungspreise im Riverside Garden-Projekt (Thanh Xuan) bei etwa 56,9 Millionen VND/m², im Legend Tower bei etwa 71,7 Millionen VND/m², im Anland LakeView-Projekt (Bezirk Ha Dong) bei etwa 60,5 Millionen VND/m² und im Imperia Smart City-Projekt (Bezirk Nam Tu Liem) bei etwa 62,1 Millionen VND/m².
Im vergangenen Monat stiegen die Preise vieler Wohnungen um Hunderte Millionen Dong, obwohl sie keine neuen Eigentümer fanden. Beispielsweise wurde Anfang Oktober eine 59 m² große Zweizimmerwohnung in einem Projekt im Bezirk Nam Tu Liem für 3,6 Milliarden Dong (umgerechnet 61 Millionen Dong/m²) zum Verkauf angeboten. Bis heute wird diese Wohnung jedoch immer noch für 3,8 Milliarden Dong (umgerechnet knapp 64,5 Millionen Dong/m²) angeboten.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Herr Khang (Hoang Mai, Hanoi) sagte, seine Familie habe sich in den letzten drei Monaten viele Wohnungen angesehen, in der Hoffnung, sie zu einem vernünftigen Preis zu kaufen. Doch je länger Herr Khang suchte, desto stärker stiegen die Wohnungspreise.
Ihm zufolge sah er Ende September eine 78 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Giai Phong Straße zum Verkauf für 4,3 Milliarden VND. Da er den Preis jedoch nicht auf 4,1 Milliarden VND herunterhandeln konnte, suchte er weiter nach einem anderen Projekt.
„Vor Kurzem hat mir der Makler erneut angeboten, diese Wohnung zu kaufen, aber der Preis ist auf 4,7 Milliarden VND gestiegen. In etwas mehr als einem Monat ist der Preis der Wohnung auf 300 Millionen VND gestiegen“, sagte er.
Experte: Stark steigende Immobilienpreise in kürzester Zeit sind ungewöhnlich
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, äußerte sich zu den Wohnungspreisen im aktuellen Zeitraum wie folgt: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“
Ihrer Ansicht nach zeigen historische Analysen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen sind. Selbst im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur geringfügig, mit Phasen sinkender Preise und einem durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 % pro Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt erst wieder begonnen, stark zu steigen.
Der Immobilienexperte Le Dinh Chung sagte, der Trend steigender Immobilienpreise sei unvermeidlich. Dass die Immobilienpreise in so kurzer Zeit so stark gestiegen seien, sei jedoch ungewöhnlich.
„Die Immobilienpreise steigen vor allem deshalb, weil das Angebot zwar verbessert wurde, im Vergleich zur Nachfrage aber immer noch sehr knapp ist. Die Investitionskosten steigen, was zu höheren Gewinnerwartungen der Anleger führt“, sagte Herr Chung.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich gestiegen sind.
Er glaubt, dass dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst wird, während sich die wirtschaftliche Lage, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise sind hoch, aber es finden keine Transaktionen statt. Das könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.
Ihm zufolge können diese Interessengruppen die Preise durch die problematische Wohnungsversorgung in die Höhe treiben. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte genehmigt. Die auf dem Markt befindlichen Projekte sind hauptsächlich Altbauten, die wieder gekauft und verkauft werden. Das Angebot ist unzureichend und von schlechter Qualität, das Angebot für Menschen mit niedrigem Einkommen ist sehr gering und die Produktstruktur ist ungeeignet.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm
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