Mnoho „zlatých pozemků“ v Ho Či Minově Městě je dlouhodobě neobsazených.

(NLDO) - Nejen Phu My Hung, ale i mnoho dalších obchodních prostor v Ho Či Minově Městě je dlouhodobě neobsazených.

Podle záznamů je mnoho prvotřídních lokalit na ulici Nguyen Luong Bang, která je považována za životní tepnu městské oblasti Phu My Hung, již dlouhou dobu neobsazených.

V jiných ulicích, které byly kdysi považovány za „milionové obchodní osy“, jako například Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh nebo Bui Bang Doan, je mnoho obchodů zavřených a tichých, bez jediného člověka. Některá místa jsou pokrytá prachem a vykazují známky chátrání, protože jsou po mnoho měsíců prázdná.

V současné době se cena pronájmu prostor v Phu My Hung dělí podle oblasti a pohybuje se od 50 do 200 milionů VND/měsíc, na některých místech, přepočteno v USD, až po 10 000 až 60 000 USD/měsíc.

Tváří v tvář mnoha negativním obchodním výkyvům po pandemii nedokázaly firmy odolat tlaku vysokých nákladů a nájmů, a tak musely prostory uzavřít a vrátit. Přestože pronajímatelé snížili nájemné o 10–20 % oproti špičkovému období, nájemníci stále váhají a dokonce odmítají vyjednávat.

Hlavním důvodem jsou pravděpodobně změny v chování spotřebitelů po pandemii. Lidé upřednostňují nakupování online, na vzestupu jsou malé obchodní modely v oblasti potravin a nápojů, které šetří provozní náklady. Náklady na pronájem v Phu My Hung jsou přitom stále považovány za vysoké ve srovnání s příjmy, kterých lze dosáhnout.

Majitel řetězce s mléčným čajem, který zde dříve fungoval, se podělil: „Náklady na prostory tvoří téměř 50 % celkových nákladů, ale počet zákazníků to nestačí k vyrovnání. Po 6 měsících snahy jsme museli zavřít.“

Nejen jednotlivé firmy, ale i velké značky postupně stahují nebo zmenšují své provozy. Udržování provozu v luxusních rezidenčních oblastech již není tak snadné jako dříve, když spotřebitelé stále více počítají své výdaje.

Phu My Hung je opuštěný, prostory k pronájmu mají cedule s dlouhodobým označením.

Odborníci tvrdí, že aby se trh s nemovitostmi v oblasti Phu My Hung znovu stal aktivním, musí být ze strany pronajímatelů flexibilní, například výraznějším snížením nájemného, ​​rozdělením prostor nebo přeměnou funkcí na kanceláře či coworkingové prostory, které by vyhovovaly novým potřebám.

Nejen Phu My Hung, ale i řada dalších obchodních prostor v Ho Či Minově Městě se dostává do stavu dlouhodobé neobsazenosti, a to i na místech, která byla kdysi považována za „zlatou zemi“.

Podél rušných ulic, jako jsou Nguyen Trai (5. obvod), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1. obvod) nebo Cach Mang Thang Tam (od 1. obvodu po Tan Binh) a Ba Thang Hai (10. - 11. obvod), není těžké spatřit řadu uzavřených prostor s cedulemi „k pronájmu“. Je pozoruhodné, že mnohé z nich dříve sloužily jako sídla velkých značek.

Volné prostory na ulici Nguyen Thi Minh Khai, okres 1

Ulice Nguyen Trai (1. obvod, 5. obvod), kdysi známá jako „ módní ulice“, nyní také není imunní vůči vlně hromadného navracení prostor. Nejen oděvní značky, ale i restaurace, zubní kliniky a zdravotnická zařízení se jedna po druhé zavřely a zanechaly po sobě dlouhou řadu cedulí „k pronájmu“, které vypadají ošuntěle a bez života.

Volné místo na ulici Le Thanh Ton, 1. obvod

Pan Huu Loi, zaměstnanec módního obchodu na ulici Nguyen Trai (5. obvod), uvedl, že tato situace je stále častější, a to nejen v módním průmyslu, ale i v dalších odvětvích. Hlavním důvodem je podle něj posun spotřebitelských zvyklostí směrem k online nakupování, což způsobuje výrazný pokles počtu zákazníků přicházejících do obchodu.

Navíc ulice Nguyen Trai již není hlavním cílem nakupujících, protože mnoho zákazníků se přesunulo do oblastí, jako je Huynh Van Banh (čtvrť Phu Nhuan), nebo do velkých nákupních center – kde je prostor modernější a pohodlnější.

„Pokud si chcete pronajmout prostory pro podnikání v oblasti módy, musíte to velmi pečlivě zvážit, protože je snadné přijít o peníze a předčasně zavřít. Ale pokud si otevřete restauraci nebo obchod s nápoji, stále máte šanci přežít, protože je zde menší konkurence,“ sdělil pan Loi.

Zdroj: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm