Notwendigkeit, Sanktionen für die Aufgabe von Einlagen hinzuzufügen

Vorgeschlagenes Gebot in Prozent

Bei der Diskussion in Gruppen über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen sagte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Nguyen Van Canh (Delegation Binh Dinh), dass der Startpreis im Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienauktionen recht niedrig sei.

„Bei der Versteigerung von Telefonnummern ist beispielsweise der Startpreis von nur etwa 262.000 VND zu niedrig und eine ungerade Zahl“, kommentierte Herr Canh.

Tatsächlich gibt es einige Vermögenswerte mit niedrigen Startpreisen, aber die Gewinnerpreise liegen mehrere tausend Mal höher. Daher schlug der Delegierte Nguyen Van Canh vor, die Preise flexibler anzupassen. Er schlug außerdem vor, zusätzlich zu den Höchst-, Mindest- und Festpreisen im Gesetzentwurf einen Prozentpreis (%) hinzuzufügen.

Szene der Gruppendiskussionssitzung am Nachmittag des 8. November.

„Beispielsweise liegt der Startpreis bei der Versteigerung einer Telefonnummer bei 262.000 VND. Wenn die Auktion jedoch eine Million erreicht, sollte der nächste Preis 5 % von einer Million betragen. Wenn die Auktion 100 Millionen erreicht, sollte der nächste Preis 5 % von 100 Millionen betragen. Daher ist der Auktionspreis angemessen“, nannte Delegierter Nguyen Van Canh ein Beispiel.

Herr Canh sagte, dass bei der Versteigerung von Autokennzeichen tatsächlich für viele Kennzeichen sehr hohe Preise gezahlt wurden.

„Viele Nummernschilder werden für Milliarden versteigert, aber der Nächste muss nur 5 Millionen mehr zahlen, um zu gewinnen. Das ist unvernünftig. Wenn es schon bei 1 Milliarde ist, muss der Nächste etwa 50 Millionen mehr zahlen, das ist vernünftig“, äußerte Herr Canh seine Meinung und sagte: „Wenn die Leute bereit sind, Milliarden auszugeben, streiten sie sich nicht um ein paar Millionen.“

Darüber hinaus äußerte sich Delegierter Nguyen Van Canh zur Regelung der Annullierung von Auktionsergebnissen. Demnach kann der Auktionator nachweisen, dass höhere Gewalt, wie etwa Verlust von Eigentum, Überschwemmung oder Unfall, zur Annullierung der Auktion geführt hat, und dies kann akzeptiert und nicht bearbeitet werden. Andernfalls sollte der Person für einen bestimmten Zeitraum die Versteigerung des Eigentums untersagt werden.

Vermeiden Sie es, zu bieten und dann die Anzahlung zu verlieren

Bezüglich der Erwägung ergänzender Vorschriften zum Umgang mit Verstößen gegen Artikel 70 des Gesetzes über Immobilienauktionen, die auf ihre Anzahlung verzichten, sagte die Delegierte Nguyen Thi Yen, Leiterin der Delegation der Nationalversammlung von Ba Ria-Vung Tau, dass es in der Praxis in letzter Zeit Fälle gegeben habe, in denen Auktionsgewinner auf ihre Anzahlung verzichtet und die versteigerten Immobilien nicht bezahlt hätten, insbesondere bei sehr wertvollem Eigentum wie Nummernschildern und Immobilien.

Delegierter Yen nannte als jüngstes Beispiel die Nummernschildauktion der Vietnam Joint Stock Auction Company am 15. September. Eine Privatperson in Ho-Chi-Minh-Stadt hatte die Auktion für das Nummernschild 51K-888.88 für über 32 Milliarden gewonnen, den Auktionspreis jedoch nicht bezahlt und so die Anzahlung von 40 Millionen verloren.

Während der Diskussion spricht die Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Yen.

Oder der Vorfall, bei dem die Ngoi Sao Viet Real Estate Company (eine Einheit der Tan Hoang Minh Group) direkt an der Auktion teilnahm und über ein offizielles Dokument verfügte, in dem die Stornierung der Anzahlung für den Kauf und Verkauf der Grundstücksnutzungsrechte Nr. 3-12 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) und der Verlust der Anzahlung von fast 600 Milliarden VND gefordert wurde.

Nach der aktuellen Rechtslage hat der Auktionator gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobilienauktionen das Recht, die Anzahlung zu stornieren, und es gibt derzeit keine Sanktionen in dieser Angelegenheit. Das Gesetz sieht lediglich vor, dass die Person, die die Auktion gewinnt, aber das Geld nicht zahlt, gemäß Artikel 19 des Regierungsdekrets 39 von 2023 die Anzahlung verliert.

Um diese Situation zu lösen, schlug der Delegierte dem Redaktionsausschuss vor, eine Regelung hinzuzufügen, die bei der Versteigerung staatlich verwalteter Vermögenswerte die Nichtveräußerung von Einlagen verhindert. Im Falle der Veräußerung von Einlagen müssen die Sanktionen für die Veräußerung von Einlagen ergänzt und angepasst werden.

So kann beispielsweise eine Geldstrafe in Höhe eines Mehrfachen der Anzahlung von 30 % des versteigerten Immobilienwerts verhängt werden, um eine erfolgreiche Versteigerung zu verhindern und den anschließenden Verfall der Anzahlung zu verhindern.

In Bezug auf die zusätzlichen Bestimmungen zum Leiter des Property Auction Service Center schlug Delegierte Nguyen Thi Yen vor, dass der Redaktionsausschuss die Hinzufügung einer Bestimmung in Betracht ziehen sollte, die den Leiter des Property Auction Service Center dahingehend regelt, dass er ein Auktionator oder eine Person ist, die in vergleichbaren juristischen Positionen gearbeitet und diese bekleidet hat.

Der Bereich der Vermögensauktionen ist ein sensibler Bereich, der anfällig für negative Reaktionen ist. „Daher zielt die Einführung der oben genannten Regelung darauf ab, günstige Bedingungen für die staatliche Verwaltung auf lokaler Ebene zu schaffen, den Arbeitsplatzwechsel zu erleichtern und die Korruptionsbekämpfung in der Branche wirksam umzusetzen“, sagte Frau Yen.

Es bedarf Regelungen, um „Nachtaurants“ zu verhindern

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Lo Thi Luyen ( Dien Bien- Delegation), stimmte grundsätzlich einer Gesetzesänderung zu, da das neue Gesetz zur Immobilienversteigerung seit etwa fünf Jahren in Kraft ist, bisher jedoch auf viele Mängel, Schwierigkeiten und Probleme gestoßen ist.

Im Vorschlag der Regierung zur Gesetzesänderung wurden drei Gründe für die Änderung klar dargelegt. Der zweite Grund war die Tatsache, dass bei der Versteigerung von Immobilien viele negative Aspekte auftreten, die gegen Berufsgrundsätze verstoßen.

Laut Delegiertem Luyen wird der Redaktions- und Überprüfungsausschuss in diesem überarbeiteten Entwurf aufgefordert, Regelungen zum Verhalten von Teilnehmern und Auktionatoren an Immobilienauktionen hinzuzufügen.

In der Realität gibt es Fälle, in denen Auktionsagenturen und Bieter Informationen untereinander austauschen. Dies zu erkennen und zu handhaben ist sehr schwierig.

Wenn beispielsweise die Immobilie A versteigert wird und es 10 Teilnehmer gibt, muss der eigentliche Bieter mit den übrigen Personen eine geheime Vereinbarung treffen.

„Beispielsweise könnte der tatsächliche Wert der Immobilie über 22 Milliarden liegen, aber ich habe nur 21 Milliarden bezahlt und so verhandelt, dass andere nicht mehr als diesen Betrag zahlen. Die restliche Milliarde habe ich an die Auktionsteilnehmer ausgezahlt.“

Wenn keine Einigung erzielt wird, können viele Leute diese brechen, indem sie einen sehr hohen Preis zahlen und dann aufgeben, ohne die Vereinbarung zu akzeptieren. Und beim zweiten oder dritten Mal kann diese Person trotzdem wieder an der Auktion teilnehmen“, nannte Frau Luyen ein Beispiel und sagte, dass dies in Ho-Chi-Minh-Stadt und Dien Bien bei der Versteigerung einiger kleinerer öffentlicher Vermögenswerte geschehen sei. Daher sagte Delegierte Luyen, dass es Vorschriften geben müsse, um dieses „Hintertürverhalten“ einzuschränken .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html