Segment luxusních bytů se bude i nadále „oteplovat“

DNVN - Podle zprávy o vietnamském trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), se trh pravděpodobně v závěrečném období roku bude i nadále „ohřívat“, pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi ve Vietnamu za třetí čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovala agentura VARS, se trh s nemovitostmi po obtížném období postupně zotavuje. Každý segment však stále čelí svým vlastním výzvám.

Segment průmyslových nemovitostí si i nadále udržuje své „žhavé počasí“ se silným růstem počtu nově realizovaných projektů a stále „hojnějším“ zdrojem přímých zahraničních investic. Míra obsazenosti průmyslových parků (IP), které byly uvedeny do provozu, si udržuje stabilní růst a dosahuje přibližně 75 %. Z toho klíčové severní provincie dosáhly 82 % a klíčové jižní provincie 92 %.

Míru obsazenosti zavedených průmyslových parků je však stále obtížné zvyšovat, protože nabídka a poptávka na sebe „čekají“. Investoři do průmyslových parků „uzavírají“ nové zákazníky, aby investovali do infrastruktury, zatímco investoři se rozhodují investovat pouze do projektů se stávající infrastrukturou. Výzva tohoto segmentu pramení také z požadavku na „zelené“ průmyslové parky, uspokojení rostoucích požadavků investorů a orientace země na udržitelný rozvoj.

Očekává se, že v novém cyklu bude trh vést trend „zelených“ nemovitostí.

Segment komerčních nemovitostí s kancelářemi a maloobchodními prostory nadále roste a má velký dlouhodobý potenciál díky rostoucí poptávce po rozsahu i kvalitě. Moderní, luxusní kanceláře s „zelenou“ certifikací a splňující standardy udržitelného rozvoje i nadále lákají nájemce, zejména zahraniční firmy.

Nová nákupní centra s integrovanými aktivitami jsou i nadále oblíbená. Staré kancelářské budovy, stará nákupní centra, která nejsou aktivně renovována ani modernizována, a malé řadové domy na hlavních ulicích zároveň vykazují podle VARS stále vyšší míru neobsazenosti.

Na trhu cestovního ruchu a resortů bylo ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenáno přibližně 945 nových produktů, což představuje prudký pokles pouze o 35 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a srovnání se stejným obdobím roku 2023. Tento pokles byl způsoben především novou nabídkou v minulém čtvrtletí, která vznikla lokálně v důsledku velkého projektu.

V prvních 9 měsících roku 2024 zaznamenal celý trh cestovního ruchu a letovisek 4 059 nových produktů k prodeji, což představuje nárůst o 80 % oproti stejnému období roku 2023, ale ve stejném období roku 2022 dosáhl pouze 25 %.

Na základě výsledků zaznamenaných ve třetím čtvrtletí VARS předpovídá, že pokud se faktory, jako jsou právní politika, finance a veřejné investice, budou i nadále zlepšovat, trh se pravděpodobně v závěrečném období roku bude i nadále „ohřívat“.

V té době oficiálně vstoupí v platnost nový právní koridor a investoři budou i nadále podporovat realizaci projektů. Zejména bude i nadále podporována nabídka bydlení, což bude hnací silou trhu prostřednictvím fúzí a akvizic (M&A).

Stát bude i nadále posilovat dohled a regulaci trhu, aby zajistil stabilitu a řádný rozvoj. Zároveň se očekává, že v novém cyklu bude trh vést nově vznikající trend „zelených“ nemovitostí.

„Segment luxusních bytů i nadále vede trh. Vily a řadové domy se stávají živějšími, pozemky s čistým právním statusem lákají investory; sociální bydlení bude mít díky novým předpisům více příležitostí. Průmyslové nemovitosti porostou, nemovitosti v resortech budou mít možnost se zlepšit díky udělování certifikátů bytovým domům,“ předpovídá zpráva.

V kontextu stále se zlepšujícího právního koridoru VARS doporučuje investorům, obchodním podlažím a realitním makléřům, aby se proaktivně aktualizovali a rychle chápali nové změny. Zároveň by podniky měly přizpůsobit své obchodní strategie tak, aby odpovídaly právnímu koridoru a trendům vývoje trhu.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570