Vorsicht vor Landfieber

Anleger müssen wachsam sein, dürfen unter dem Druck von Maklern keine übereilten Entscheidungen treffen und dürfen nicht aufgrund von Gerüchten in Immobilien investieren.

In den letzten Tagen sind Immobilieninvestoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Da Nang gekommen, um sich über das Grundstücksfieber zu informieren. Auch die Grundstückspreise sind von 100 Millionen auf mehrere hundert Millionen VND pro Grundstück gestiegen.

Beratung auf Abruf

Aufgenommen am 19. März: Im Öko-Stadtgebiet Golden Hills (Bezirk Lien Chieu) sind zahlreiche Kioske entstanden und es herrscht ein lebhafteres Treiben als noch vor einigen Monaten. Makler stehen bereit, um Kunden zu beraten.

Laut einigen Maklern sind die Grundstückspreise in Golden Hills um etwa 100 bis 200 Millionen VND pro Grundstück gestiegen. Der Preis pro Grundstück liegt derzeit bei etwa 2,3 bis 3,2 Milliarden VND. Maklerin Nguyen Thi Huong erklärte, der Grund für den Anstieg der Grundstückspreise in Golden Hills liege in der Umsetzung vieler bekannter Projekte in der Umgebung, wie beispielsweise dem Hafen von Lien Chieu und dem Industriepark Hoa Ninh.

Auch im nahegelegenen Stadtgebiet Bau Tram Lakeside stiegen die Grundstückspreise. Herr Do Phuoc Tuan, Immobilienmakler von Thanh Phuc Land, erklärte, dass in letzter Zeit viele Investoren aus Hanoi nach Da Nang gekommen seien, um Grundstücke zu kaufen und so vom Wachstum zu profitieren. Ein Vertreter des Immobilienbüros Tam Thanh Thoi erklärte, dass die Grundstückspreise an der Grenze zwischen Da Nang und Quang Nam vor der Bekanntgabe der Provinzfusion im Vergleich zu früher gestiegen seien. Zu den Zielkunden zählen sowohl Eigenheimkäufer als auch Spekulanten. Grundstücke in der Nähe von Da Nang sind bei Investoren stärker gefragt.

• Die Zeit neigt sich dem Ende zu, in der sich jeder in das „Landfieber“ stürzen und Immobilienmakler werden konnte.

• Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind wieder geschäftig, Grundbuchämter sind überfüllt

• Immobilienunternehmen bringt Produkte auf den Markt

Die Nachricht, dass Dak Lak mit einer anderen Provinz fusioniert und zum Zentrum der neuen Provinz wird, hat den Immobilienmarkt nach Jahren der Stagnation täglich wieder in Schwung gebracht. Darüber hinaus wurden zahlreiche Großprojekte in Angriff genommen, was in einigen Gegenden für eine lebhafte Immobilienwirtschaft sorgt. An Straßen mit Potenzial wie Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol und Y Nie erhalten Immobilienmakler kontinuierlich Grundstücksübertragungen.

Ein Immobilienmakler in Dak Lak sagte, dass sein Unternehmen vor Tet durchschnittlich 2 bis 3 Grundstücke pro Tag gehandelt habe, diese Zahl inzwischen jedoch auf 20 bis 30 Grundstücke gestiegen sei; in einigen Gegenden der Stadt Buon Ma Thuot seien die Grundstückspreise ebenfalls um 30 bis 50 Prozent gestiegen.

Am Morgen des 19. März hatten 254 Personen im Landantragssystem der Stadt Buon Ma Thuot Nummern gezogen, von denen mehr als 100 Dokumente bearbeitet wurden. Viele kamen zu spät und konnten ihre Nummern nicht mehr bekommen, sodass sie nach Hause gehen mussten.

Herr Tran Van Bao, ein Bewohner einer anderen Provinz, der nach Dak Lak gekommen war, um Land zu kaufen, sagte, er habe in den letzten Tagen gehört, dass eine Provinz mit Dak Lak vereinigt werden soll, und sei deshalb gekommen, um Land zu kaufen. Über einen Makler erfuhr er von einem Grundstück im Wert von 2,55 Milliarden VND und einem Haus im Wert von 3,65 Milliarden VND. Bei seiner Ankunft teilte ihm der Makler jedoch mit, dass das Grundstück bereits hinterlegt sei, der Hauspreis auf 3,8 Milliarden VND gestiegen sei und der Käufer sich um die Formalitäten kümmern müsse, sodass er weiter suchte.

Menschen kommen zur Empfangs- und Ergebnisabteilung des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, um Verfahren, hauptsächlich im Zusammenhang mit Grundstücken, durchzuführen. Foto: CAO NGUYEN

Fokus auf Resort-Segment

Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan zeigt Anzeichen einer Aufheizung. Derzeit ziehen Küstenimmobilien in Ninh Thuan, insbesondere das Resort- und Tourismussegment, die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Auch die Region Vinh Hy gilt als potenzielles Ziel für Immobilien.

In letzter Zeit haben „Grundstücksmakler“ Planungsinformationen ausgenutzt, um die Grundstückspreise in einigen potenziellen Gebieten von Ninh Thuan in die Höhe zu treiben. Seit Mitte März werden auf den Websites von Immobilienmaklern in Ninh Thuan erneut Informationen zu einigen Grundstücken in vier Projekten veröffentlicht, die für Investitionen freigegeben und für Investoren freigegeben wurden (darunter die neuen Stadtgebiete Phu Ha, Dinh Riverbank, My Phuoc und Dam Ca Na), um Investoren anzulocken.

„Zusätzlich zu nicht umgesetzten Projekten werben Makler-Websites auch mit Informationen zu Küstengebieten, den Küstenstadtgebieten Vinh Hy, Binh Son und Ninh Chu … in der Hoffnung, dass die Grundstückspreise nach der Fusionsnachricht steigen werden“, sagte Herr Ho Duc Hung, ein Immobilieninvestmentunternehmen in der Stadt Phan Rang – Thap Cham.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Ninh Thuan gibt es in der Provinz derzeit 19 Wohnbau- und Immobilienprojekte, die für Investitionen genehmigt, umgesetzt und abgeschlossen sind. Davon sind 13 Wohn- und Neubauprojekte, ein Sozialwohnungsprojekt und zwei Ferienimmobilienprojekte.

Aufgrund der allgemeinen Auswirkungen der Immobiliensituation im ganzen Land war auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan im Jahr 2024 betroffen und verlief recht ruhig. In den letzten Tagen haben Informationen über die Fusion von Provinzen und Städten allmählich wieder ein „Landfieber“ ausgelöst. Die Behörden raten Anlegern, wachsam zu sein, nicht unter dem Druck von „Landmaklern“ voreilige Entscheidungen zu treffen und Investitionen aufgrund von Gerüchten zu vermeiden.

Riskant und unklar

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group – einem auf Immobiliendienstleistungen spezialisierten Unternehmen – sagte, die Informationen über die Fusion der Provinz seien einer der Gründe für die hohen Grundstückspreise. Ein Teil davon sei jedoch auch auf spekulative Makler zurückzuführen, die gezielt Informationen verbreiten, um ein „Fieber“ zu erzeugen und Gewinne zu erzielen.

Herr Thang analysierte, dass die Erhöhung der Grundstückspreise auf Grundlage der oben genannten Informationen riskant und unklar sei. Bei der Fusion handele es sich lediglich um eine administrative Änderung. Sobald diese Informationen veraltet seien, könnten Käufer Verluste erleiden.

Quelle: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm