Wann werden die Preise für Wohnungen in Hanoi nicht mehr so ​​hoch sein?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es bald einen Faktor geben wird, der zur Abkühlung des Wohnungsmarktes in Hanoi beitragen wird.

Mangelndes Angebot an günstigen Preisen erschwert den Kauf von Häusern

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind die Immobilienpreise in letzter Zeit über die finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen hinaus gestiegen, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Insbesondere die Wohnungspreise in Hanoi stiegen sowohl in alten als auch in neuen Projekten weiter an. Der Durchschnittspreis für neue Projekte stieg vierteljährlich um 6 % und jährlich um 25 %, während in einigen Gebieten die Preise je nach Standort im Vergleich zum Vorquartal um etwa 35–40 % stiegen.

Im Segment der erschwinglichen Wohnungen mit einem Verkaufspreis von unter 25 Mio. VND/m² gibt es kaum Transaktionen und Angebote. Wohnungen der mittleren Preisklasse mit Preisen zwischen 25 Mio. VND/m² und unter 50 Mio. VND/m² machen nach wie vor einen großen Anteil der Transaktionen und des Angebots auf dem Markt aus. Der Rest sind Luxus- und Superluxuswohnungen mit Preisen über 50 Mio. VND/m².

Die Wohnungspreise steigen kontinuierlich und erreichen neue Niveaus, sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und liegen weit über der Erschwinglichkeit und den Einkommenswachstumsraten der Mehrheit der Menschen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass die Nachfrage nach Wohnraum zwar stetig steige, die Immobilienpreise jedoch insbesondere in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und wichtigen Wirtschaftsentwicklungsgebieten stärker stiegen und die Wachstumsrate der Einkommen der Bevölkerung bei weitem übertrafen. Dies mache es schwieriger denn je, ein Haus aus dem kommerziellen Wohnungsangebot zu erwerben.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Vor diesem Hintergrund bleibt Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen nur die Möglichkeit, sich auf Sozialwohnungen zu freuen.

„Für Geringverdiener, insbesondere Arbeiter, Lehrer oder neue Büroangestellte, war, ist und bleibt das Sparen für den Kauf eines Eigenheims in einem städtischen Gebiet ein sehr fernes Ziel. Denn beim aktuellen Immobilienpreisniveau wird es vielen Menschen aus der mittleren und unteren Einkommensgruppe selbst bei einer Halbierung der Hauspreise immer noch schwerfallen, ein Eigenheim zu kaufen“, erklärte er.

Wann sinken die Wohnungspreise?

Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, gab eine Einschätzung zum Hanoier Wohnungsmarkt ab und erklärte, dass der Fonds für Sozial- und Gewerbewohnungen in Hanoi bald mindestens 300.000 Einheiten erreichen werde. Dies werde den Wohnungsmarkt in Hanoi abkühlen.

„Ich habe eine Liste mit mehr als 200 Sozialwohnungsprojekten, darunter 14 Sozialwohnungsprojekte, die sich auf Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai konzentrieren … mit mehr als 300.000 Wohnungsfonds“, sagte Herr Que.

Ihm zufolge soll ab Ende 2025 der Sozialwohnungsfonds von Hanoi entstehen. Er soll rund 4.000 Wohnungen in zehn verschiedenen Bezirken umfassen. Zwischen 2027 und 2029 soll der Fonds für Sozial- und Gewerbewohnungen mindestens 300.000 Wohnungen umfassen. Dies wird den Wohnungsmarkt abkühlen. Derzeit kaufen nur Menschen Wohnungen zum Wohnen, während die Investoren ihre Ausrichtung geändert haben.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung Hanoi, erklärte, dass die Immobilienpreise aufgrund von Marktangebots- und -nachfragefaktoren oder makroökonomischen Schwankungen schwanken. Wenn also das Angebot hoch, die Nachfrage niedrig, die Liquidität sinkend und die Zahl der Käufer zurückgeht, sinken die Immobilienpreise.

Der zweite Grund für sinkende Immobilienpreise sind starke Schwankungen in der makroökonomischen und finanzpolitischen Politik. So sinken beispielsweise die durchschnittlichen Immobilienpreise in China, wenn die dortige Politik direkte Auswirkungen auf den Markt hat. In Großstädten wie Peking und Shanghai hingegen bleiben die Preise unverändert.

Der vietnamesische Immobilienmarkt weist derzeit kein Überangebot auf. Der makroökonomische Kontext ist stabil, Zinssätze, Inflation und Wechselkurse bleiben auf einem positiven Niveau. Daher wird es kurzfristig schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.

Um den Wohnungsbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken, empfahl Herr Dinh auf der Angebotsseite Lösungen, die auf eine Erhöhung des Angebots an kostengünstigem Wohnraum, eine Verbesserung der Infrastruktur in Vorstadtgebieten und die Entwicklung wirksamer finanzieller Unterstützungsmaßnahmen abzielten.

Auf der Nachfrageseite müssten Menschen, die in städtischen Gebieten Wohnraum benötigen, seiner Meinung nach über einen klaren Finanzplan verfügen und bereit sein, ihren Bedarf auf die Vororte auszuweiten, wo die Immobilienpreise niedriger seien.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm