Neben den gesetzlichen Bestimmungen ist es notwendig, sich sorgfältig mit dem Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem auseinanderzusetzen.

Der Vorstadtmarkt ist immer noch „heiß“

Nachdem in der Innenstadt nicht mehr genügend Land für die Entwicklung großer Immobilienprojekte zur Verfügung stand, verlagerten die Investoren ihre Investitionsmittel in die Vororte und Randgebiete. Infolgedessen wird der vorstädtische Immobilienmarkt zum „Zentrum“ des Marktes.

In Hanoi wird der alte Bezirk Tu Liem, der heute in die beiden Bezirke Nam Tu Liem und Bac Tu Liem unterteilt ist, auch aufgrund des starken Angebotsmangels im Innenstadtbereich zum „Korb“ des Wohnungsangebots für den gesamten Markt.

Neben rechtlichen Fragen ist es notwendig, das Brandschutz- und Brandbekämpfungssystem sorgfältig zu prüfen. (Foto: VV)

Insbesondere die Immobilienentwicklung in Nam Tu Liem ist aufgrund ihrer geografischen Lage unweit des Stadtzentrums etwas ausgeprägter. Gleichzeitig befinden sich in diesem Gebiet alle Hauptstraßen und wichtige Infrastruktureinrichtungen.

In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise im Bezirk Nam Tu Liem stetig gestiegen, mit einem durchschnittlichen Anstieg von etwa 11 % pro Jahr.

Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn aus dem Jahr 2023 stiegen die Preise für die meisten Immobilienprodukte in dieser Gegend. Beispielsweise stiegen die Wohnungspreise von 27 Millionen VND/m2 auf 39 Millionen VND/m2, was einem durchschnittlichen Anstieg von 8,8 % entspricht.

Gleichzeitig stiegen die Preise für Privathäuser von 73 Millionen VND/m² auf 108 Millionen VND/m², was einem durchschnittlichen Anstieg von 9,6 % pro Jahr entspricht. Die Preise für Häuser an der Straßenfront stiegen von 181 Millionen VND/m² auf 247 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 7,2 % pro Jahr entspricht.

Bei Grundstücken und Wohngrundstücken ist ein starker Preisanstieg von 44 Millionen VND/m2 auf 79 Millionen VND/m2 zu verzeichnen, was einem durchschnittlichen Anstieg von 15,9 % pro Jahr entspricht und sich in nur 5 Jahren fast verdoppelt hat.

Doch wie auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land wird auch in Hanoi im Allgemeinen und im Bezirk Nam Tu Liem im Besonderen das Wohnungsangebot aufgrund rechtlicher und kapitalbedingter Probleme allmählich knapp.

Allerdings haben die Regierung sowie die lokalen Ministerien und Zweigstellen in jüngster Zeit aktiv die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigt und so Impulse für die Marktentwicklung in der kommenden Zeit geschaffen.

Der Immobilienexperte Nguyen Van Tuan sagte, der Immobilienmarkt in Hanoi müsse noch eine Weile warten, bis die neuen Maßnahmen „verarbeitet“ seien. Doch selbst wenn die Schwierigkeiten gelöst seien, liege das „Zentrum“ des Marktes immer noch in den Vororten.

„Die Bezirke Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong und Hoai Duc bieten auf dem Hanoi-Markt ausreichend Land für die Entwicklung großer Wohn- und Immobilienprojekte. Daher liegt das „Zentrum“ des Marktes nicht in der Innenstadt, sondern in den Vororten, wo noch Land für die Entwicklung von Projekten vorhanden ist“, sagte Herr Tuan.

Wohnungswahl: Neben rechtlichen Fragen ist auch die Brandschutzanlage sorgfältig zu prüfen.

Derzeit haben viele Großinvestoren enorme Summen in Projekte in der Region Nam Tu Liem gesteckt, beispielsweise Vingroup , MIK oder die Quang Minh School Services Joint Stock Company.

Einige Immobilienprojekte wie Vinhomes Smart City oder das gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnbauprojekt QMS Top Tower in der To Huu Street, Dai Mo Ward, das bald zum Verkauf steht, haben neues Angebot für den Wohnungsmarkt in Hanoi geschaffen.

Experten weisen jedoch darauf hin, dass sich Eigenheimkäufer und Investoren angesichts eines Marktes, der noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, für Projekte mit klarem Rechtsstatus und strikter Einhaltung der technischen Vorschriften entscheiden sollten.

Insbesondere muss das Projekt umfassend mit Brandschutz- und Brandbekämpfungsfunktionen ausgestattet sein, um die Sicherheit des Eigentums und die Gesundheit der Bewohner zu gewährleisten. Viele Projekte haben diesen Trend erkannt und die Wohnungstüren mit 90 Minuten feuerbeständigen Materialien ausgestattet. Das Gebäude verfügt über eine Brandmeldeanlage, zwei Nottreppenhäuser, Belüftung, Lichteinfall und Frischluftzufuhr.

Darüber hinaus verfügen einige Projekte über einen Landschaftsbereich, der in direktem Kontakt mit der Luft steht und die gesamte Wohnung mit Frischluft versorgt. Kleiner Raum mit großer Funktion, der im Brandfall als Zufluchtsort dient.

Frau Nguyen Thi Thuy Huong, Vertreterin der Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), sagte: „Im gegenwärtigen Kontext muss der Brandverhütung und -bekämpfung höchste Priorität eingeräumt werden, Brandverhütung ist besser als Brandbekämpfung.“

„Investoren müssen bei jedem Projekt die rechtlichen Verfahren sowie die Bauvorschriften strikt einhalten, die technischen Vorschriften strikt einhalten, auf jedes Detail achten und dürfen weder voreilig noch nachlässig sein, insbesondere bei der Brandverhütung und -bekämpfung“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html