Ich besitze ein großes Grundstück und habe es in kleinere Grundstücke aufgeteilt, um ein Haus zu bauen und es anschließend zu verkaufen. Als ich das Grundstück jedoch aufteilte, war dies nicht möglich, da die Fläche zu klein war und die Bedingungen nicht erfüllt wurden. Daher bat der Käufer beide Parteien, den Verkauf notariell zu beurkunden.
Erklären Sie mir bitte den Unterschied zwischen einer notariell beglaubigten Urkunde und einer beglaubigten Kopie. Was muss ich in diesem Fall tun?
Leser Van Dam fragte Thanh Nien.
Berater
Notar Quach Chi Duc (Notariat Tran Thanh Hai, Ho-Chi-Minh-Stadt) erklärt, wie man zwischen einem notariell beglaubigten Dokument und einem notariell beglaubigten Dokument wie folgt unterscheidet:
Eine Bescheinigung ist ein Dokument, das tatsächliche Ereignisse und Handlungen aufzeichnet, die direkt von einem Gerichtsvollzieher bezeugt wurden. Es wird auf Antrag von Einzelpersonen, Behörden und Organisationen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 08/2020/ND-CP erstellt.
Bei einer notariellen Beglaubigung handelt es sich um die schriftliche Bestätigung der Echtheit und Rechtmäßigkeit eines Vertrags oder einer anderen zivilrechtlichen Transaktion durch einen Notar einer Notarorganisation, sofern diese nicht gegen die gesellschaftliche Ethik verstößt, oder um die Übersetzung von Dokumenten oder Unterlagen aus dem Vietnamesischen in eine Fremdsprache oder aus einer Fremdsprache ins Vietnamesische... (Artikel 2 des Gesetzes über die notarielle Beglaubigung).
Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.
Zum Rechtswert
Notariell beglaubigte Dokumente, beglaubigte Urkunden und andere Verwaltungsdokumente ersetzen keine notariell beglaubigten Urkunden oder andere Verwaltungsdokumente. Notariell beglaubigte Urkunden dienen dem Gericht als Beweismittel bei der gesetzeskonformen Beilegung von Zivil- und Verwaltungssachen. Sie bilden die Grundlage für die gesetzeskonforme Abwicklung von Geschäften zwischen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen (Artikel 36, Klausel 3, Dekret 08/2020/ND-CP).
Notariell beurkundete Verträge und Transaktionen sind gegenüber den beteiligten Parteien vollstreckbar. Kommt die verpflichtete Partei ihren Verpflichtungen nicht nach, hat die andere Partei das Recht, das Gericht um eine gerichtliche Regelung der Angelegenheit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu ersuchen, sofern die Vertrags- oder Transaktionsparteien nichts anderes vereinbart haben (Artikel 5 des Notargesetzes).
Notariell beglaubigte Verträge und Transaktionen haben Beweiskraft. Einzelheiten und Ereignisse in notariell beglaubigten Verträgen und Transaktionen müssen nicht nachgewiesen werden, außer in Fällen, in denen sie vom Gericht für ungültig erklärt werden (Artikel 5 Absatz 3 des Notargesetzes).
Ein notariell beglaubigtes Dokument unterscheidet sich daher von einem notariellen Dokument und kann ein notariell beglaubigtes Dokument im Rechtsverkehr nicht ersetzen. Ein notariell beglaubigtes Dokument ist lediglich ein Dokument, das Rechtsereignisse und den tatsächlichen Stand des entstandenen Schadens dokumentiert, und sein Wert wird von der zuständigen Behörde geprüft.
Notariell beglaubigte Dokumente haben inzwischen einen hohen Rechtswert, bescheinigen die Rechtmäßigkeit von Vertragsabschlüssen und sind Beweismittel, die nicht bewiesen werden müssen.
Immobiliengeschäfte ohne Zertifikat
Gemäß Artikel 167 des Landesgesetzes Verträge zur Übertragung von Landnutzungsrechten müssen notariell beglaubigt oder zertifiziert werden.
Daher ist in Ihrem Fall keine notarielle Beglaubigung erforderlich. Damit der Hausverkauf ordnungsgemäß durchgeführt werden kann, müssen Sie die Grundstücksfläche entsprechend den Bedingungen für die Grundstücksaufteilung anpassen.
Nach Abschluss der Grundstücksaufteilung führen die beiden Parteien die Verfahren zum Verkauf und zur Übertragung des Eigentums gemäß dem Gesetz durch.
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