Sociální bydlení: Rozvažte uzel, otevřete osídlení

S odhodláním od centrální až po místní úroveň je sociální bydlení v nadcházejícím období identifikováno jako jeden z klíčových rozvojových směrů.

Sociální bydlení je nezbytnou potřebou pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky pracující v průmyslových parcích.

Vydání rozhodnutí premiéra č. 444/QD-TTg o stanovení cílů pro dokončení sociálního bydlení v roce 2025 a v následujících letech do roku 2030 pro lokality, které mají doplnit cíle socioekonomického rozvoje, jasně ukazuje silnou politiku v rámci národní strategie socioekonomického rozvoje a sociálního zabezpečení.

Čísla mluví sama za sebe.

Podle poslední zprávy Ministerstva stavebnictví bylo v posledních dvou letech v celé zemi realizováno 686 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 627 651 jednotek; dokončeno nebo částečně dokončeno bylo 117 projektů s celkovým počtem 85 275 jednotek; zahájena byla výstavba 159 projektů s celkovým počtem 135 563 jednotek a 419 projektů bylo schváleno pro investiční politiku s celkovým počtem 419 013 jednotek.

Například v provincii Vinh Phuc bylo uvedeno do provozu 8 projektů sociálního bydlení s 2 082 domy, což odpovídá přibližně 109 000 m2 ^podlahové plochy, čímž vznikl nízkonákladový bytový fond pro pracující a osoby s nízkými příjmy a zároveň vysoká sociální efektivita. Zástupce provinčního odboru výstavby uvedl, že místní samospráva považuje tuto politiku za důležitou, spojitou s udržitelným rozvojem, stabilizací populace a podporou socioekonomického rozvoje.

Podle pana Nguyen Le Dien Ngoc, vedoucího oddělení pro správu bydlení, rozvoj měst a stavební materiály na ministerstvu stavebnictví provincie Vinh Phuc, se v provincii nachází 17 průmyslových parků, z nichž 9 je v provozu s více než 260 000 pracovníky, takže poptávka po sociálním bydlení je velmi vysoká.

Pan Ngoc uvedl, že podle projektu výstavby nejméně jednoho milionu jednotek sociálního bydlení schváleného premiérem musí Vinh Phuc do roku 2030 dokončit 28 300 jednotek. Proto byl rozvoj sociálního bydlení v minulosti vždy v zájmu provincie. Od začátku roku provincie zahájila 3 projekty sociálního bydlení a usiluje o zahájení jednoho projektu sociálního bydlení každý měsíc do srpna.

Projekty sociálního bydlení přispěly ke změně životů desítek tisíc rodin. Tran Van Tan a jeho manželka (provincie Vinh Phuc) mají také stabilnější život díky koupi bytu na splátky v bytovém domě sociálního bydlení Bao Quan ve městě Vinh Yen. „Doufáme, že vláda bude i nadále zavádět podpůrné politiky, aby více pracujících, jako jsme my, mělo přístup k sociálnímu bydlení,“ řekl pan Tan.

Z obchodního hlediska je politika rozvoje sociálního bydlení považována za vhodnou a vytváří příznivé podmínky. Pan Cao Tien Thang, ředitel společnosti Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), uvedl, že tato politika postupně odstraňuje překážky a motivuje investory k účasti v tomto segmentu. „Povnímáme to jako dlouhodobou orientaci, která přináší jak ekonomické výhody, tak i příspěvek k vládní politice sociálního zabezpečení,“ zdůraznil pan Thang.

Navzdory mnoha úspěchům se realizace sociálního bydlení stále potýká s mnoha výzvami. Ve Vinh Phucu patří mezi tři hlavní důvody pomalého pokroku mnoha projektů: potíže s kompenzacemi a vyklízením pozemků; stagnující trh s nemovitostmi; překrývání právních předpisů týkajících se pozemkového práva, investičního práva, stavebního práva atd.

„Postup od schválení politiky až po oficiální přidělení pozemku může trvat až 5 let, což vede k plýtvání pozemkovými fondy a obchodními zdroji,“ řekl pan Thang.

Dalším významným problémem je mechanismus výběru investorů. Současný proces výběrového řízení způsobuje zbytečné prodlužování mnoha projektů sociálního bydlení. Podle návrhu stavebního úřadu provincie Vinh Phuc může jmenování investorů na základě kapacity a v souladu s plánováním pomoci zkrátit postupy až o 200 dní. „Jmenování investorů nejen pomáhá zkrátit administrativní postupy, ale také vytváří podmínky pro urychlení realizace projektů sociálního bydlení a rychlé uspokojení bytových potřeb pracovníků, státních úředníků a veřejných zaměstnanců v celé zemi,“ zdůraznil pan Nguyen Le Dien Ngoc.

Vláda ve skutečnosti uděluje silný směr a mnoho obcí a podniků také upravilo své strategie a v roce 2025 považuje sociální bydlení za klíčový segment. Aby však tato politika skutečně nabyla účinnosti, je zapotřebí synchronnějších, drastičtějších a účinnějších řešení, od odstranění právních překážek, reformy administrativních postupů až po upřednostnění výběru schopných investorů.

Bariéry odstraněny

V kontextu rostoucí poptávky po sociálním bydlení, zejména ve velkých městech a průmyslových zónách, schválilo Národní shromáždění usnesení č. 201/2025/QH15 o pilotním provedení řady specifických mechanismů a politik na podporu rozvoje sociálního bydlení. To je považováno za důležitý krok k institucionalizaci hlavních politik strany a státu a zároveň k odstranění mnoha dlouhodobých „úzkých hrdel“ v oblasti bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

V den, kdy rezoluce č. 201 nabyla účinnosti, vydala vláda usnesení č. 155/NQ-CP, jehož cílem je specifikovat a uspořádat implementaci mechanismů a politik uvedených v rezoluci č. 201. To je jasným důkazem silného vedení vlády a včasných kroků, které zajišťují synchronní účast od ústřední až po místní úroveň.

Ihned po schválení usnesení obce rychle vypracovaly implementační plány. V provincii Vinh Phuc ministerstvo stavebnictví uvedlo, že začalo přezkoumávat pozemkové fondy, upřednostňovat investiční kapitál do infrastruktury a vyzývat podniky k účasti na projektech v rámci nového mechanismu.

Pozitivní signály přicházejí i od podniků. Pan Cao Tien Thang uvedl, že pilotní mechanismus pomáhá podnikům cítit se při investování bezpečněji, protože procesy a postupy jsou zkrácené, přehlednější a efektivnější.

Očekává se, že usnesení 201/2025/QH15 se stane důležitou „pákou“ k efektivní realizaci cíle výstavby alespoň 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030. Aby však bylo usnesení tak účinné, jak se očekává, mnoho odborníků se domnívá, že je nutné zajistit konzistenci v implementačních pokynech, přísný dohled a transparentnost při výběru investorů.

Na konferenci k implementaci usnesení Národního shromáždění 201/2025/QH15 o pilotním provedení řady specifických politik a mechanismů pro rozvoj sociálního bydlení a o přezkoumání a posouzení situace v oblasti rozvoje sociálního bydlení v prvních 5 měsících roku a implementačního plánu na poslední měsíce roku 2025 premiér Pham Minh Chinh uvedl: „Instituce, mechanismy a politiky se postupně zlepšují, musíme zorganizovat efektivní implementaci s cílem dokončit letos alespoň 100 000 bytů a do roku 2030 alespoň 1 milion bytů.“

Vyhlášení rezoluce č. 201 Národním shromážděním a rychlá konkretizace rezoluce č. 155 vládou jasně demonstrují politické odhodlání řešit jeden z nejnaléhavějších problémů obživy lidí současnosti. Je to poprvé, co byla politika sociálního bydlení zasazena do specifického, synchronního mechanismu od zákonodárné až po výkonnou moc, což je pozitivní signál, který lidé i podniky dlouho očekávali.

Podle baotintuc.vn

Zdroj: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html