Potřebují lidé s nízkými příjmy bydlení nebo vlastnictví domu?

Na konferenci o řešení problémů v oblasti sociálního bydlení Dr. Hoang Van Cuong, prorektor Národní ekonomické univerzity, uvedl, že je to velmi vhodná doba pro podporu rozvoje sociálního bydlení, nicméně výsledky implementace jsou stále omezené.

Dr. Hoang Van Cuong, viceprezident Národní ekonomické univerzity

„Navrhuji přesněji definovat cíl rozvoje sociálního bydlení. Řešíme bytové potřeby lidí s nízkými příjmy, nebo řešíme potřebu vlastnictví bydlení pro tyto lidi?“ nastolil otázku Dr. Cuong.

Řekl, že program rozvoje sociálního bydlení se v poslední době zaměřuje spíše na řešení potřeby bydlení pro osoby s nízkými příjmy než na podporu potřeby vlastnictví bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

Pro lidi s nízkými příjmy je těžké vyjít s penězi, tak jak si mohou ušetřit peníze na zaplacení úroků a splacení půjček?

„Slyšel jsem zástupce investiční a developerské společnosti zabývající se sociálním bydlením říkat, že po určité době prověřování 80 % kupujících v domě už nebydlelo a znovu ho prodalo,“ řekl pan Cuong.

Proto by se podle něj měla věnovat větší pozornost programu rozvoje sociálního bydlení k pronájmu s preferenčními podmínkami odlišnými od současných programů.

V současné době je lokalita rozvoje sociálního bydlení poměrně daleko od centra provincie nebo města. Neexistuje žádný dopravní prostředek, cesta trvá dlouho, takže lidé nechtějí jezdit daleko.

„Program sociálního bydlení vyhrazuje pouze 2 % na nájemné, ale je to daleko, takže si lidé nebudou pronajímat. Lidé jsou ochotni pronajímat si domy za vyšší ceny, stísněnější, ale blízko práce, blízko místa, kde studují jejich děti, a s dalšími vynikajícími službami v centru,“ řekl pan Cuong.

Proto je podle tohoto experta nutné plánovat lokality blízko centra, ale s nízkou komerční výhodností, aby se vybudoval fond nájemního bydlení. Pouze pronajímat, nikoli prodávat, abychom mohli uspokojit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy.

Tato forma nájemního bydlení by měla využívat velmi zvýhodněné úvěry. Například úvěry od Banky sociální politiky jsou dlouhodobé úvěry s nízkými úrokovými sazbami. Důvodem je, že pokud podniky investují kapitál do pronájmu, nájemné nestačí na pokrytí provozních nákladů, natož na návratnost investičního kapitálu. „Tento program by měl být 50 % na pronájem a 50 % na koupi,“ řekl pan Cuong.

Kromě toho je v oblasti kapitálové podpory rozvoje sociálního bydlení nutné co nejvíce zjednodušit podmínky poskytování úvěrů pro investorské skupiny. Podpora úrokových sazeb nižších než 1,5–2 % nedává velký smysl, ale je nutné se zavázat ke konkrétní úrokové sazbě, například k úrokové sazbě úvěru ve výši 7–8 %, aby podniky mohly být proaktivní.

Tento expert také uvedl, že balíček podpory úrokových sazeb ve výši 40 miliard VND v rámci rezoluce 43 nebyl téměř nikdy vyplacen. Balíček ve výši 40 miliard VND by měl být převeden do programu podpory bydlení pro osoby s nízkými příjmy – se správným projektem, správným cílem a bez obav z nesprávných úvěrů.

Kromě toho je nutné prodloužit dobu splatnosti úvěru pro tento projekt a zajistit tak alespoň jeden celý cyklus pro investice a zpětné získání kapitálu pro firmy.

Přednostně se dává pozemkům v centru města k pronájmu pro bydlení chudinských osob

Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro měnovou a finanční politiku, uznal, že mnoho neúspěšných politik bylo způsobeno tím, že banky byly nuceny poskytovat úvěry za nízké úrokové sazby a nést veškerá politická rizika.

„Banky a podniky jsou různé subjekty. Podle tržní ekonomiky by neměly trpět ztrátami a musí se řídit tržním mechanismem. Totéž platí pro politiku rozvoje sociálního bydlení,“ řekl pan Nghia.

Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro měnovou a finanční politiku

Souhlasí-li se s možností výstavby nájemních domů, měla by vláda podle Dr. Le Xuan Nghia upřednostňovat pozemky v centru měst pro bydlení chudých, protože chudí nemají jiný dopravní prostředek než veřejnou dopravu. Velká města světa plánují bydlení tak, aby umisťovala chudé v blízkosti systémů veřejné dopravy a nemocnic.

Druhým typem je model bytové výstavby, podobný tomu v Singapuru. Každý, kdo si koupí dům, musí zaplatit úrokovou sazbu 2,5 % z bankovního úvěru s dobou splatnosti až 30 let a zbývající rozdíl oproti tržní úrokové sazbě kompenzuje vláda . Banka tedy není ovlivněna, protože ji vláda podpořila.

Minimální doba splatnosti nemovitosti v USA a Singapuru je 30 let a dokonce i v německé části Švýcarska je tato doba 88 let.

Dalším problémem jsou administrativní postupy spojené s drobnou korupcí. „Provedli jsme průzkum v řadě provincií, postupy jsou extrémně složité, každý rok některé provincie vyčistí za účelem kompenzace a odškodnění pouze několik desítek, pět nebo sedm desítek hektarů půdy. Mezitím některé provincie inovují své metody a mohou zvětšit plochu vyčištěné a odškodněné půdy ze 110 hektarů na 1 000 hektarů, čemuž nikdo nevěří, ale nakonec to dokážou. Postupy jsou jedním z největších problémů, které je třeba reformovat,“ řekl pan Nghia.

S odkazem na mnoho firem specializujících se na sociální bydlení, například Koreu, Singapur a Nizozemsko, které žádají o výstavbu sociálního bydlení v Hanoji, ale narážejí na potíže se schvalováním plánů v měřítku od 1/2000 do 1/500, uvedl, že schvalovací proces musí být flexibilní.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm