Wir haben für viele Menschen eine Lösung zur Eigenheimfinanzierung gefunden.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher haben die Verantwortlichen des Unternehmens seit der Entwicklung des Immobilienprojekts jede Lösung gesucht, um das Problem für Hauskäufer zu lösen.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital: Wir haben eine finanzielle Lösung gefunden, um Häuser für Menschen zu kaufen.

Herr Nguyen Dinh Truong sagte, dass es heutzutage aus finanziellen Gründen sehr schwierig sei, ein Haus zu besitzen. Daher haben die Verantwortlichen des Unternehmens seit der Entwicklung des Immobilienprojekts jede Lösung gesucht, um das Problem für Hauskäufer zu lösen.

Der Reporter der elektronischen Investment-Zeitung Baodautu.vn hat mit Herrn Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital, gesprochen – dem Entwickler des TT AVIO Apartment-Projekts mit einer besonderen Verkaufsrichtlinie: „Besitzen Sie ein Haus mit nur 9 Millionen VND/Monat Beitrag“, kein Kredit erforderlich.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital.

Anfang 2025 startete das japanische Joint Venture Cosmos Initia, TT Capital und Koterasu Group plötzlich eine Verkaufspolitik, die nur 9 Millionen VND/Monat für den Erwerb einer TT AVIO-Wohnung vorsieht. Was ist an dieser Politik dran?

Innerhalb von sechs Monaten zahlt der Käufer 30 % des Wohnungswerts (ca. 500–600 Millionen VND) zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Danach zahlt er zwei Jahre lang regelmäßig 9 Millionen VND pro Monat ein. Das Joint Venture erfordert keine Schulden oder Bankkredite. Der Betrag von 9 Millionen VND/Monat wird von der Gesamtzahlung des Wohnungskäufers abgezogen.

Normalerweise leihen sich Käufer auf dem Markt nach Zahlung eines festen Betrags (20–30 %) Geld von Banken. Investoren gewähren Vorzugszinsen und eine tilgungsfreie Zeit von 18–24 Monaten. Beim TT AVIO-Projekt hingegen verlangt der Investor von den Käufern keine Schulden, sondern zahlt lediglich 9 Millionen VND/Monat aus seinem eigenen festen monatlichen Einkommen.

Dies ist die „beispiellose“ Verkaufspolitik des Unternehmens und zugleich die beste Politik auf dem Markt, die das japanische Joint Venture Eigenheimkäufern bietet, insbesondere jungen Menschen mit stabilem Einkommen, die den Traum von einem neuen Zuhause hegen.

Straßenansicht des AVIO TT-Projekts (Di An City, Provinz Binh Duong ) des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia – TT Capital – Koterasu Group.

Warum behaupten Sie, dass die Verkaufspolitik des japanischen Joint Ventures die beste auf dem Markt ist?

Die Police ist für die Mehrheit der Kunden sehr gut geeignet und stellt zudem die flexibelste Zahlungsstufe auf dem aktuellen Immobilienmarkt dar.

Normalerweise zahlen Investoren mindestens 1 % pro Monat. Das TT AVIO-Projekt kostet weniger als 2 Milliarden VND pro Wohnung. Bei einer monatlichen Zahlung von 1 % beträgt die monatliche Zahlung fast 20 Millionen VND. Mit der monatlichen Beitragsregelung von 9 Millionen VND zahlen Käufer von TT AVIO-Wohnungen jedoch nur weniger als 0,5 % pro Monat und müssen keine Bankkredite aufnehmen, wodurch viele Cashflow-Risiken vermieden werden.

Was genau ist dieses Risiko?

Das Risiko besteht darin, dass der Käufer die Schuld vorzeitig annimmt. Wie bereits erwähnt, leiht sich der Käufer nach Zahlung des Festbetrags (20–30 %) Geld von der Bank und wird vom Investor mit Vorzugszinsen und Tilgungsfreiräumen unterstützt. Dies bedeutet, dass der Kunde gezwungen ist, die Schuldanerkennung zu unterzeichnen. Bei vorzeitiger Annahme der Schuld besteht das Risiko von Liquiditätsproblemen, die den Käufer zahlungsunfähig machen oder die Gewinnspanne der Investition verringern.

Darüber hinaus stellen Bankkredite manchmal eine Hürde für diejenigen dar, die ihr Einkommen nicht nachweisen können oder die bereits einen Kredit aufgenommen haben, aber weitere Immobilien erwerben möchten. Daher bietet die monatliche Beteiligung von 9 Millionen VND am AVIO Center diesen Personen großartige Möglichkeiten, mehr Vermögen zu besitzen, ohne an die damit verbundenen Bedingungen gebunden zu sein.

Unser Joint Venture verfügt über langfristiges Kapital aus japanischen privaten Immobilienfonds, sodass wir nicht zu viel Kundenkapital mobilisieren müssen. Die monatliche Beteiligung von 9 Millionen VND begrenzt daher die Cashflow-Risiken, was für Käufer sehr vorteilhaft ist.

Modernes und luxuriöses Design, geeignet für die Bewohner des TT AVIO-Projekts.

Doch ist die Festbeitragspolitik von 9 Millionen VND pro Monat angesichts der ständig steigenden Immobilienpreise ein Nachteil für die Anleger?

Wir fördern den Erwerb von Wohneigentum für Käufer, insbesondere junge Menschen mit geringen Anfangsersparnissen. Angesichts stetig steigender Immobilienpreise wird es für diese Gruppe immer schwieriger, ein Haus zu erwerben. Deshalb haben wir mit der Einführung dieser speziellen Verkaufspolitik beschlossen, junge Menschen auf ihrem Weg zur Wohnortsuche zu begleiten.

Eine sorgfältige Analyse zeigt, dass diese Regelung sowohl für Immobilienkäufer als auch für Investoren sehr vorteilhaft ist. Da junge Menschen nicht genügend Geld gespart haben, sind die Immobilienpreise gestiegen, was auf dem Immobilienmarkt Realität ist. Mit dieser Regelung benötigen Käufer jedoch nur ein Anfangskapital von 500 bis 600 Millionen VND, um den Kauf einer Luxuswohnung in TT AVIO zu sichern. Nach zwei Jahren bleibt die Zahlung, selbst bei schwankenden Immobilienpreisen, auf 9 Millionen VND/Monat festgelegt.

Dies ermöglicht Käufern, den Preis mit einer festen Anzahlung zu halten, ohne sich um Preisschwankungen sorgen zu müssen, die den Cashflow und die Möglichkeit des Hausbesitzes beeinträchtigen. Tatsächlich geben Kunden mit einem monatlichen Beitrag von 9 Millionen VND innerhalb von zwei Jahren nur mehr als 200 Millionen VND aus. Dies gilt als eine Ersparnis, die die meisten Käufer erzielen können.

Nach der Übergabe des Hauses können Kunden den Restbetrag mit ihren Ersparnissen begleichen oder einen Kredit bei der Bank aufnehmen. Käufer können sich dann problemlos Geld von der Bank leihen, was das Risiko minimiert, da das Haus bereits fertiggestellt ist. Darüber hinaus kann die Wohnung sofort vermietet werden, was dem Käufer zusätzliche Einnahmen zur Tilgung der Kreditzinsen verschafft.

Investoren müssen lediglich ein geringes Anfangskapital (30 %) investieren und anschließend 9 Millionen VND/Monat zahlen. Die Übertragung kann nach 1–2 Jahren erfolgen. Die Immobilienpreise sind derzeit gestiegen. Die Gesamtinvestition ist gering, die Rendite hoch. Mit dieser Zahlungsmethode beträgt der Beitrag für eine 2-Zimmer-Wohnung im AVIO Center nur 0,3–0,4 %/Monat – sehr gering.

Auf der Investorenseite erhalten wir bei der Übergabe hingegen nur etwa 40 % des Wohnungswertes.

Können Käufer flexibel sein und weniger oder mehr als den Beitrag von 9 Millionen VND/Monat zahlen, Sir?

Neun Millionen VND ist der monatliche Festbetrag. Bei größeren finanziellen Mitteln kann die monatliche Rate auf 20 oder 30 Millionen VND erhöht werden. Das japanische Joint Venture berechnet dann einen jährlichen Zinssatz von 10 % auf den während der Ratenlaufzeit überzahlten Betrag. Dadurch ist die Zahlung nicht nur sehr bequem, sondern der Käufer erhält auch Zinsen auf seinen Cashflow, die höher sind als die monatlichen Zinsen für Bankeinlagen. Wir bieten weiterhin die besten flexiblen Optionen, damit sich Käufer in ihrem Eigenheim sicher fühlen können.

Zusätzlich zu dieser speziellen Anreizpolitik werden Kunden, die einen Kredit bei Banken benötigen, um AVIO-Apartments zu kaufen, weiterhin von VietinBank, ACB , Vietcombank und TPbank dabei unterstützt, bis zu 70 % des Vermögenswerts zu leihen, die Kreditlaufzeit beträgt 20–25 Jahre und die Zinssätze sind zu Vorzugskonditionen von 6 bis 6,7 %/Jahr.

Was ist das Wichtigste, das das japanische Konsortium dem AVIO Center widmet?

Dies ist das erste Projekt des Joint Ventures. Daher widmen wir diesem Projekt all unsere Begeisterung und Ressourcen.

Obwohl die Wohnungen mit Preisen ab 32 Millionen VND/m² erschwinglich sind (mehr als 50 % der Wohnungen kosten weniger als 2 Milliarden VND/Wohnung), positionieren wir sie als High-End-Produkte. Alle Projektphasen werden vom Joint Venture sorgfältig ausgewählt.

Ich habe mitgeteilt, dass die Zusammenarbeit mit dem japanischen „Riesen“ Cosmos Initia – einer Gruppe mit über 50 Jahren Erfahrung in Hunderten von High-End-Immobilienprojekten auf der ganzen Welt – nicht einfach ist.   Wir müssen in jeder Hinsicht sehr sorgfältig vorgehen, von der Grundstücksfinanzierung über die Rechtmäßigkeit bis hin zu Design und Bau. Selbst die kleinen Details der Wohnung wie Grundriss, verwendete Materialien, Ausrichtung, Balkon usw. werden sorgfältig arrangiert, um den Gesamtwert des Projekts zu steigern.

Vier Faktoren machen den Besitz des TT AVIO sehr einfach, er ist aber ein Luxusapartment.

Erstens verfügt das Projekt über eine erstklassige Lage direkt in Vincom Di An, in der Nähe von Thu Duc City (HCMC), nur 20 bis 25 Minuten vom Zentrum von HCMC entfernt. Darüber hinaus bietet es über eine Reihe wichtiger Infrastrukturverbindungen eine gute Anbindung an andere Gebiete. Dies erleichtert den Bewohnern nicht nur den Umzug, sondern bringt langfristig auch einen Mehrwert hinsichtlich Umzug und Vermietung.

Zweitens: Hochwertige Übergabestandards. Jede TT AVIO-Wohnung wird von der Raumaufteilung bis zur Qualität der verwendeten Materialien sorgfältig gepflegt. Die Ausstattung der Wohnungen stammt von führenden Marken wie Häfele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba und Panasonic. Dies unterstreicht die Kriterien für komfortables und stilvolles Wohnen, die das Joint Venture stets hochhält.

Drittens ist das Versorgungssystem im AVIO Center nach erstklassigen Standards entwickelt und bietet ein modernes, luxuriöses Wohnerlebnis, insbesondere völlig kostenlos für die Bewohner. Dazu gehören der Galaxy Pool-Komplex, der Funky Town Kinderspielplatz, der Mehrgenerationenspielplatz Amazone Park, ein Pickleball-Platz, ein Co-Working-Space, ein Partyraum, ein Fitnessstudio, Yoga, Indoor-Sport- und Unterhaltungsraum. Wir streben nach einem Wohnerlebnis und nicht nur nach einem Ort zum Übernachten.

Viertens: Von der Entwicklung über den Bau bis hin zum Projektmanagement und Betrieb stammen alle Leistungen von namhaften Marken. Die Projektentwicklungseinheit ist der japanische „Gigant“ Cosmos Initia – ein Konzern mit über 50 Jahren Erfahrung und der Entwicklung von über 2.000 Projekten weltweit. Die Betriebsführungseinheit ist Anabuki Japan – eine Marke mit über 60 Jahren Branchenerfahrung. Bauunternehmer ist Ricons – einer der drei renommiertesten Bauunternehmer Vietnams, der Qualität und Baufortschritt garantiert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html