Úrokové sazby z úspor již nejsou atraktivní, lidé hledají investiční kanály

„Budování důvěryhodnosti a transparentní a efektivní propagace projektů bude klíčem k přilákání kapitálu od lidí,“ řekl Dr. Le Xuan Nghia.

Sebevědomí a motivace k dalšímu růstu firmy

Popisek fotografie — Dr. Le Xuan Nghia - bývalý místopředseda Národního výboru pro finanční dohled, ředitel Institutu pro rozvojové poradenství

Podle analytiků se v kontextu stabilní likvidity bankovního systému a nepříliš vysokého inflačního tlaku očekává, že úrokové sazby v nadcházejícím období zůstanou nízké nebo mírně klesnou.

Úrokové sazby z bankovních vkladů se v poslední době drží na nejnižší úrovni za poslední dva roky. Děje se tak v souvislosti s tím, že Vietnamská státní banka (SBV) se i nadále drží cíle stabilizace úrokových sazeb a podpory růstu úvěrů, což je směr, který je potvrzen v politických prohlášeních a prostřednictvím manažerských opatření od začátku roku 2025.

4. července se nejvyšší úrokové sazby z vkladů v bankách pohybovaly v rozmezí od 6 do 9,65 % ročně. Aby si však zákazníci mohli tuto úrokovou sazbu užít, musí splňovat zvláštní podmínky. Podle statistik společností BSC Research a KBSV Research se průměrná úroková sazba z vkladů v bankách snížila o 6 až 7 % ve srovnání s vrcholem v roce 2023.

Na fóru „Investice do nemovitostí v nové éře: Nové myšlení – Nové příležitosti“, které nedávno uspořádala organizace TheLEADER, ředitel Institutu rozvojového poradenství vyjádřil přesvědčení, že trh s nemovitostmi otevírá nové a potenciální příležitosti. „Politika slučování provincií, strategický krok vlády , slibuje vytvoření silné vlny urbanizace v celé zemi. Můžeme očekávat vznik moderních satelitních měst, rušných partnerských měst, a tím i vytvoření trhu s nemovitostmi s novým růstovým momentem,“ řekl Dr. Le Xuan Nghia.

Oblast Long Thanh je typicky plánována s rozsáhlým projektem mezinárodního letiště. Kromě toho řada klíčových národních infrastrukturních projektů v oblasti vysokorychlostních železnic, dálnic, námořních přístavů a mnoha dalších projektů vyvolá bezprecedentní trend urbanizace, který se nejen soustředí ve velkých městech, ale rozšíří se i do mnoha regionů po celé zemi.

V kontextu měnícího se trhu věnují někteří ekonomičtí experti zvláštní pozornost také roli rezoluce č. 68 o rozvoji soukromého sektoru. Tato rezoluce otevírá velký prostor pro rozvoj podniků a vytváří hybnou sílu pro inovace a kreativitu.

Podle pana Nguyen Trung Vu, předsedy představenstva (BOD) skupiny Cen, se realita života odráží v usneseních. „To nám dává sebevědomí a motivaci k dalšímu rozvoji podnikání. Právní postupy v nadcházející době slibují, že budou rychlejší a pohodlnější. V minulosti se trh potýkal s mnoha obtížemi, zejména s omezenou nabídkou nemovitostí. Nadcházející situace však bude jiná, pravděpodobně dojde k ‚explozi‘,“ řekl pan Nguyen Trung Vu.

„V příštích 5–10 letech se investiční strategie podniků ve srovnání s nedávným obdobím zcela změní. Při pohledu zpět na posledních 5 let byl trh silně ovlivněn pandemií COVID-19. V předchozích 5 letech, kdy politika umožňovala cizincům kupovat domy, trh silně vzkvétal. Mnoho segmentů, jako jsou například resortní nemovitosti, však stále čelí mnoha obtížím. V posledních 10 letech trh výrazně postrádal nabídku. Od nynějška však trh vstoupí do období exploze nabídky, což je obrovská změna,“ řekl pan Nguyen Trung Vu.

Klíčové faktory, proč investoři po fúzi „vkládají peníze“

Pan Le Dinh Chung - generální ředitel společnosti SGO Homes řekl: „Musíme se dívat na skutečné potřeby zákazníků, tedy na to, co potřebují, na čem jim záleží, ne jen se řídit obecným trendem. V současném období má až 78 % investorů zájem o zachování a dosažení zisku z cash flow, zbytek tvoří další oportunní faktory. Trend cash flow je velmi jasný, po roce 2022 až začátkem roku 2025 se investoři zaměří na dva hlavní segmenty.“

Jednou z nich jsou „cash flow nemovitosti“, produkty, které lze okamžitě pronajímat a generovat stabilní zisky; druhou jsou „městské nemovitosti“, které uspokojují potřeby bydlení, inženýrských sítí a lze je dlouhodobě využívat. Dnešní investoři pečlivě studují makroekonomické ukazatele (HDP, konkurenceschopnost), strategie místního rozvoje spolu s faktory migrace, pohybu obyvatelstva a rychlosti urbanizace. Upřednostňují provincie, které investovaly značné prostředky do infrastruktury, výrobních zařízení – zejména průmyslu; které mají tendenci migrovat z velkých center (například oblast kolem Hanoje ); které jsou dobře propojeny hlavními dopravními trasami a mají dostatečně vysokou hustotu obyvatelstva a urbanizaci, aby si zajistily likviditu.

„První příležitostí je, aby celý politický systém změnil své myšlení, jasně identifikoval otázky, které je třeba inovovat, a také roli státu, soukromého sektoru a otázku technologických změn; druhou příležitostí je institucionální změna – otázka, kterou generální tajemník zdůraznil jako úzké hrdlo úzkých hrdel. Všichni vidíme velmi rychlé a drastické kroky státního aparátu, například rychlou změnu řady otázek týkajících se nemovitostí prostřednictvím zákona a řadu usnesení v krátkém čase, například usnesení č. 170, usnesení č. 172…“, uvedl Dr. Nguyen Van Dinh.

Myslím, že se jedná o drastickou změnu politického systému, kde se chyby opravují okamžitě a jasně, což je jedna z velkých příležitostí. Kromě toho zjednodušený administrativní aparát a sloučení s lokalitami pomohou podnikům obecně a zejména realitním podnikům těžit z kratších postupů, například stačí podat žádost o licenci u jedněch dveří.

Vietnam nejen to ukazuje velmi specifické a jasné plány a politiku, jako je zvýšení investic do infrastruktury a přesvědčení, že domácí podniky to zvládnou bez nutnosti zapojení zahraničních podniků. Rozvoj vysokorychlostní železnice mezi severem a jihem také rozšíří prostor do nových městských oblastí.

Příležitosti pro realitní podniky v nadcházejícím období pramení také z makroekonomické stability v uplynulém dlouhém období a očekává se, že tato stabilita bude pokračovat i v nadcházejícím období. Podle Dr. Nguyen Van Dinha však budou muset realitní podniky v nadcházejícím období čelit i určitým výzvám.

Přestože bylo mnoho institucionálních problémů vyřešeno, instituce není skutečně úplná a v nadcházejícím období vyžaduje další úpravy a změny. „Na obchodní stránce není vnitřní síla realitních podniků stále příliš silná, zejména malých a středních podniků (MSP). Mnoho podniků odhalilo problémy a dokonce zkrachovalo, když došlo k incidentům. Některé podniky, které dokážou překonat minulost, jsou ty, které byly předem připraveny. Zkušenosti některých zemí ukazují, že rozvoj země vyžaduje řadu velkých podniků, které mohou být připraveny vstoupit do nové hry a vytvořit nová megaměsta o rozloze desítek tisíc hektarů. V nadcházející hře musí malé a střední podniky doprovázet žraloky, aby je podpořily, a tím postupně budovat větší vnitřní sílu,“ řekl Dr. Nguyen Van Dinh.

Velkou výzvou pro realitní podniky je také kvalita kapitálového trhu, spolu s nedostatkem udržitelných kapitálových kanálů. Důkazy ukazují, že v době krize je tok úvěrů blokován, což způsobuje prudký pokles podniků.

„Vláda vynakládá velké úsilí na kontrolu a řešení této záležitosti. Navrhujeme, aby všechny transakce procházely burzou, a to pro lepší kontrolu a zamezení manipulacím, chaosu, spekulacím a cenové inflaci. Dobrá kontrola, ale stále je nutné vytvořit podmínky,“ uvedl Dr. Nguyen Van Dinh.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Komentář (0)