Velký veřejný pozemkový fond je opuštěn

Nelze využít, stejně přijdete o stovky miliard na údržbu

Podle zprávy stálého výboru Výboru strany Ho Či Minovo Město je celkový počet nemovitostí spravovaných a užívaných agenturami, jednotkami a podniky 9 295. Z toho má státní agentury a sektor veřejných služeb 7 297 adres (206 adres bylo schváleno); podnikový sektor má 1 998 adres.

Zástupce společnosti Ho Chi Minh City Housing Management Company uvedl, že společnost v současné době spravuje domy postavené před rokem 1975, takže jsou staré a zchátralé. I když neexistují žádné předpisy o úpravě cen nájemného podle tržních cen, je velmi obtížné je pronajímat. Za zmínku stojí, že v současné době existuje 115 volných adres, které nejsou pronajímány, ale vznikají jim náklady na údržbu a poplatky za užívání pozemků ve výši 40 miliard VND ročně, což je plýtvání.

Pan Nguyen Thanh Hai, ředitel Centra pro správu bydlení a stavební inspekci (oddělení výstavby), informoval, že Centrum bylo dosud Městským lidovým výborem pověřeno správou a provozem 8 125 starých bytů, 10 328 bytů určených pro přesídlení a 2 269 pozemků určených pro přesídlení. Centrum dále spravuje také 44 domovních adres, na které se vztahuje vyhláška č. 167. Podle plánu Městský lidový výbor plánuje pověřit Centrum přijímáním, správou a provozem 26 660 bytů a pozemků, což je více než 1 000 domovních adres dle vyhlášky č. 167.

Oblast přesídlení Thu Thiem se draží.

„Staré domy se však v současné době potýkají s mnoha problémy. Konkrétně přes 2 000 domů nemá podepsané nájemní smlouvy; asi 20 000 domů pro přesídlení, ale město předalo na papíře pouze 13 000 domů, ale ve skutečnosti je nepřevzalo kvůli narušení hranic pozemku a neúplným právním dokumentům. Některé bytové domy při předávání bytů nepředávají společné prostory, jako jsou protipožární systémy a výtahy; výtahy nefungují, takže je nelze používat. Domy podle vyhlášky 167 byly dosud předány pouze na 44 adres, ale mnoho z nich bylo převedeno ručně, prostřednictvím mnoha lidí, a zákon není jasný ohledně údržby, oprav a pronájmu...“, uvedl pan Hai a dodal, že město prodalo přes 100 000 domů, čímž vydělalo tisíce miliard VND. Zákon stanoví, že tyto peníze jsou určeny na investice do nových projektů, ale město dosud neinvestovalo do žádných domů.

„Měli bychom tyto investiční peníze použít na výstavbu sociálního bydlení, abychom efektivně využili pozemkový fond, protože v současné době je zde spousta opuštěné půdy? Mnoho pozemků se nachází přímo na hlavní silnici, například více než 8 000 m2 se dvěma uličními průčelími ve městě Thu Duc, což je starý bytový dům se 104 byty, který ročně vydělává 2,2 miliardy VND na pronájmu, ale náklady na opravy a údržbu činí několik stovek milionů VND. Pokud zbouráme a znovu postavíme, investujeme do nového projektu a postavíme sociální bydlení, můžeme velmi efektivně vydělat spoustu peněz,“ navrhl pan Hai.

Pan Huynh Thanh Khiet, zástupce ředitele odboru výstavby Ho Či Minova města, rovněž připustil, že odbor spravuje velmi velký realitní fond, ale právní základ není dostatečně pevný a dostatečný, takže je obtížné pronajímat. Město má navíc k dispozici přibližně 4 800 bytů k aukci, ale aukční proces neexistuje, takže zůstávají opuštěné, zatímco každý rok se na údržbu tohoto bytového fondu stále vynakládá 77 miliard VND. To je přílišné plýtvání, proto je zapotřebí jasný a přísný aukční proces a postupy pro prodej tohoto bytového fondu.

„Zabavit“ a digitalizovat veřejný majetek

Podle pana Le Truong Hai Hieu, předsedy Hospodářsko -rozpočtového výboru Lidové rady Ho Či Minova Města, se Městská lidová rada nedávno rozhodla dohlížet na otázky, o které se zajímá mnoho voličů, zejména na ty, které se týkají správy a užívání domů, pozemků a majetku připojeného ke státním pozemkům. Městská lidová rada uspořádala 5 dohledových zasedání pro Městský lidový výbor, odbory, pobočky a Lidové výbory 24 okresů a 10 terénních průzkumů na adresách domů a pozemků ve vlastnictví státu v okresech. Přestože systém právních dokumentů a směrnic Městského lidového výboru k této otázce byl vydán včas a je v podstatě kompletní, v procesu implementace a aplikace v některých obsahech a konkrétních případech stále přetrvávají problémy, které je třeba dále řešit a řešit ze strany ústředních ministerstev a poboček, a příslušné odbory a pobočky města se musí zaměřit na včasné řešení.

Pan Hieu připustil, že vydávání náhradních dokumentů a implementačních pokynů je stále pomalé. Například vydávání ceníků nájemného domů a pozemků používaných k pracovním, výrobním a obchodním účelům a vypracování předpisů pro správu a využívání domů a pozemkových fondů přidělených jednotkám k dočasné správě a úschově. Kromě toho stále existují pozemky využívané organizacemi a podniky, ale neexistuje žádné rozhodnutí o pronájmu pozemků; pozemky mají rozhodnutí o přidělení pozemků a pronájmu pozemků, ale dosud nesplnily finanční závazky vůči státu. Práce na přijímání bytových fondů a pozemků pro přesídlení je stále pomalá a nebyla dokončena v plánu. Práce na navrácení adres domů a pozemků je stále obtížná. Vydávání rozhodnutí o dražbě je stále pomalé, což ovlivňuje provádění dražebních postupů. Stále existují případy, kdy jsou adresy domů a pozemků ve vlastnictví státu přidělovány, ale ne prostřednictvím dražby, což není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona; adresy nemovitostí jsou prázdné nebo využívány neefektivně či k nevhodným účelům, což způsobuje rozpočtové ztráty.

Předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, pan Phan Van Mai, na jednání s úřadem uvedl, že veřejný majetek Ho Či Minova Města je velmi rozsáhlý a pokud bude dobře spravován a využíván, bude zdrojem, který pomůže Ho Či Minovu Městu v jeho rozvoji. Předchozí období však bylo poměrně složité a obtížně spravovatelné, což vedlo ke ztrátě majetku a porušování předpisů ze strany organizací i jednotlivců. Proto byla vydána směrnice 24 s požadavkem na uchopení a efektivní řízení výstavby. Město doposud veřejný majetek přezkoumalo, spočítalo a uchránilo, ale stále nesplnilo požadavky, protože nebyl digitalizován, neřešilo nedostatky a překrývání, pouze uchránilo dokumenty, ale nepochopilo skutečný stav. „Město musí přezkoumat směrnici 24, aby zjistilo, co bylo a co nebylo, a v blízké budoucnosti ji implementovat. Doporučuje se, abychom letos a příští rok plně implementovali ducha směrnice. Zejména musíme posílit pracovní skupinu pro směrnici 24. Zaměřit se na přezkoumání a uchopení veřejného majetku, spojeného s příběhem digitalizace, a důkladné řešení nedostatků, které jsou na papíře, ale ve skutečnosti se liší,“ zdůraznil předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města.

Musíme urychleně dokončit směrnice, postupy a předpisy pro přijímání aktiv, převod aktiv, dražby a investice do nových developerských projektů. To jsou především úkoly města. Posílit inspekce a dohled, abychom tuto práci včas napravili a uvedli do pořádku, metodiky a výsledků, a vyhnuli se chybám a negativitě.

Předseda Lidového výboru Ho Či Minova města Phan Van Mai

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm