Đà phát triển mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng

Sự phục hồi du lịch, dòng vốn FDI và chính sách mở rộng đô thị sau sáp nhập Quảng Nam đang tạo đà phát triển mới cho bất động sản Đà Nẵng. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Trao đổi với phóng viên, Giám đốc điều hành bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam (đơn vị chuyên trách về nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam) Dương Thùy Dung cho biết: Đà Nẵng đang là một trong những địa phương phục hồi du lịch nhanh và rõ nét nhất cả nước.

Trong nửa đầu năm 2025, thành phố đón khoảng 5,8 triệu lượt khách lưu trú, tăng gần 19% so với cùng kỳ; trong đó khách quốc tế tăng hơn 31%.

Đây là kết quả của việc mở rộng mạng lưới đường bay quốc tế, nhất là từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất (UAE) và nhờ các sự kiện thu hút khách như Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2025, Đà Nẵng Food Tour, Tận hưởng Đà Nẵng 2025...

Theo bà Dương Thùy Dung, sự phục hồi du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, căn hộ dịch vụ và khách sạn tăng rõ rệt. Thị trường khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp đang hưởng lợi. Dù vậy, trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh bị cuốn theo kỳ vọng phi thực tế.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam. Ảnh: nhân vật cung cấp.

* Vậy với phân khúc khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường Đà Nẵng đang diễn biến ra sao, thưa bà?

- Phân khúc khách sạn 4-5 sao đang phục hồi tích cực, công suất phòng bình quân đạt 65,5%, vượt thời điểm trước COVID-19. Hai dự án mới là Courtyard Danang Han River và Wyndham Soleil đã bổ sung gần 600 phòng, nâng tổng số phòng 4-5 sao tại thành phố lên hơn 18.600.

Về bất động sản nghỉ dưỡng bán như biệt thự, condotel (khách sạn căn hộ), thị trường đang hồi phục. Tuy nguồn cung mới còn khan hiếm, các dự án như Mandarin Oriental hay Sun Costa Residence ghi nhận giá cao nhờ vị trí đắc địa, tiêu chuẩn cao cấp. Song, tỷ lệ hấp thụ biệt thự nghỉ dưỡng vẫn thấp, khoảng 14-15 căn/ năm cho thấy sự thận trọng của người mua.

Ngược lại, condotel ghi nhận tín hiệu tích cực hơn, với tỷ lệ hấp thụ gần 89% trong quý II/2025. Dự báo đến năm 2027, phân khúc này sẽ phân hóa rõ: dự án có pháp lý minh bạch, chất lượng cao và đơn vị vận hành uy tín sẽ dẫn dắt thị trường.

* Bên cạnh bất động sản du lịch, phân khúc căn hộ bán cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. CBRE có ghi nhận xu hướng gì đặc biệt trong 6 tháng đầu năm?

- Thị trường căn hộ bán đang tăng trưởng ấn tượng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, có khoảng 950 căn hộ mở bán từ 4 dự án, nâng nguồn cung tích lũy lên gần 12.300 căn.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 85 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% so với cùng kỳ 2024. Một số dự án cao cấp có giá từ 130 - 200 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá tăng nhanh khiến khả năng hấp thụ chững lại. Dù số căn bán ra tăng 2,2 lần so với cùng kỳ 2024, nhưng giảm 65% so với nửa cuối 2024.

Trong 3 năm tới, nguồn cung mới dự báo khoảng 10.000 căn, tốc độ tăng trưởng 26%/ năm. Thị trường cần thời gian để hấp thụ và duy trì thanh khoản ổn định.

* Gần đây, có nhiều cảnh báo về tình trạng “cò đất” đẩy giá ảo, đặc biệt sau các đợt công bố quy hoạch mới hoặc dự án hạ tầng lớn. Bà có khuyến nghị gì cho nhà đầu tư trong bối cảnh này?

- Khi có thông tin tích cực như mở tuyến bay mới, cầu đường, metro hay câu chuyện sáp nhập, ngay lập tức xuất hiện tình trạng “đón sóng”, đẩy giá đất nền tại một số khu vực lên cao. Thế nhưng, không phải khu vực nào cũng có tiềm năng thực sự.

Nhà đầu tư nên tránh “lướt sóng” theo tin đồn mà nên ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và rõ ràng về công năng. Quan trọng là phải xác định rõ mục tiêu đầu tư, để ở, cho thuê hay trung dài hạn mà đưa ra lựa chọn phù hợp.

* Việc thành lập Khu thương mại tự do và hợp nhất Quảng Nam - Đà Nẵng được xem là hai yếu tố đột phá lớn. Theo bà, những thay đổi này sẽ tác động ra sao đến thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới?

- Khi hai địa phương hợp nhất mở ra một không gian phát triển rộng lớn và tích hợp hơn về quy hoạch, hạ tầng và kinh tế vùng. Đà Nẵng sẽ không còn chỉ là thành phố du lịch mà sẽ trở thành trung tâm công nghiệp - dịch vụ - logistics của cả vùng duyên hải miền Trung.

Các khu vực phía nam Đà Nẵng sẽ là điểm đến của các dự án quy mô lớn trong tương lai, đặc biệt trong lĩnh vực đô thị mới, bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, cần tích hợp quy hoạch tốt, cải cách thủ tục đầu tư và chính sách thúc đẩy đầu tư tư nhân. Nếu làm được, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đà Nẵng bước vào một chu kỳ phát triển mới.

* Cảm ơn bà về cuộc trao đổi này!

Nguồn: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html