Platební schopnost investora

VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024.

Očekávání oživení solventnosti investorů do nemovitostí

VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024.

Zpráva o rezidenčním sektoru, která vychází z údajů od 30 největších společností v oblasti rezidenčních nemovitostí z hlediska tržeb a kterou včera odpoledne (28. listopadu) široce oznámila agentura VIS Rating, uvádí, že prodej nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšil o 48 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což je nejvyšší úroveň za poslední 4 čtvrtletí. Poptávka po bydlení zůstává silná, což se odráží ve vysoké míře absorpce a silném růstu hypotečních úvěrů o 7 % oproti stejnému období loňského roku, kdy vzrostl pouze o 1 %.

Očekávání rostoucích cen domů v kombinaci s nižšími zálohami budou i nadále pohánět silnou poptávku ze strany kupujících. Mnoho developerů, jako jsou VHM, NLG, KDH, AGG a HDC, zaznamenalo nárůst tržeb, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. Tržby a zisk developerů na seznamu sledovaných společností ve zprávě se však za 9 měsíců roku 2024 snížily o 20 %, respektive o 43 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, a to v důsledku nižších předání nemovitostí v důsledku slabých tržeb v roce 2023. Proto se očekává, že více než 60 % developerů nesplní své celoroční cíle zisku za rok 2024.

Očekává se, že více než 60 % investorů nedokončí svůj plán zisku za celý rok 2024.

V poslední době bylo vydáno mnoho nových předpisů v oblasti nemovitostí , které podpoří rozvoj prodejních projektů v roce 2025 a dále. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo vydáno více než 20 vyhlášek a oběžníků na podporu implementace revidovaného pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Investoři budou mít jasnější pokyny pro provádění postupů a podporu rozvoje nových projektů. Mezi tyto aspekty patří oceňování pozemků, jejich získávání, poplatky a mnoho dalších faktorů.

Kromě toho úsilí vlády o urychlení právního schvalování významných realitních projektů od začátku roku 2024 vedlo k nárůstu nově licencovaných a způsobilých projektů k prodeji ve 3. čtvrtletí roku 2024.

VIS Rating očekává, že v roce 2025 developeři zvýší počet nových projektů, což pomůže zlepšit jejich tržby a peněžní toky. Schopnost odvětví obsluhovat dluh zůstane ve 3. čtvrtletí roku 2024 slabá, ale očekává se, že zadlužení bude díky novým regulacím kontrolováno a peněžní toky developerů se zlepší díky zvýšeným tržbám.

Ve 3. čtvrtletí roku 2024 měla více než polovina developerů sledovaných společností VIS Rating slabý profil zadlužení a obsluhy dluhu. To bylo způsobeno především nadměrnou zadlužením na rozvoj projektů v letech 2021–2023 a hromaděním nedokončených projektů a neprodaných zásob v důsledku zhoršení nálady na trhu od roku 2023.

Očekává se, že schopnost investorů do nemovitostí splácet dluhy se začne zlepšovat oproti slabé úrovni z let 2023–2024.

S tím, jak se zlepšuje vývoj prodejů, však VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabým úrovním z let 2023–2024.

S pozitivním výhledem prodeje nových projektů a peněžních toků se budou postupně zlepšovat poměry krytí dluhu developerů . Nové předpisy vydané v červenci 2024 omezí využití dluhu pro nové projekty. VIS Rating proto očekává, že růst dluhu se v období 2022–2023 dále zpomalí z maxima 15 % ročně.

Přibližně 22 000 miliard VND dluhopisů vydaných investory splatí ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024, přičemž většina z nich se v předchozích obdobích opozdila se splácením jistiny a úroků. Přibližně 13 000 miliard VND dluhopisů splatných ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 se v roce 2023 opozdilo se splácením jistiny a úroků a s držiteli dluhopisů se jim podařilo vyjednat prodloužení splátek do následujícího roku.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 splatí dluhopisy v hodnotě přibližně 13 000 miliard VND.

Tyto dluhopisy byly vydány společnostmi spojenými s realitními korporacemi, jako jsou Van Thinh Phat, Novaland , Hung Thinh a Sunshine.

Zbývajících 9 000 miliard VND v dluhopisech vydalo 11 společností, včetně 7 společností se slabým úvěrovým profilem a vysokými riziky, zejména společností bez obchodních aktivit souvisejících s nemovitostmi , bez provozních výnosů a s velmi malými hotovostními zdroji.

Pozitivní je, že se zlepšil přístup realitních společností k novému kapitálu. Tito vysoce rizikoví emitenti se budou muset spoléhat na podporu likvidity od spřízněných společností nebo požádat držitele dluhopisů o schválení prodloužení plateb, aby se předešlo zpoždění plateb jistiny a úroků z dluhopisů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html