Wann werden die Preise für Wohnungen in Hanoi endlich aufhören, „wahnsinnig hoch“ zu sein?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es bald einen Faktor geben wird, der zur Abkühlung des Wohnungsmarktes in Hanoi beitragen wird.

Mangelndes Angebot an günstigen Angeboten erschwert den Kauf von Häusern

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind die Immobilienpreise in letzter Zeit über die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen hinaus gestiegen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Insbesondere die Wohnungspreise in Hanoi stiegen sowohl bei alten als auch bei neuen Projekten weiter an. Der Durchschnittspreis für neue Projekte stieg vierteljährlich um 6 % und jährlich um 25 %, während in einigen Gebieten die Preise je nach Standort im Vergleich zum Vorquartal lokal um etwa 35-40 % stiegen.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von weniger als 25 Millionen VND/m² gibt es kaum Transaktionen und Angebote. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 und unter 50 Millionen VND/m² machen nach wie vor einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen über 50 Millionen VND/m².

Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich und erreichen neue Höchststände, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und übersteigen die Erschwinglichkeit und die Einkommenswachstumsrate der Mehrheit der Bevölkerung bei weitem.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass die Nachfrage nach Wohnraum zwar stetig steige, die Immobilienpreise jedoch insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und wichtigen Wirtschaftsentwicklungsgebieten stärker zunehmen und die Wachstumsrate der Einkommen der Bevölkerung bei weitem übertreffen. Dies mache es schwieriger denn je, ein Haus aus dem kommerziellen Wohnungsangebot zu erwerben.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

In diesem Zusammenhang können sich Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen nur auf Sozialwohnungen freuen.

„Für Geringverdiener, insbesondere Arbeiter, Lehrer oder neue Büroangestellte, war, ist und bleibt das Sparen für den Kauf eines Eigenheims in einem städtischen Gebiet ein sehr weit entferntes Ziel. Denn beim aktuellen Immobilienpreisniveau wird es vielen Menschen aus der mittleren und unteren Einkommensgruppe auch dann noch schwerfallen, ein Eigenheim zu kaufen, wenn sich die Immobilienpreise halbieren“, erklärte er.

Wann werden die Wohnungspreise sinken?

Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, gab eine Einschätzung zum Hanoi-Wohnungsmarkt ab und erklärte, dass der Fonds für Sozialwohnungen und gewerblichen Wohnungsbau in Hanoi bald mindestens 300.000 Einheiten erreichen werde. Dies werde den Wohnungsmarkt in Hanoi abkühlen.

„Ich habe eine Liste mit mehr als 200 Sozialwohnungsprojekten, darunter 14 Sozialwohnungsprojekte, die sich auf Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai konzentrieren … mit mehr als 300.000 Wohnungsfonds“, sagte Herr Que.

Ihm zufolge soll ab Ende 2025 der Sozialwohnungsfonds von Hanoi entstehen, der rund 4.000 Wohnungen in zehn verschiedenen Bezirken umfassen soll. Zwischen 2027 und 2029 soll der Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsfonds mindestens 300.000 Wohnungen umfassen. Dies wird den Wohnungsmarkt abkühlen. Derzeit kaufen nur Menschen Wohnungen zum Wohnen, während die Investoren ihre Ausrichtung geändert haben.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, sagte, dass die Immobilienpreise aufgrund von Angebots- und Nachfragefaktoren auf dem Markt oder makroökonomischen Schwankungen schwanken. Wenn also das Angebot hoch, die Nachfrage niedrig, die Liquidität sinkend und die Zahl der Käufer rückläufig ist, sinken die Immobilienpreise.

Der zweite Grund für sinkende Immobilienpreise sind starke Schwankungen in der makroökonomischen und finanzpolitischen Politik. So sinken beispielsweise die durchschnittlichen Immobilienpreise in China, wenn das Land eine Politik verfolgt, die sich direkt auf den Markt auswirkt. In Großstädten wie Peking und Shanghai hingegen bleiben die Preise unverändert.

Der vietnamesische Immobilienmarkt weist derzeit kein Überangebot auf. Der makroökonomische Kontext ist stabil, Zinssätze, Inflation und Wechselkurse bleiben auf einem positiven Niveau. Daher wird es kurzfristig schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.

Um den Wohnungsbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken, empfahl Herr Dinh auf der Angebotsseite Lösungen, die auf eine Erhöhung des Angebots an preiswertem Wohnraum, eine Verbesserung der Infrastruktur in Vororten und die Entwicklung wirksamer finanzieller Unterstützungsmaßnahmen abzielten.

Auf der Nachfrageseite müssten Menschen, die in städtischen Gebieten Wohnraum benötigen, seiner Meinung nach über einen klaren Finanzplan verfügen und bereit sein, ihren Bedarf auf die Vororte auszuweiten, wo die Immobilienpreise niedriger seien.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm