Činnosti v oblasti aukcí práv k užívání pozemků

Na rozdíl od stagnující situace v roce 2023 vykazují aukce práv k užívání pozemků (LUR) v rámci stavebních projektů od začátku roku určité pozitivní signály. V červenci 2024 činila částka vybraná z aukcí LUR 4 736 miliard VND, což je 3,2krát více než ve stejném období roku 2023.

V obytné oblasti MBQH severně od politického centra okresu Ha Trung (vesnice Ly Nhan, obec Ha Binh) je k aukci 19 pozemků.

Ha Trung je lokalita s mnoha projekty aukcí práv k užívání pozemků soustředěnými v obcích Ha Lai, Ha Dong a městě Ha Trung. V červenci 2024 bylo v celém okrese vydraženo 13 MBQH o celkové rozloze 4,28 hektaru, z nichž 2,8 hektaru bylo úspěšně vydraženo s výherní částkou více než 167,4 miliardy VND. Je pozoruhodné, že některé MBQH v centrální oblasti přitahovaly pozornost mnoha lidí. Mnoho pozemků mělo vítězné ceny vyšší než vyvolávací cena.

V rezidenční oblasti MBQH severně od politického centra okresu Ha Trung (adresa: vesnice Ly Nhan, obec Ha Binh) je k aukci nabízeno celkem 19 pozemků. Vyvolávací cena se pohybuje pouze od 7 do 9 milionů VND/m2, ale mnoho pozemků vyhrálo aukci za 15–17 milionů VND/m2, dokonce i několik pozemků má ceny až 19–20 milionů VND/m2.

V obci Yen Son, v rezidenční oblasti MBQH CL01, je do dražby také nabízeno 19 pozemků. Vyvolávací cena je 7 milionů VND/m2; vítězná cena se zvýšila na 11–12 milionů VND/m2. Celková vítězná cena 19 pozemků je více než 23,3 miliardy VND, což je rozdíl o více než 9,4 miliardy VND oproti vyvolávací ceně.

Pan Le Minh Duc, expert z odboru přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Ha Trung, uvedl: „Po období chmurných chvil se od začátku roku opět zaktivizovaly pozemkové dražby některých pozemkových práv v obcích Ha Lai, Ha Binh a Yen Son. Důvodem tohoto zlepšení je, že pozemková práva mají potenciální lokality a poptávka po pozemcích určených k bydlení je vysoká, takže se aukční cena zvýšila. Dražební cena některých pozemkových práv v jiných obcích však nezaznamenala mnoho velkých výkyvů. Například v obytné oblasti obce Ha Dong se nachází celkem 85 pozemků, které byly draženy dvakrát (poprvé bylo úspěšně vydraženo 23 pozemků, podruhé 7); celková aukční cena se ve srovnání s vyvolávací cenou zvýšila, ale rozdíl není velký.“

Centrum pro aukce nemovitostí Thanh Hoa je jednotka odpovědná za příjem aukcí aktiv, včetně aukcí práv k užívání pozemků v MBQH v okresech, městech a obcích provincie. V prvních 7 měsících roku 2024 centrum uspořádalo 75 aukcí práv k užívání pozemků v MBQH, přičemž míra úspěšně vydražených pozemků dosáhla přibližně 80 %. Celková vítězná cena aukce dosáhla více než 1 045 miliard VND, což je rozdíl o více než 274,2 miliard VND oproti celkové vyvolávací ceně (nárůst o přibližně 36 %). MBQH, pro které centrum organizovalo aukce, jsou soustředěny především v okresech: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Podle některých dražitelů se v posledních 2 měsících u některých MBQH v potenciálních lokalitách, které přitahovaly pozornost mnoha lidí, zvýšil počet žádostí o účast v aukcích a vítězné aukční ceny se také začaly zvyšovat. Důvodem je, že vyvolávací cena je stanovena na úrovni vhodné pro trh a splňující potřeby lidí. U MBQH, které byly stanoveny na vyvolávací cenu během pozemkové „horečky“ před více než 2 lety, však stále přetrvává stagnující situace, protože vyvolávací cena nebyla upravena a je stále vysoká.

Podle Seznamu projektů aukcí práv k užívání pozemků v roce 2024 schváleného Provinčním lidovým výborem (včetně rozhodnutí o úpravách, doplněních a odstraněních) měla celá provincie v roce 2024 892 projektů (MBQH) s celkovou vydraženou plochou pozemků 804,19 hektarů; očekávaný vybraný poplatek za užívání pozemků činí 22 897 miliard VND. K červenci 2024 celá provincie uspořádala aukce pro 224/892 projektů (s mírou 25,11 %) s celkovou plochou 64,21 hektarů. Vybraná částka vítězná v aukci činí 4 736 miliard VND, což odpovídá 20,6 % plánu a je 3,2krát vyšší než ve stejném období roku 2023.

Podle posouzení funkčního sektoru existuje 7 lokalit s počtem vydražených projektů, u kterých objem vydražených práv k užívání pozemků dosahuje více než 50 % plánu, například: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc a město Nghi Son. Z nich některé lokality dosahují vysokých výsledků v aukcích, například: okres Dong Son (1 868 miliard VND), okres Hoang Hoa (592 miliard VND), okres Tho Xuan (560 miliard VND) a město Nghi Son (374 miliard VND).

Obecně platí, že většina projektů aukcí práv k užívání pozemků organizovala v Národním shromáždění pouze aukce části oblasti. Obce pokračují v organizaci aukcí, aby zajistily dokončení plánu výběru státního rozpočtu v roce 2024 z výtěžku aukcí práv k užívání pozemků. Provinční lidový výbor nařídil funkčním oddělením, pobočkám, okresům, městům a obcím, aby se zaměřily na implementaci opatření k odstranění obtíží a překážek a urychlení průběhu aukcí práv k užívání pozemků v rámci projektů.

Zákon o pozemkech z roku 2024, účinný od 1. srpna 2024, bude právním základem, který přispěje k rozvoji zdravého trhu s nemovitostmi a vytvoří podmínky pro otevřený a transparentní proces obchodování s pozemky. Situace „nafukování“ cen pozemků a prakticky „horečky“ pozemků pravděpodobně nebude pokračovat, protože cena odráží správné zákony nabídky a poptávky na trhu, potenciál a vyhlídky rozvoje infrastruktury v sousedních oblastech.

Článek a fotografie: Viet Huong

Zdroj: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm