3 Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobilien treten offiziell ab dem 1. August 2024 in Kraft

Heute Morgen, am 29. Juni, hat die 15.Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung für die Verabschiedung des Gesetzentwurfs gestimmt , der eine Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 ändert und ergänzt. An der Abstimmung nahmen 404 von 469 Delegierten teil (das entspricht 83,3 % der Gesamtzahl der Delegierten der Nationalversammlung).

Dieser Gesetzesentwurf wurde von der Regierung vorgeschlagen und der Nationalversammlung im Rahmen der ersten Sitzung zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt. Die Nationalversammlung stimmte ihm zu. Bereits in der siebten Sitzung passte die Nationalversammlung das Arbeitsprogramm an und fügte diesen Inhalt zur Prüfung und Beschlussfassung hinzu.

Mit der Verabschiedung des Gesetzes treten drei Gesetze zum Land-, Wohnungs- und Immobilienmarkt offiziell am 1. August in Kraft, fünf Monate früher als der vorherige Beschluss der Nationalversammlung, der sie zum 1. Januar 2025 in Kraft treten ließ (mit Ausnahme der Klauseln 2 und 3, Artikel 252 des Landgesetzes).

Das Gesetz besteht aus fünf Artikeln und tritt am 1. August 2024 in Kraft. Es sieht Änderungen und Ergänzungen mehrerer Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15 vor, beispielsweise die Änderung und Ergänzung von Absatz 2, Artikel 251: „Aufhebung des Beschlusses Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Land für die nationale Verteidigung und Sicherheit in Verbindung mit Arbeitsproduktion und wirtschaftlichen Aufbautätigkeiten ab dem 1. Januar 2025.“ Änderung und Ergänzung von Absatz 1, Artikel 252: „Dieses Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, mit Ausnahme der in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fälle.“

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, präsentierte den Bericht über den Erhalt, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Darüber hinaus wird Artikel 255, Klausel 10, geändert und ergänzt: „Investitionsprojekte, bei denen die Landzuteilung und Landpacht nicht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 und den einschlägigen Gesetzen erfolgt und die im Einklang mit der Landnutzungsplanung und den Plänen stehen, für die aber kein Land zugeteilt oder gepachtet wurde, müssen weiterhin die nächsten Schritte in der Reihenfolge und den Verfahren für die Landzuteilung und Landpacht durchführen, um Investoren und Projektbesitzern Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zuzuteilen und Land zu pachten, wenn einer der folgenden Fälle auf sie zutrifft:

a) Für das Projekt wurden vom 1. Juli 2014 bis vor dem 1. August 2024 Investoren und Projektinhaber gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes ausgewählt.

b) Projekte, für die Investoren gültige Dokumente zur Durchführung von Verfahren zur Auswahl von Investoren und Projektbesitzern vor dem 1. August 2024 eingereicht haben und für die Investoren und Projektbesitzer vor dem 1. Januar 2025 ausgewählt wurden.

Die Auswahl der Investoren und Projektinhaber für die in diesem Punkt genannten Projekte erfolgt gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Ausschreibungsgesetzes, die zum Zeitpunkt der Einreichung der Unterlagen in Kraft sind.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Gesetz auch Absatz 1, Artikel 197 des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15; ändert und ergänzt Absatz 1, Artikel 82 des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15.

Zwei Klauseln der Artikel 200 und 210 des Gesetzes über Kreditinstitute werden ebenfalls vorzeitig ab dem 1. August in Kraft treten, um Konsistenz und Strenge bei der Entgegennahme von Sicherheiten von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Bevor die Nationalversammlung über den Gesetzesentwurf abstimmte, betonte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, in seinem erläuternden und zustimmenden Bericht, dass das Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 viele neue Richtlinien und Leitlinien unserer Partei und unseres Staates institutionalisiert und die Beschränkungen und Hindernisse früherer Gesetze überwunden haben. Gleichzeitig gibt es viele innovative und fortschrittliche Regelungen, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der sozioökonomischen Entwicklung in der neuen Periode Impulse verleihen. Gleichzeitig können viele der gesetzlichen Regelungen sofort angewendet werden, ohne dass detaillierte Leitfäden erforderlich sind.

Das baldige Inkrafttreten der vier Gesetze ist nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Forderung der Nationalversammlung bei der Abstimmung über diese Gesetze.

Laut dem Vorsitzenden Vu Hong Thanh gibt es Meinungen, die zur Vorsicht und einer angemessenen Berechnung des Zeitpunkts des Inkrafttretens des Gesetzes raten, da Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Fahrplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Leitlinien für die Umsetzung des Gesetzes unter der Verantwortung der Kommunen bestehen. Es ist dringend an der Zeit, dass die Kommunen Dokumente in ihrer Verantwortung herausgeben.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung kommt zu dem Schluss, dass die Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung völlig richtig sind. Die Regierung hat in Anhang Nr. 01 über den Stand der Veröffentlichung von Dokumenten der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen berichtet.

Was die Leitlinien für die Zuständigkeit der Kommunen betrifft, hat der Premierminister zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen dazu auffordert, sich dringend auf die Veröffentlichung detaillierter Regelungen und Anweisungen für die Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts zu konzentrieren.

Laut dem Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung bekräftigte die Regierung, dass, wenn die Nationalversammlung diesen Gesetzesentwurf in ihrer 7. Sitzung verabschiedet, den Kommunen noch Zeit bleibt, ihn im Rahmen ihrer Befugnisse fertigzustellen und zu verkünden, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen und ein Inkrafttreten ab dem 1. August 2024 zu ermöglichen.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Herausgabe detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen durch Ministerien, Zweigstellen und Kommunen genau zu überwachen, um Probleme aufgrund fehlender oder verspäteter Herausgabe bestimmter Dokumente zu vermeiden, die Situation zu vermeiden, in der Rundschreiben auf Erlasse oder lokale Dokumente auf detaillierte Vorschriften und Anweisungen der Zentralregierung „warten“, und um die Bedingungen für die Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August 2024 umfassend vorzubereiten.

Darüber hinaus wird der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung den Nationalitätenrat und die Ausschüsse der Nationalversammlung auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben anweisen, die Verkündung von Rechtsdokumenten im Zusammenhang mit dem Inhalt dieser Gesetze zu überwachen.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html