muss bald ins Leben kommen

Viele gehen davon aus, dass die Gesetze durch innovative und fortschrittliche Regelungen Impulse für die sozioökonomische Entwicklung setzen werden. Es bestehen jedoch weiterhin Bedenken hinsichtlich der Gewährleistung der Bedingungen für die Strafverfolgung und der damit verbundenen Vertiefung und Verwirklichung des Rechts.

Kunden beraten sich über ein Immobilienprojekt. Foto: Hai Linh

Vom Volk erwartete Gesetze

Am 29. Juni 2024 stimmte die Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung der 15.Nationalversammlung für die Verabschiedung des Gesetzes zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Gesetzes über Kreditinstitute 2024. Somit treten das Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 am 1. August 2024 in Kraft, 5 Monate früher als das vorherige Verabschiedungsdatum (1. Januar 2025).

Tatsächlich ist das baldige Inkrafttreten des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Forderung der Nationalversammlung bei der Abstimmung über die Verabschiedung dieser Gesetze.

Die Gesetze enthalten zahlreiche innovative und fortschrittliche Bestimmungen, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung in der neuen Zeit Impulse verleihen. Gleichzeitig sind viele Bestimmungen der Gesetze sofort anwendbar, ohne dass detaillierte Leitfäden erforderlich sind.

Seit Verabschiedung der Gesetze haben die Regierung und der Premierminister die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen entschlossen angewiesen, aktiv und gewissenhaft detaillierte Vorschriften und Umsetzungsrichtlinien zu entwickeln.

Einige Meinungen raten jedoch dazu, vorsichtig zu sein und den geeigneten Zeitpunkt für das Inkrafttreten des Gesetzes abzuschätzen, da Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Zeitplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Leitlinien zur Umsetzung des Gesetzes bestehen, die in der Verantwortung der jeweiligen Kommunen liegen.

In dieser Angelegenheit bekräftigte die Regierung vor dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung, dass den Kommunen noch Zeit bleibt, diese Gesetze fertigzustellen und im Rahmen ihrer Zuständigkeiten zu verkünden, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Das Gesetz soll dann am 1. August 2024 in Kraft treten.

Benötigen detailliertere Vorschriften

 

Es ist ersichtlich, dass durch die Verabschiedung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobiliengeschäftsgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute viele inhärente Belastungen für Unternehmen reduziert wurden. Dies trägt dazu bei, viele Probleme zu lösen, über die sich Unternehmen seit Jahren beschweren. Das ist etwas, worüber wir große Sorgen haben.

Vorsitzender der Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai

Unmittelbar nach der Verabschiedung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Kreditinstitutsgesetzes 2024 durch die Nationalversammlung äußerten viele Experten, Unternehmen und Bürger ihre Unterstützung für den Vorschlag der Regierung, die Gesetze schneller in Kraft treten zu lassen. Es gibt jedoch weiterhin die Meinung, dass für eine ordnungsgemäße Umsetzung der Gesetze vor allem die Vollständigkeit und Qualität der Verordnungen, Rundschreiben und Leitfäden erforderlich sei.

Herr Nguyen Thanh Huy (Bezirk 3, Ho-Chi-Minh-Stadt) zeigte sich erfreut über die Verabschiedung des Gesetzes und äußerte die Hoffnung, dass die neuen Gesetzesbestandteile positiv in die Praxis umgesetzt werden und tiefgreifende Auswirkungen auf viele Aspekte des Lebens, der Wirtschaft und der Gesellschaft haben werden: „Die Bemühungen, die Engpässe zu beseitigen, die sich in den neu verabschiedeten Gesetzen zeigen, werden sich sicherlich positiv auswirken, auch wenn sie noch nicht die Erwartungen erfüllen. Ich hoffe, dass die Regierung und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen die nötigen Ressourcen bereitstellen und die besten Bedingungen schaffen werden, um das Gesetz schnell in die Praxis umzusetzen“, sagte Herr Huy.

Auch Frau Le Thi Hong Nhung (wohnhaft im Bezirk Dong Da, Hanoi) war aufgeregt, als sie die Nachricht hörte, dass die Nationalversammlung vier Gesetze gleichzeitig verabschiedet hatte: „Viele Bestimmungen wurden dahingehend angepasst, dass sie die Interessen der Bevölkerung bestmöglich schützen. Ich warte voller Zuversicht auf den Tag, an dem die Gesetze offiziell in Kraft treten.“

Aus geschäftlicher Sicht sagte Herr Le Minh Quan, Eigentümer einer Immobilienfirma in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Grundstücksgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023, des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023 und des Kreditinstitutsgesetzes 2024 sicherlich positive Auswirkungen auf die Wirtschaft im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen haben werde; die geänderten Inhalte hätten die meisten Erwartungen der Unternehmen erfüllt.

„Dies ist nicht nur ein Mechanismus der Befreiung, wie etwa die Abschaffung von Grundstückspreisrahmen oder der Verkauf von Grundstückseigentum, sondern auch eine umfassende Reform der Verwaltungsverfahren, die den Verzicht auf Zwischenhändler und die schrittweise Beseitigung von Hindernissen wie Auktionen und Ausschreibungen vorsieht, mit denen Unternehmen derzeit konfrontiert sind. Dadurch werden Bedingungen geschaffen, unter denen Unternehmen offener und transparenter auf Grundstücke zugreifen können“, sagte Herr Le Minh Quan.

Auch der stellvertretende Generalsekretär der vietnamesischen Vereinigung privater Unternehmer, Nguyen Tien Thang, kommentierte, dass die Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes und des (geänderten) Gesetzes über Kreditinstitute durch die Nationalversammlung der Geschäftswelt einen leichteren Zugang zu Kapital, insbesondere zu billigem Kapital, ermöglichen werde.

Der Immobilienexperte Tran Khanh Quang bekräftigte die Bemühungen und die Entschlossenheit der Regierung, die Gesetze fünf Monate früher in Kraft zu setzen, und betonte, dass eine frühzeitige Umsetzung dieser Gesetze nur möglich sei, wenn Regierung, Ministerien und Zweigstellen rechtzeitig Erlasse, Rundschreiben und Leitlinien erlassen, die Qualität, Durchführbarkeit und Zweckmäßigkeit der Umsetzung vor Ort gewährleisten.

„Tatsächlich wird eine frühzeitige Umsetzung aller vier Gesetze den Menschen, Unternehmen und der gesamten Wirtschaft zugutekommen. Betrachtet man jedoch das Gesamtbild, wird dies angesichts der Angst vor Fehlern und der Angst vor Verantwortung sowie der begrenzten Zeit bis zum Inkrafttreten des Gesetzes am 1. August 2024 die größte Herausforderung für die Regierung darstellen“, analysierte Herr Tran Khanh Quang.

Zu diesem Thema erklärte auch Rechtsanwalt Le Thu Thao von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Mängel der politischen Mechanismen behoben würden, wenn die Gesetze am 1. August offiziell in Kraft treten. Damit die Gesetze jedoch schnell in Kraft treten können, sei es wichtig, die Institution bald fertigzustellen und konkrete Anweisungen zur Umsetzung der Gesetze herauszugeben.

„Um Gesetzeslücken zu vermeiden und sicherzustellen, dass das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Kreditinstitutsgesetz tatsächlich so schnell wie möglich in Kraft treten, müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Entwicklung von Leitlinien beschleunigen und dabei eine umfassende Dezentralisierung auf lokaler Ebene sowie eine Minimierung der Verwaltungsverfahren vorsehen“, sagte Rechtsanwalt Le Thu Thao.

Aufgrund der oben genannten Anmerkungen schlug Rechtsanwalt Thao vor, jedem Ministerium und jeder Abteilung spezifische Aufgaben zuzuweisen, um untergeordnete Gesetzesdokumente mit spezifischem Fortschritt zu entwickeln, Schulungen durchzuführen, Propaganda zu betreiben und den Inhalt des (geänderten) Landgesetzes zu verbreiten, Dokumente umzusetzen, die Inspektions- und Aufsichtsarbeit zu verstärken usw.

 

Nach der Verabschiedung des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Kreditinstitutsgesetzes ist die Organisation und Umsetzung der Gesetze ein äußerst wichtiger und notwendiger Schritt. Daher ist zu hoffen, dass die Dokumente zur Umsetzung der Gesetze so schnell wie möglich umgesetzt werden, damit die Richtlinien mit Inkrafttreten der Gesetze in Kraft treten können.

Dr. Le Xuan Nghia, Wirtschaftsexperte

Quelle: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html