Nahaufnahme von 7 festgefahrenen Projekten, die von Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst werden

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Am Nachmittag des 20. Februar traf sich Herr Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, zusammen mit den zuständigen Abteilungen und Zweigstellen mit Investoren von 7 Projekten, die in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, um ihnen zuzuhören und Lösungen zu erörtern.

Vertreter der teilnehmenden Unternehmen erklärten, dass lediglich Informationen über die Engpässe bei sieben Projekten festgehalten wurden. Es wird erwartet, dass die Verantwortlichen nächste Woche weitere Lösungen präsentieren.

Zu den Projekten, die das Volkskomitee der Stadt zur Beseitigung von Hindernissen in Erwägung zieht, gehören: das Einkaufszentrum und Luxusapartmentprojekt in der Ben Nghe Straße (Bezirk Tan Thuan Dong, Distrikt 7); der Sport- und Wohnkomplex Tan Thang (Bezirk Son Ky, Distrikt Tan Phu); das Apartmentprojekt Cuu Long (Bezirk 1, Distrikt 4); der Komplex Song Viet (neues Stadtgebiet Thu Thiem, Stadt Thu Duc), das Wohngebiet Thien Ly (Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc), das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc) und das Apartmentprojekt Co Giang (Bezirk Co Giang, Distrikt 1). Diese Projekte stoßen hauptsächlich auf Hindernisse im Zusammenhang mit dem Verfahren zum Wohnungsverkauf, Hindernissen bei der Berechnung der Grundsteuer, Baugenehmigungen, Neufestsetzung der Grundstückspreise, Hindernissen bei Inspektionen und Untersuchungen usw. Bei manchen Projekten gibt es seit vielen Jahren Hindernisse und Stagnation, und es gibt noch keine Lösung.

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Dementsprechend wurde seit 2018 in das Projekt eines Einkaufszentrums und eines Luxusapartmentkomplexes in der Ben Nghe Straße (Asiana Riverside, Bezirk 7) von Gotec Vietnam Co., Ltd. investiert.

Das Projekt hat eine Fläche von 10.076,6 m2 und besteht aus zwei Blöcken mit jeweils 21 Stockwerken und etwa 500 Wohnungen. Bisher wurden das Fundament, der Keller und das erste Stockwerk fertiggestellt, die nächsten Stockwerke werden gebaut, es liegt jedoch noch keine Lizenz für den Verkauf vor.

Der Grund dafür ist, dass das Unternehmen drei Anträge auf die Berechtigung zum Verkauf oder Mietkauf von Gewerbeimmobilien gestellt hat. Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Anträge jedoch immer wieder mit der Begründung zurückgewiesen, dass die Übertragung der Landnutzungsrechte geprüft worden sei. Bislang beliefen sich die unmittelbaren Verluste des Unternehmens auf rund 1.052 Milliarden VND.

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Das Song Viet Complex Projekt (Thu Duc City) wird von der Quoc Loc Phat Company (Mitglied von Son Kim Land) finanziert. Das Projekt hat eine Fläche von 4,8 Hektar und befindet sich in der Phase der Erteilung der Genehmigung für den Verkauf und Mietkauf zukünftiger Wohnungen.

Grund sind Probleme bei der Generalplanung des neuen Stadtgebietes Thun Thiem.

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Das 30,2 Hektar große Projekt im Bezirk Binh Khanh (Stadt Thu Duc), in das die 21st Century International Development Company Limited investiert hatte, wurde später von der Novaland Group unter dem Handelsnamen The Water Bay erworben.

Das Projekt ist derzeit wegen Inspektion und Prüfung vorübergehend ausgesetzt. Im Jahr 2020 gab die Novaland Group bekannt, bis zu 6 Milliarden VND in das Projekt investiert zu haben, es jedoch nicht umgesetzt zu haben. Daher hat das Unternehmen das Bauministerium wiederholt gebeten, die Umsetzung dieses Wohnbauprojekts fortzusetzen.

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Das Wohnbauprojekt Co Giang (Bezirk 1) hat vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Investitionsgenehmigung erhalten. Die Novaland Group ist Projektentwickler und hat unter dem Handelsnamen Grand Manhattan den Bau bis zum 28. Stockwerk realisiert. Sie befindet sich jedoch noch in der Phase der Erteilung eines Investitionszertifikats und genießt Anreize wie die Befreiung von Landnutzungsgebühren für die gesamte zugewiesene Grundstücksfläche. Da es sich um ein Projekt zur Renovierung und zum Umbau alter Wohnungen handelt, muss der Investor zusätzliche Gemeinschaftsflächen vergüten.

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Das 82,5 Hektar große Kultur-, Sport- und Wohnkomplexprojekt Tan Thang (Celadon City, Bezirk Tan Phu) wurde vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt für die Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company als Investor genehmigt. Anschließend erwarb die Gamuda Land Joint Stock Company die Aktienmehrheit an der Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company und ist nun Eigentümerin dieses Projekts.

Laut Gamuda Land erklärte der alte Investor beim Rückkauf der Anteile, er sei von Steuern befreit und müsse nur den anerkannten Anteil zahlen. Später forderte die Stadt jedoch von dem neuen Investor Steuern in Höhe von über 400 Milliarden VND, da das Unternehmen keine Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung direkt zahlte, sondern nur die Anteile zurückkaufte. Daher konnten Entschädigung und Umsiedlungskosten nicht von den Landnutzungsgebühren und Projektpachtzinsen abgezogen werden. Da sich Gamuda Land nicht zur Zahlung von Steuern bereit erklärte, stagnierte das Projekt lange Zeit, und Gamuda Land schuldete Steuern in Höhe von über 541 Milliarden VND, einschließlich Tilgung und Zinsen.

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Projekt Nr. 1 Ton That Thuyet, derzeit mit dem Handelsnamen De la Sol, war ursprünglich Eigentum der Saigon Cuu Long Investment and Production Trading Joint Stock Company, die Investitionsgenehmigung wurde 2017 erteilt, das Projekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 1,4 Hektar und umfasst 870 Wohnungen.

Die Viet Hung Phu Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company hat die Übertragung dieses Projekts erhalten. Nach dem Erwerb von 100 % der Viet Hung Phu-Aktien übertrug sie diese an die Capitaland Company. Bekanntlich befindet sich das Projekt derzeit in der Baugenehmigungsphase.

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Wohngebietsprojekt Thien Ly, Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc, investiert von An Thien Ly Construction – Service Co., Ltd.

Dieses Projekt hat eine Fläche von 17,4 Hektar. Die Flächen wurden 2007 zugeteilt und 2009 für die Detailplanung 1/500 genehmigt. 2016 wurde jedoch für 4,2 Hektar dieses Projekts die Detailplanung 1/500 lokal angepasst, wodurch das Projekt in den Rechtsverfahren stecken blieb. Fast 15 Jahre sind vergangen, aber der Investor konnte es nicht umsetzen.