Ein Drittel der Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stecken aufgrund finanzieller Probleme fest

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Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), sagte, dass ein Drittel der 168 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, die mit Schwierigkeiten konfrontiert seien, mit finanziellen Problemen zusammenhingen.

Auf der Konferenz zur Verbreitung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023, die am Morgen des 11. Oktober stattfand, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass eine der ersten Voraussetzungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften die Gründung eines Unternehmens sei.

Gleichzeitig muss das Verhältnis von Kredit- und Anleihenbestand zum Eigenkapital sichergestellt werden. Laut Herrn Hai ist es für ein Unternehmen ganz normal, viele Projekte durchzuführen. Wenn jedoch die finanzielle Kapazität begrenzt ist und der gleiche Cashflow auf viele Projekte verteilt wird, wird das Unternehmen die Ausgabe von Anleihen und die Nutzung finanzieller Hebel in Betracht ziehen.

Wenn es jedoch Probleme gibt, wird das Projekt gestoppt und blockiert. „Ein Drittel der 168 Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt steckt in finanziellen Schwierigkeiten“, sagte Herr Hai.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), hielt auf der Konferenz eine Rede.

Daher wurden mit dem Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 eine Reihe von Bestimmungen des Dekrets über die Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften legalisiert und Bestimmungen über die Bedingungen für Immobilienunternehmen ergänzt, durch die sie über ein Mindesteigenkapital verfügen und das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zum Eigenkapital sicherstellen müssen.

Dementsprechend müssen Unternehmen bei Projekten mit einer Fläche von weniger als 20 Hektar über Eigenkapital von mindestens 20 % des gesamten Investitionskapitals verfügen, bei Projekten mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr über mindestens 15 % des gesamten Investitionskapitals. Bei der gleichzeitigen Umsetzung mehrerer Projekte müssen sie über Eigenkapital verfügen, um die oben genannte Quote für jedes Projekt sicherzustellen.

„Dies ist eine Voraussetzung für die Genehmigung der Investitionspolitik und die Auswahl des Investors“, sagte er.

Diese Vorschriften, Artikel 5, Dekret 96, der die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte detailliert beschreibt und anleitet, enthalten auch spezifischere Vorschriften.

Demnach müssen Unternehmen die finanziellen Sicherheitskennzahlen des Unternehmens erfüllen und die Bestimmungen des Kreditgesetzes und des Gesetzes über Unternehmensanleihen einhalten.

Nimmt ein Immobilienunternehmen zur Umsetzung eines Immobilienprojekts, das von einer zuständigen staatlichen Behörde als Investor genehmigt wurde, Kredite von einem Kreditinstitut auf oder begibt es Unternehmensanleihen, muss es sicherstellen, dass der gesamte ausstehende Kreditsaldo beim Kreditinstitut, der ausstehende Saldo der Unternehmensanleihen und das erforderliche Eigenkapital für jedes Projekt 100 % des gesamten Investitionskapitals dieses Projekts nicht überschreiten.

Der Gesamtanteil der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten und der ausstehenden Unternehmensanleihen zur Umsetzung des Projekts darf bei Immobilienprojekten mit einer Flächennutzungsgröße von weniger als 20 Hektar das 4-fache des Eigenkapitals des Unternehmens nicht übersteigen und bei Immobilienprojekten mit einer Flächennutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr das 5,67-fache des Eigenkapitals des Unternehmens nicht übersteigen.

„Als diese Regelung erlassen wurde, fragten sich viele, was passieren würde, wenn das Unternehmen Anleihen ausgegeben und über überschüssige Kredite verfügte? Die Übergangsregelungen besagten eindeutig, dass es nicht mehr erlaubt sei, Kapital auszugeben oder aufzunehmen“, sagte er und betonte erneut, dass die Summe der ausstehenden Kredite bei Kreditinstituten, der ausstehenden Unternehmensanleihen und des erforderlichen Eigenkapitals für jedes Projekt 100 Prozent des gesamten Investitionskapitals des jeweiligen Projekts nicht überschreiten dürfe.

Vereinfachte Projektübertragungsbedingungen

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 ergänzt und legalisiert eine Reihe von Bestimmungen der aktuellen Verordnungen und ändert und ergänzt die Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014, um eine klare, strenge und durchführbare Rechtmäßigkeit für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts zu gewährleisten.

Laut Herrn Hoang Hai sind die Bedingungen für die Übertragung des Projekts einfacher.

Insbesondere wurde durch das Gesetz die Anforderung aufgehoben, für das Projekt und den übertragenen Immobilienprojektteil über eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte zu verfügen.

Gleichzeitig müssen die Vorschriften über die Bedingungen für den Transfer durch Investoren ergänzt werden, beispielsweise über die Entscheidung einer zuständigen staatlichen Behörde über die Landzuteilung, die Landpacht oder die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks zur Umsetzung des Projekts.

Das Projekt ist seinen finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Projektland nachgekommen, einschließlich Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Steuern sowie Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit dem Land (sofern vorhanden) gegenüber dem Staat des Projekts.

Das Gesetz hat außerdem Bestimmungen geändert und ergänzt, die besagen, dass für den Fall, dass der Erwerber des gesamten oder eines Teils des Projekts eine Wirtschaftsorganisation mit ausländischem Investitionskapital ist, nach Erlass einer Entscheidung zur Genehmigung der Übertragung durch eine zuständige staatliche Behörde und Unterzeichnung eines Übertragungsvertrags durch die Parteien die Landverfahren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen sind.

Gleichzeitig sollen die Vorschriften für Fälle ergänzt werden, in denen der Premierminister das Volkskomitee der Provinz ermächtigt, über die Übertragung eines Teils eines Immobilienprojekts zu entscheiden, wenn das Immobilienprojekt der Genehmigungsbefugnis des Premierministers hinsichtlich der Investitionspolitik unterliegt.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html