Obnovení disciplíny v hospodaření s půdou (1. část)

Dong Nai se nachází v klíčové ekonomické zóně jižního Pacifiku, má pulzující trh s nemovitostmi a řadu klíčových národních projektů, které byly a jsou realizovány. Spolu s rozvojem se v provincii v poslední době objevilo mnoho „fantomových“ projektů; rozsáhlá je situace dělení a prodeje pozemků; dochází k úmyslnému porušování předpisů o odškodnění, podpoře, přesídlení atd. To ukazuje, že v řízení stále existují „mezery“ a řada úředníků v úřadech je laxní v odpovědnosti. Tváří v tvář této situaci Dong Nai v poslední době rozhodně zasáhl do kontroly a přísného řešení porušení souvisejících s pozemky, nejprve obnovil disciplínu a postupně „zklidnil“ oblast s mnoha potenciálními komplikacemi.

680 nelegálně postavených domů v rezidenční oblasti Tan Thinh (obec Doi 61, okres Trang Bom). Foto: To Tam

Lekce 1: Porušování pozemků: Zaséváš chamtivost, sklízíš následky

Včasná identifikace porušení předpisů v projektech souvisejících s pozemky je důležitým krokem k prevenci porušování zákona a zpřísnění disciplíny v oblasti hospodaření s pozemky. V Dong Nai bylo odhaleno mnoho „fiktivních“ projektů a pachatelé byli přísně potrestáni, což dokazuje odhodlání vyčistit investiční prostředí a zabránit vzniku „zakázaných zón“ při řešení porušení obecně a zejména porušení týkajících se pozemků.

„Spadněte do pasti“ podvodu z „fiktivních projektů“

Nevýhodou rychlého procesu urbanizace v Dong Nai je výskyt mnoha porušení předpisů týkajících se pozemků. Nepovolené domy se staví tajně, dokonce i stovky nelegálních domů „vyrůstají“. Mnoho „fiktivních“ projektů existuje pouze na papíře, ale realitní kanceláře je „nafukují“ ohledně jejich legality, což způsobuje, že mnoho lidí „padne do pasti“ podvodu. Mnoho obětí přišlo o miliardy, což má vážné následky jak ekonomicky , tak i z hlediska důvěry ve zdravý obchodní trh.

Projekt rezidenční oblasti Tan Thinh (obec Doi 61, okres Trang Bom) byl kdysi s velkou pompou postaven společností LDG Investment Joint Stock Company (zkráceně LDG Company se sídlem v obci Giang Dien, okres Trang Bom) a vytvořil vizi moderní, luxusní městské oblasti, která by změnila tvář lokality. Poté, co byly odhaleny a vyřešeny porušení pravidel, však nyní z tohoto místa zbyla jen pustá půda. Betonové bloky den ode dne chátrají. U hlavní brány projektu jsou z nápisu „První chytrá městská oblast ve Vietnamu“ jen staré, pevně zakryté plechy z vlnitého plechu.

Od zatčení vedoucích pracovníků společnosti LDG je projekt pozastaven až do současnosti. Jen kvůli chybě, kdy byl projekt realizován stylem „dát vozík před koně“, bylo uvězněno 7 obžalovaných (včetně vedoucích pracovníků společnosti a souvisejících státních úředníků).

Na 17. zasedání Provinčního řídícího výboru pro boj proti korupci, plýtvání a negativitě (PCTNLPTC) v březnu 2025 bylo dohodnuto, že Provinční řídící výbor pro boj proti korupci, plýtvání a negativitě bude zapojen do monitorování a řízení případu: „Porušení předpisů o odškodňování, podpoře a přesídlení při nabývání pozemků státem“; „Dávání úplatků“ a „Přijímání úplatků“, k nimž došlo v rámci projektu mezinárodního letiště Long Thanh.

Dne 28. dubna odsoudil provinční lidový soud obžalované, bývalé vedoucí pracovníky společnosti LDG Company a související úředníky z okresu Trang Bom, k trestům odnětí svobody v délce 12 až 16 měsíců za trestný čin zneužití svého postavení a pravomoci při výkonu úředních povinností. Provinční lidový soud dále odsoudil Nguyen Khanh Hunga (bývalého předsedu představenstva společnosti LDG Company) k 16 měsícům odnětí svobody a Nguyen Quoc Vy Liema (bývalého zástupce generálního ředitele společnosti LDG Company) k 12 měsícům odnětí svobody za podvodné jednání se zákazníky.

Podle rozsudku poté, co Provinční lidový výbor schválil projekt výstavby obytné oblasti Tan Thinh, ačkoli jej ještě neschválil premiér , společnost LDG srovnala terén, postavila silnice a 680 domů a infrastrukturních prací na celkové ploše více než 18 hektarů. Vedoucí představitelé společnosti LDG následně podvodně podepsali kupní smlouvy s 359 zákazníky, aby nelegálně získali více než 533 miliard VND.

Nejen v případě projektu rezidenční oblasti Tan Thinh v provincii Dong Nai existuje mnoho obětí, které padly do pasti podvodů v podobě „fiktivních“ projektů, v nichž byly ukradeny stovky miliard dongů.

Začátkem června 2025 vydala provinční lidová prokuratura obžalobu proti 87 obviněným v souvislosti s porušováním předpisů ve společnosti Loc Phuc Investment and Business Joint Stock Company (zkráceně Loc Phuc Company se sídlem v okrese Tan Binh v Ho Či Minově Městě) za podvod a přivlastnění majetku. Obžalovaní pomocí sofistikovaných triků podvedli 165 obětí a přivlastnili si více než 255 miliard VND.

Podle obžaloby provinční lidové prokuratury během operace pod vedením Huynh Huu Tuonga (34 let, bydliště v Ho Či Minově Městě, majitele společnosti Loc Phuc Company) zaměstnanci společnosti poskytli nepravdivé informace a sami vytiskli schémata falešných rezidenčních projektů v okresech Long Thanh, Trang Bom a Thong Nhat (tyto projekty nebyly schváleny ani jim nebyly uděleny investiční licence příslušnými orgány). Tuong a jeho komplicové použili falešné informace o projektu k oklamání zákazníků, kteří si přišli prohlédnout pozemek, a zaplatili zálohu za rezervaci nebo převod pozemku, a poté si přivlastnili majetek kupujících.

„Zelená“, ignorujte porušení

Podle hodnocení úřadů dochází k porušování předpisů v pozemkovém sektoru složitým způsobem, který nejen způsobuje finanční ztráty zúčastněným jednotlivcům a organizacím, ale také ovlivňuje důvěru lidí ve státní orgány a brání místnímu rozvoji. Zejména došlo k řadě případů, které vedly k uvěznění mnoha souvisejících úředníků a státních zaměstnanců. Příčina některých nelegálních projektů pramení ze spoluúčasti a laxního řízení odpovědných osob, což vytváří podmínky pro podniky, aby mohly zneužívat a profitovat z „mezer“ v zákoně.

Pokud jde o projekt rezidenční oblasti Tan Thinh, podle posouzení Provinčního lidového soudu jsou obžalovanými místní úředníci státní správy, kteří při kontrole právních dokumentů projektu zjistili, že podnik neměl dostatek dokumentů podle předpisů. Během realizace projektu úřady navíc provedly čtyři kontroly a zjistily porušení. Aby se však tito úředníci vyhnuli sankcím a pozastavení výstavby, nesepsali protokol o správním přestupku.

Soudce Dinh Thi Kieu Luong, který projednával případ týkající se společnosti LDG, uvedl, že jednání obžalovaných porušilo jejich úřední povinnosti a napomohlo společnosti LDG k obsazení pozemku, nelegální výstavbě a následnému prodeji osobám za účelem přivlastnění si majetku. Toto jednání nejen způsobilo majetkovou škodu lidem, ale také ovlivnilo zájmy státu při výkonu jeho práva hospodařit s pozemky.

Mezitím se v rámci projektu podpory získávání pozemků, kompenzací a přesídlení na mezinárodním letišti Long Thanh během jeho realizace dopustilo porušení předpisů mnoho úředníků a mnoho lidí se ocitlo v pokutě. Mezi nimi byl bývalý předseda okresního lidového výboru Long Thanh Le Van Tiep stíhán za porušení předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení při získávání pozemků státem a 12 dalších úředníků bylo vyšetřováno za následující činy: podvod, úplatkářství, porušení předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení při získávání pozemků státem...

Podle vyšetřování policejní agentury musela kompenzační rada pro realizaci projektu přesídlení letiště Long Thanh posoudit dokumenty potřebné ke schválení případů vyvlastnění pozemků. Příslušní úředníci zneužili těchto fází oceňování a úmyslně se dopustili chyb, aby získali prospěch, a způsobili tak ztráty státnímu rozpočtu.

V souvislosti s porušováním předpisů v oblasti správy půdy byl koncem května 2025 vyšetřovací agenturou provinční policie stíhán a dočasně zadržen bývalý předseda Lidového výboru okresu Trang Dai (město Bien Hoa) Nguyen Thanh Dan za účelem vyšetřování přijímání úplatků. V souvislosti s tímto případem byli pro přijímání úplatků stíháni a vyšetřováni také 4 úředníci městské správy okresu Trang Dai.

Vzhledem k porušování předpisů ze strany těchto úředníků realita v okrese Trang Dai v posledních letech ukazuje, že se jedná o „horkou“ oblast pro nelegální výstavbu. Místo zavedení dobrého řešení pro správu oblasti se však tito úředníci v čele s bývalým předsedou okresního lidového výboru „spolupracovali“ se svými podřízenými a se dvěma externími „makléři“, aby napomáhali nelegální výstavbě.

Do Tamu - Tran Danh

Lekce 2: Mezery v řízení, nebo spoluúčast zkorumpovaných úředníků?

 

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/phap-luat/202506/lap-lai-ky-cuong-trong-quan-ly-dat-dai-bai-1-eca118a/