Die Preisliste für neue Grundstücke könnte sich um das Zehnfache erhöhen

Experten zufolge soll der jährliche Grundstückspreisspiegel zu mehr Transparenz und Professionalität auf dem Immobilienmarkt beitragen. Allerdings wird er auch zu steigenden Kauf- und Mietpreisen führen.

Auf der Konferenz „Propaganda, Verbreitung und wirksame Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften“, die am 15. Oktober von der Vietnam Real Estate Association in Abstimmung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie dem Bauministerium organisiert wurde, war einer der neuen Punkte des Grundstücksgesetzes 2024, der für viele Redner und Gäste von Interesse war, die Regelung der jährlichen Grundstückspreislisten.

Um die Spannungen bei den Grundstückspreisen zu bestätigen, erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , dass der Entwurf des Grundstücksgesetzes 2024 mehr als 12 Millionen Kommentare verzeichnet habe, davon allein 1 Million zu Fragen im Zusammenhang mit den Grundstückspreisen. Diese Zahlen belegen, dass die jährliche Grundstückspreisliste in der Öffentlichkeit große Beachtung findet.

Dr. Can Van Luc hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Die Ermittlung der Grundstückspreise bleibt jedoch ein schwieriges Problem. Der Experte vom BIDV sagte, dass selbst Grundstücksberatungs- und Bewertungseinheiten „aus Angst vor Fehlern und Kriminalisierung nicht an die Arbeit wagen“.

„Grundstücksbewertungs- und Beratungsstellen benötigen eine fundierte Methodik, um genaue Informationen zu gewährleisten. Für die Genauigkeit der Grundstückspreise müssen sie keine Verantwortung übernehmen, da diese ständig schwanken“, sagte Herr Luc.

Der Druck der „Angst, Fehler zu machen“ auf die Bewertungseinheiten entsteht durch den Mangel an Informationsquellen zum Thema Grundstücke. Laut Herrn Luc ist die nationale Datenbank zum Immobilienmarkt die beste Informationsquelle und genießt unter den fünf Informationsquellen die höchste Priorität, basierend auf dem Dekret 71/2024/ND-CP. Diese Datenbankquelle ist jedoch noch nicht fertiggestellt.

Um dieses Datensystem zukünftig zu realisieren, müssen Unternehmen wie Börsenplätze, Immobilienunternehmen usw. aktiv Informationen über Immobilientransaktionen bereitstellen. Selbst wenn Unternehmen diese Informationen absichtlich verheimlichen, müssen die Behörden Sanktionen einführen.

Laut Dr. Can Van Luc wird die jährliche Grundstückspreisliste die Grundlage für eine marktnahe Grundstücksbewertung bilden und gleichzeitig Mängel, insbesondere das Phänomen der Doppelpreisbildung, beseitigen. Auf dieser Grundlage können Unternehmen Entschädigungen leisten, Grundstücksräumungen durchführen, finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllen, Projektinvestitionskosten und -effizienz berechnen usw.

Herr Luc betonte jedoch auch, dass die Anwendung einer marktnäheren Grundstückspreisliste die Landnutzungskosten, die Grundstückspreise, die Verkaufspreise und die Immobilienmieten erhöhen könnte. Es wird erwartet, dass sich die Grundstückspreise in einigen Gegenden nach der Einführung der offiziellen Grundstückspreisliste im Jahr 2026 im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste um das Zwei- bis Siebenfache, sogar um das Zehnfache, erhöhen werden.

In einem Gespräch mit Reportern der Investment Electronic Newspaper am Rande des Workshops bekräftigte Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass eine Annäherung der Grundstückspreise an den Markt mit Sicherheit die Grundstückskosten der Unternehmen erhöhen und dadurch das Preisniveau von Immobilienprojekten anheben werde.

„Unternehmen sind keine Wohlfahrtsorganisationen, daher ist es schwierig, von ihnen zu niedrigeren Verkaufspreisen zu verlangen, während die Inputkosten steigen. Um die Immobilienpreise zu dämpfen, muss die Regierung proaktiv Haushaltsmittel einsetzen, um das Angebot, insbesondere im sozialen Wohnungsbau, zu erhöhen und den Markt zu regulieren“, sagte Herr Tuyen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html