Trh s byty v Ho Či Minově Městě je rušný

Po horečce cen bytů v Hanoji se trh se starými i novými byty v Ho Či Minově Městě v poslední době stal živějším, protože poptávka po jejich koupi a prodeji vzrostla. Důvodem je, že trh postupně překonal obtížné období a výrazný pokles úrokových sazeb stimuloval poptávku po bytech k bydlení a pronájmu.

Poptávka silně roste.

V luxusních bytových komplexech, jako jsou Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (1. okres) a Vinhomes Grand Park (město Thu Duc), si nezávislí makléři a obchodní sály neustále vyměňují informace o koupi a prodeji bytů.

Makléř jménem Dung uvedl, že v současné době je vysoká poptávka po bytech k pronájmu ve Vinhomes, protože cena pronájmu je docela dobrá a výhodnější než vklad v bance. Pan Dung vypočítal, že s investičními náklady 3,5 miliardy VND na byt s 1 ložnicí ve Vinhomes Central Park, který se pronájme za 17-18 milionů VND měsíčně, je průměrný roční příjem asi 200-210 milionů VND, což představuje více než 6% úrokovou sazbu.

Nemluvě o tom, že ceny pronájmů bytů se mohou každoročně zvyšovat, a proto se ceny bytů také odpovídajícím způsobem zvyšují o 3–5 % ročně. Roční úroková sazba z úspor je přitom nižší než 5 % ročně. „Stávající zákazníci nakupují převážně v hotovosti a zajímají se o jednopokojové byty pro snadný pronájem. V současné době ve Vinhomes Binh Thanh stojí kancelářský byt přibližně 3,5–3,6 miliardy VND, zatímco cena trvalého bytu vzrostla na 4,2–4,3 miliardy VND,“ uvedl tento makléř.

Trh s byty v Ho Či Minově Městě opět začíná růst cen. Foto: TAN THANH

V dalších luxusních oblastech, jako je The Sun Avenue a Masteri Thao Dien v Thu Duc City, se poptávka po bytech ve srovnání s rokem 2023 také výrazně zvýšila, kupující a prodávající obchodují rychle a neváhají jako před několika měsíci.

Podle pana Tuan Hoanga - makléře v okrese Binh Thanh, okrese 1 a části města Thu Duc (starý okres 2), se od začátku roku výrazně zvýšila poptávka po koupi a pronájmu bytů v rezidenčních oblastech s plnou občanskou vybaveností. Makléři se neustále navzájem ptají na zdroj zboží, které chtějí zákazníkům představit. Zvýšená poptávka vedla k nárůstu cen bytů o 3 % - 5 % během pouhých několika měsíců, přičemž každý byt se v průměru zvýšil o 200-500 milionů VND a velké a krásné byty se mohou zvýšit až o 700 milionů VND.

V dostupnějším segmentu přitahují projekty jako City Gate Towers – naproti ulici Vo Van Kiet (8. obvod) – velkou pozornost, zejména u lidí s průměrnými příjmy, a to díky dostupným cenám, které se pohybují v rozmezí 2,1–2,5 miliardy VND za dvoupokojový byt. Paní Luong – makléřka bytů v tomto bytovém domě – uvedla, že v poslední době se v této oblasti objevilo mnoho zákazníků, kteří jsou mladými páry a žádají o koupi domů kvůli dostupným cenám a pohodlnému dopravnímu spojení.

Pan MT, mladý lékař pracující v nemocnici Le Van Thinh (město Thu Duc), uvedl, že si právě koupil dvoupokojový byt o rozloze přes 60 metrů čtverečních na ulici Lien Phuong ve městě Thu Duc za téměř 2 miliardy VND. „Někdo inzeroval levný byt na prodej blízko mého pracoviště a bankovní úroková sazba je nízká, tak jsem se rozhodl půjčit si o několik set milionů VND více na koupi domu a platit ho ve splátkách po 10 milionech VND měsíčně. Tato částka je asi o 2–3 miliony VND vyšší než můj nájem, ale na oplátku mám kde bydlet a pracovat a za pár let splatím všechny své dluhy,“ sdělil lékař T.

Kupující se obávají, že o něco přijdou

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se postupně zlepšuje, a to i v segmentu bytů, takže notářské kanceláře jsou aktivnější než dříve. Specialista notářské kanceláře na ulici Xo Viet Nghe Tinh (okres Binh Thanh) uvedl, že počet zákazníků, kteří si přicházejí za účelem notářského ověření nemovitostí, zejména bytů, se v poslední době zvýšil o 20–30 % ve srovnání s předchozím rokem.

Na schůzi o ​​socioekonomické situaci Lidového výboru Ho Či Minova města odpoledne 3. května uvedlo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova města, že tato agentura za první 4 měsíce roku zpracovala více než 120 000 záznamů o transakcích s nemovitostmi, což představuje nárůst o 13 % oproti stejnému období roku 2023, což odpovídá 15 000 záznamům.

Transakce se soustředily hlavně ve čtyřech oblastech: městě Thu Duc, okrese Binh Tan, okrese 12 a okrese Cu Chi. Rušné transakce s nemovitostmi také pomohly zvýšit příjmy z registrace a certifikace práv k užívání pozemků v Ho Či Minově Městě, které dosáhly více než 2 500 miliard VND.

Nově zveřejněný průzkum Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research (DXS-FERI) ukazuje, že poptávka po nemovitostech, zejména po bytech, v prvním čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostla. Konkrétně téměř 80 % zákazníků přešlo z pronájmu na koupi bytů, když byly úrokové sazby nízké. Z toho 58 % tvořila poptávka po koupi za účelem bydlení, 18 % po koupi za účelem pronájmu a 16 % po dlouhodobé investici, pouze 3–5 % tvořily krátkodobé investice nebo jiné účely.

Podle tohoto průzkumu se cenové rozpětí bytů, které si mnoho lidí vybírá, pohybuje od 2,5 miliardy VND do méně, což představuje 68 %, zatímco rozpětí 2,5–3,5 miliardy VND představuje 22 %, přibližně 7 % respondentů má zájem o segment 3,5–5 miliard VND a zbývající pouze 3 % mají potřebu koupit luxusní byt nad 5 miliard VND.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel investiční společnosti Viet An Hoa Real Estate, vysvětlil nedávný nárůst poptávky po nemovitostech v mnoha lokalitách a uvedl, že v souvislosti s tím, jak trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období, prudce klesly úrokové sazby u vkladů i úvěrů, investoři neustále zavádějí preferenční politiku prodeje produktů, zejména vláda prosazuje řešení na podporu trhu s nemovitostmi, což přispělo k posílení důvěry na trhu. Investoři, kteří potřebují koupit domy a pozemky, se zbavili psychologických bariér a mysleli si, že „je čas koupit“, jinak „ztratí příležitost“, „přijdou o dobré ceny“... a tím podpořili transakční aktivity na trhu s byty.

To, co se děje na trhu s byty v Hanoji, je toho nejjasnějším důkazem. „Je pochopitelné, že kupující si v této době vybírají byty s kompletními právními dokumenty pro investice k pronájmu nebo bydlení, protože tento segment vždy přináší dobrý cash flow. Pokud vím, byty, které byly předány nebo se chystají předat, se v loňském roce zdražily o 8–12 % od nejnižší ceny. Mezitím v Hanoji ceny bytů za poslední 1–2 roky vzrostly o 30–50 %,“ uvedl pan Khanh Quang.

Podle pana Le Bao Longa, strategického ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, v městských oblastech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, kromě rezidenčních pozemků již mnoho let stabilně přitahuje i poptávka po bytech k bydlení a investicím. A v roce 2024 bude segment bytů i nadále přitahovat peněžní tok.

Omezená nabídka, cena pravděpodobně neklesne

Podle odborníků je omezená nabídka a rostoucí poptávka důvody, proč ceny bytů v blízké budoucnosti pravděpodobně neklesnou.

Zpráva Ministerstva stavebnictví ukazuje, že v prvním čtvrtletí roku 2024 bylo v celé zemi dokončeno pouze 10 projektů komerčního bydlení s měřítkem 4 706 bytů, což odpovídá 34,48 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a 71,43 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Z toho byly na jihu země pouze 3 projekty. Kromě toho bylo nově schváleno 19 projektů s měřítkem 9 774 bytů, což odpovídá 95 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 111,76 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, ale soustředěno především na severu, na jihu nebyly žádné projekty.

Zpráva společnosti CBRE Vietnam za 1. čtvrtletí roku 2024 rovněž ukazuje, že nabídka bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě je i nadále nízká. Zejména v Ho Či Minově Městě bylo k prodeji nabídnuto pouze asi 500 bytů, což je nejméně za posledních 15 let a pouze asi 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Zdroj: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm