Pan Nguyen Nam v Cau Giay ( Hanoj ) má v bance uloženo více než 3 miliardy VND a chce je vybrat a investovat do nemovitostí. V tomto segmentu zkoumá pozemky, pozemky v dražbě nebo byty.

Pan Nam se domnívá, že ceny pozemků mají tendenci časem rostout, takže je těžké ztratit peníze. Proto plánuje s dostupnými penězi investovat do pozemku.

Nicméně od začátku roku se v mnoha provinciích poblíž Hanoje, jako jsou Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... nebo některé okresy v Hanoji, vydražilo mnoho pozemků. Pan Nam také plánuje podat žádost o koupi pozemku, který by odpovídal jeho dostupným financím. S více než 3 miliardami VND občas uvažuje o koupi bytu v Hanoji a jeho pronájmu.

„Protože nemám žádné investiční zkušenosti, nevím, jestli si mám vybrat pozemky, byty nebo dražené pozemky, abych měl menší riziko a v budoucnu dosáhl zisku,“ sdělil Nam.

V reakci na obavy investorů se pan Nguyen Anh Que, předseda představenstva skupiny G6, podělil s reportérem VietNamNet o analýzu, v níž uvedl, že dražené pozemky představují specifický segment nemovitostí s dobrým právním statusem, krásnou infrastrukturou a rozumnými cenami, a proto investory dlouhodobě přitahují.

Při koupi pozemku v aukci je však velmi snadné narazit na fenomén fomo (psychologie davu), tedy nákup za cenu vyšší než je tržní cena.

Proto by podle pana Que investoři účastnící se aukce tohoto typu nemovitostí měli pečlivě konzultovat tržní cenu, měli by využít volný kapitál, porozumět plánování a přijmout střednědobé a dlouhodobé investice, pokud je ocenění dobré. Zároveň musí být psychicky stabilní, aby se vyhnuli ztrátě vkladů, ztrátě negativních dopadů, a dokonce i trestnímu stíhání.

W-investice do nemovitostí.jpg
Vzhledem k dostupnosti více než 3 miliard VND si investoři kladou otázku, zda investovat do bytů, pozemků nebo pozemků v aukci? Foto: Thach Thao

U bytů se průměrná cena komerčních bytů na prodej v Hanoji v současnosti pohybuje kolem 65–85 milionů VND/m2, přičemž mnoho projektů se pohybuje v cenovém rozpětí od 100 do 200 milionů VND/m2. S touto prodejní cenou mají zájem téměř pouze kupující domů, protože koupě za účelem investice k pronájmu se bude muset vynaložit za 30–50 let, než se kapitál vrátí, a tato cena je navíc nad rámec příjmů lidí.

Spolu s tím bude podle lídra skupiny G6 nabídka sociálního bydlení v Hanoji v letech 2025 až 2030 velmi vysoká. V současné době probíhá výběr investorů u přibližně 14 velkých projektů, realizuje se 67 projektů a k dispozici je 83 čistých pozemků s dokončenou infrastrukturou, které patří do 20% pozemkového fondu pro sociální bydlení. V roce 2025 bude v Hanoji uvedeno do prodeje více než 6 000 jednotek sociálního bydlení.

To ovlivní cenu bytů v budoucnu, stejně jako likviditu. Když si mnoho lidí bude moci koupit domy, ovlivní to také poptávku po pronájmu domů a ceny nájmů.

Ceny nemovitostí v Hanoji v poslední době prudce vzrostly, přičemž ceny bytů vzrostly o 50–200 %, domů a pozemků o 20–50 %. Ceny nemovitostí na okraji Hanoje, jako jsou Hung Yen, Bac Ninh a Ha Nam, se v poslední době také zvýšily o 10–50 %, takže již nebudou atraktivní. V současné době se peněžní tok přesouvá na jih do Ho Či Minova Města, Phu Quoc, Da Nangu atd. „V roce 2025 by investoři mohli mít zájem o pozemkový segment nebo víceúčelovou zemědělskou půdu,“ uvedl pan Que.

Mezitím pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval, že s ohledem na silnou míru urbanizace bude poptávka v lokalitách vysoká, takže investování do zvýšení kapitálových zisků a nákup pozemků je stále výhodné a bezpečné.

Podle něj je možné s 3–4 miliardami VND investovat do pozemků v okolí Hanoje, ekonomických os spojených s průmyslovými parky jako Bac Ninh, Bac Giang nebo Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Generální ředitel společnosti SGO Homes však poznamenal, že investoři se při nákupu pozemků musí zaměřit na projekty, které splňují zákonné podmínky, alespoň podepsání kupní smlouvy nebo zapsání do červené knihy. Zároveň je nutné zvážit kapacity investora; vybrat lokality, které splňují potřeby a v budoucnu přilákají lidi k bydlení.

Pokud jde o dražené pozemky, podle pana Chunga se většina aukcí v současnosti koná za vysoké ceny na základě psychologie a naděje na prodej o několik set milionů dongů více. Z investičního hlediska nebude tato metoda efektivní.

„Do tohoto typu pozemků lze investovat pouze krátkodobě, když je trh „horký“, pak se na něm dá „surfovat“; dlouhodobé investice, zejména v této době, nebudou tak ziskové jako investice do projektových pozemků,“ řekl pan Chung.