Ceny pozemků v Ho Či Minově Městě se s novým ceníkem zvýšily desítkykrát; Vincom Retail si udržel čistý zisk ve výši tisíců miliard

Hanoj uplatňuje nový koeficient úpravy ceny pozemků; Long An hledá investory pro dvě oblasti sociálního bydlení; Průmyslový park Tin Nghia zaznamenal pětinásobný nárůst čistého zisku; Nam Long dosáhl díky projektům Southgate a Izumi tržeb ve výši 456 miliard VND.

To jsou některé z nejdůležitějších zpráv z realitního trhu z minulého týdne.

Ho Či Minovo Město přestavuje ceník pozemků, mnoho oblastí zvyšuje ceny desítkykrát

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města žádá o připomínky k návrhu rozhodnutí, kterým se mění rozhodnutí č. 02/2020/QD-UBND o ceníku pozemků v dané oblasti.

Očekává se, že nová tabulka bude platit od 1. srpna do 31. prosince 2024. Poté agentury shrnou a posoudí ekonomické a sociální dopady, aby mohly pokračovat v úpravě tabulky cen pozemků platné od 1. ledna do 31. prosince 2025.

S novým ceníkem pozemků na ulici Le Loi Street se ceny pozemků vyšplhají až na 810 milionů VND/m2, což je 5krát více než současná cena. Foto: Le Toan

V návrhu se očekává, že v posledních 5 měsících roku 2024 budou mít ulice Dong Khoi, Nguyen Hue a Le Loi nové ceny pozemků přibližně 810 milionů VND/m2, což je 5krát více než dříve regulovaná úroveň.

V některých sousedních oblastech, jako je ulice Ton Duc Thang (od náměstí Me Minh k mostu Nguyen Tat Thanh), se ceny pozemků rovněž vyšplhají až na 528 milionů VND, což představuje nárůst o 422,4 milionu VND/m2 oproti současnému cenovému rozpětí. Na ulici Pham Hong Thai se ceny pozemků pohybují až na 418 milionech VND/m2, což představuje nárůst o 334,4 milionu VND/m2 oproti předchozímu období.

Ve městě Thu Duc stanoví současný cenový rámec pozemků ceny pouze v rozmezí od 5 do 7 milionů VND/m2, přičemž na některých místech dosahují i více než 20 milionů VND/m2. Čísla však nyní prudce vzrostla. Například na ulici Tran Nao se očekává, že ceny pozemků dosáhnou 149 milionů VND/m2, což představuje prudký nárůst z 13 na 22 milionů VND/m2 podle staré metody výpočtu.

Dokonce i silnice v „bohaté oblasti“ okresu Thao Dien měly dříve ceny pozemků pouze kolem 7,8 milionu VND/m2. V současné době se cena vypočítaná podle ceníku pozemků zvýšila na 88–120 milionů VND/m2.

Hanoj uplatňuje nový koeficient úpravy ceny pozemků

Od 29. července 2024 bude Hanoj uplatňovat nová nařízení uvedená v rozhodnutí č. 45/2024/QD-UBND o koeficientech úpravy cen pozemků v roce 2024 v případech uplatňování koeficientů podle ustanovení zákona.

Konkrétně koeficient pro úpravu cen zemědělské půdy, lesní půdy a půdy s vodní plochou pro akvakulturu je 1,0.

Koeficient pro úpravu cen zemědělské půdy (včetně zahradních pozemků a rybníků přiléhajících k pozemkům určeným k bydlení) je základem pro stanovení rozdílu mezi cenou výběru poplatku za užívání pozemků pro nový účel a cenou výběru poplatku za užívání zemědělské půdy: K = 1,0.

Koeficienty pro úpravu cen pozemků pro nezemědělskou výrobu a podnikání a komerčních a servisních pozemků v okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da a Hai Ba Trung jsou 1,40 a 1,70; v okresech Cau Giay, Thanh Xuan a Tay Ho jsou 1,35 a 1,60; v okresech Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem a Nam Tu Liem jsou 1,28 a 1,50.

Kromě toho je koeficient úpravy ceny pozemků základem pro výběr poplatků za užívání pozemků pro domácnosti a jednotlivce, jejichž práva k užívání pozemků jsou uznána státem a jim je povoleno změnit účel využití pozemků pro obytné pozemky přesahující limit stanovený v článku 3 odstavci 3 vyhlášky č. 45/2014/ND-CP.

V souladu s tím je koeficient v okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung 2,00. Okresy Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho je 1,75. Okresy Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem je 1,70...

V případě, že některé pozemky jsou v téže oblasti nebo na stejné trase draženy za účelem užívání pozemků s výnosnými charakteristikami, koeficientem využití pozemků (hustota zástavby, výška budov atd.) odlišným od průměrné úrovně oblasti nebo trasy, pověřuje město Hanoj lidové výbory okresů, měst a obcí, aby tuto skutečnost přezkoumaly a podaly zprávu ministerstvu financí, aby shrnuly, vypracovaly a poradily ohledně úpravy koeficientu úpravy ceny pozemků vydaného v souladu s předpisy.

Hanoj hledá investory pro dvě městské oblasti v okrese Thanh Tri

Podle oznámení hanojského ministerstva plánování a investic, které hledá investory, má nová městská oblast C3-1 rozlohu více než 27 hektarů a nachází se v obci Dai Ang v okrese Thanh Tri. Současný stav pozemků je převážně zemědělská půda pro pěstování rýže, zavlažovací kanály a část obytných pozemků (s výjimkou plánované silniční oblasti a stávajících škol).

Očekává se, že projekt poskytne 580 nízkopodlažních bytů (vil, řadových domů) o výšce 4–5 pater, dvě 17patrové bytové věže a osmipatrovou budovu sociálního bydlení s více než 520 byty. Počet obyvatel je téměř 6 800. Celkový investiční kapitál tohoto projektu činí téměř 4 500 miliard VND.

Hanojský úřad pro plánování a investice navíc hledá investory pro novou městskou oblast Lien Ninh v obci Lien Ninh v okrese Thanh Tri o rozloze více než 30 hektarů.

Pozemky pro realizaci projektu jsou zemědělská půda domácností a jednotlivců přidělená dle vládního nařízení č. 64 a pozemky vnitropolních příkopů a hřbitovů spravované lidovými výbory obcí Lien Ninh, Ngoc Hoi a Ngu Hiep.

Očekává se, že projekt nabídne trhu více než 270 vil, řadových domů o výšce 4–5 pater a 30patrovou budovu sociálního bydlení s více než 800 byty. Počet obyvatel je přibližně 4 500. Celkový investiční kapitál projektu činí téměř 3 200 miliard VND.

Oba projekty mají provozní dobu 50 let s postupnou realizací od současnosti do let 2028–2029. Po dokončení oba projekty vytvoří novou městskou oblast se synchronní technickou a sociální infrastrukturou, která bude uspokojovat bytové potřeby místních obyvatel a generovat rozpočtové příjmy z dražeb pozemkových práv.

Long An hledá investory pro dva projekty sociálního bydlení v okrese Duc Hoa

Oddělení plánování a investic provincie Long An vyzývá zájemce o investice k podání žádostí o projekt sociálního bydlení o rozloze 9,53 hektaru v obci Duc Hoa Dong, okres Duc Hoa. Po dokončení projektu se na trhu objeví 2 895 bytů. Očekává se, že v něm bude bydlet přibližně 7 283 lidí. Celkový investiční kapitál projektu přesahuje 3 708 miliard VND.

Také v obci Duc Hoa Dong, okres Duc Hoa, hledá Ministerstvo plánování a investic provincie Long An investory pro výstavbu oblasti sociálního bydlení o rozloze přibližně 9,62 hektarů s 2 991 byty. Zde žije 7 505 obyvatel. Celkový investiční kapitál projektu činí více než 3 935 miliard VND.

Oba výše uvedené projekty mají dobu trvání 50 let, počítáno ode dne, kdy investor obdrží rozhodnutí o přidělení pozemku, rozhodnutí o pronájmu pozemku a rozhodnutí o změně účelu využití pozemku. Doba realizace projektu je 4 roky ode dne rozhodnutí o schválení investora.

Vincom Retail si ve druhém čtvrtletí roku 2024 stále udržuje čistý zisk ve výši tisíců miliard.

Společnost Vincom Retail JSC (VRE) právě oznámila svou finanční zprávu za druhé čtvrtletí roku 2024, v níž konsolidované tržby dosáhly 2 478 miliard VND, což představuje nárůst o 14 % oproti stejnému období loňského roku.

V tom, že leasingové aktivity v oblasti nemovitostí Investice a poskytování souvisejících služeb jsou stále „zlatou husou“ a vynášejí téměř 1 940 miliard VND, což se oproti stejnému období příliš neliší. Činnosti spojené s převodem nemovitostí však přinesly dvojnásobné příjmy, a to až 466 miliard VND.

Společnost Vincom Retail otevřela v červnu 2024 4 nákupní centra. Foto: VRE

Finanční příjmy se ve druhém čtvrtletí roku 2024 navíc zvýšily o 51 % a dosáhly 420 miliard VND. Většina příjmů pochází z úroků z vkladů, úvěrů a depozit.

Společnost Vincom Retail nakonec dosáhla čistého zisku 1 021 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 2 % ve srovnání se stejným obdobím. Tento úspěch znamenal již 6. čtvrtletí po sobě, kdy společnost dosáhla zisku po zdanění přes 1 000 miliard VND.

Za prvních 6 měsíců letošního roku společnost Vincom Retail vykázala čisté tržby ve výši 4 733 miliard VND, což představuje nárůst o 15 % oproti stejnému období loňského roku. Zisk po zdanění dosáhl 2 104 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 4 %. Díky výše uvedeným výsledkům společnost splnila 49 % cílových tržeb a 47 % cílového zisku.

K 30. červnu 2024 dosáhla celková aktiva společnosti téměř 52 328 miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 10 % ve srovnání s koncem loňského roku. Z toho se závazky společnosti zvýšily o 25 % na 12 397 miliard VND. Vlastní kapitál činil 39 930 miliard VND, což představuje nárůst o přibližně 5 %.

Zásoby společnosti prudce klesly z 639 miliard VND na konci loňského roku na 228 miliard VND na konci druhého čtvrtletí roku 2024. Jedná se převážně o náklady na výstavbu a rozvoj komerčních řadových domů na prodej.

Jen v červnu 2024 společnost Vincom Retail otevřela další 4 nákupní centra, včetně 3 nových projektů: Vincom Mega Mall Grand Park v Ho Či Minově Městě (technické otevření), Vincom Plaza Dien Bien Phu a Vincom Plaza Ha Giang. Zároveň společnost po rekonstrukci znovu otevřela Vincom Plaza 3/2 v Ho Či Minově Městě.

Podle společnosti Vincom Retail měla tato nákupní centra v době otevření míru obsazenosti 85–92 %. Společnost v současné době provozuje celkem 86 nákupních center ve 46/63 provinciích a městech po celé zemi s více než 1,81 miliony metrů čtverečních maloobchodní plochy (GFA) v celém systému.

Kromě výše uvedených projektů nedávná finanční zpráva také ukazuje, že Vincom Retail investuje do výstavby řady nových projektů, jako jsou Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 a Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Z nich projekt hotelu Bac Ninh stojí k 30. červnu 2020 nejvíce, a to 281 miliard VND.4

Čistý zisk průmyslového parku Tin Nghia se ve druhém čtvrtletí roku 2024 zvýšil pětinásobně.

Finanční zpráva společnosti Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) za druhé čtvrtletí roku 2024 ukázala velmi pozitivní obraz „zdraví“ podniku. Čistý obrat společnosti dosáhl 40,7 miliardy VND, což představuje nárůst o 7 % oproti stejnému období loňského roku.

Toto zvýšení pochází z příjmů ze služeb v průmyslovém parku Tam Phuoc (Dong Nai). Je to důsledek toho, že dřevařské podniky – zákazníci společnosti TIP – mají opět zakázky a fungují stabilněji.

Finanční příjmy společnosti navíc ve druhém čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostly na 67 miliard VND z 5 miliard VND v předchozím roce. Tyto příjmy pocházejí ze spolupráce se společnostmi Phuoc An Port Investment a Exploitation Petroleum JSC.

Kromě toho díky snížení podílu vlastnictví společnosti TIP ve společnosti Olympic Coffee Company společnost zrušila své rezervy na finanční investice v této jednotce. Finanční náklady společnosti se tak ve druhém čtvrtletí roku 2024 snížily 15krát na 105 milionů VND.

Po odečtení nákladů dosáhl zisk společnosti TIP po zdanění 68 miliard VND, což představuje téměř pětinásobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Za prvních 6 měsíců letošního roku dosáhl čistý obrat společnosti přibližně 79 miliard VND, což je o 14 % více než ve stejném období loňského roku. Zisk po zdanění dosáhl 96 miliard VND, což je 3,7násobný nárůst oproti předchozímu roku.

Ve srovnání s ročním obchodním plánem společnost dosáhla 48 % cílových tržeb a 57 % cílového zisku.

Ke konci druhého čtvrtletí roku 2024 činila celková aktiva společnosti TIP 2 072 miliard VND, což představuje nárůst o 4,7 % oproti začátku roku. Vlastní kapitál dosáhl 1 806 miliard VND, což představuje mírný nárůst o 3 %.

Závazky vzrostly o 12 % na 265 miliard VND. Největší nárůst přišel z krátkodobých nerealizovaných výnosů, z 5,6 miliardy VND na začátku roku na 32,5 miliardy VND. Většina peněz pocházela z pronájmu pozemků a poplatků za užívání infrastruktury.

Zpráva dále odhalila, že k 30. červnu 2024 měla společnost bankovní vklady až do výše 78,4 miliardy VND. Tento vklad má dobu splatnosti 6 měsíců a úrokové sazby se pohybují od 2,9 do 4,8 % ročně.

Kromě výše uvedených finančních položek společnost investovala také do dvou přidružených společností, Tin Nghia Security Services JSC a Phuoc Tan Company (sektor nemovitostí). Kromě toho TIP „investovala“ i do dvou dalších jednotek, Long Khanh Industrial Park JSC a Olympic Coffee JSC. Celková investice do všech čtyř podniků činí 419 miliard VND.

Zásoby společnosti ke konci druhého čtvrtletí roku 2024 činily 146 miliard VND, což je o 3 % méně než ve stejném období loňského roku. Z toho nejdražší položkou jsou náklady na nedokončenou výrobu a podnikání v rámci projektu rezidenční oblasti Thanh Phu (Dong Nai) s částkou až 59 miliard VND. Jedná se o projekt investovaný dceřinou společností Tin Khai Joint Stock Company.

Pokud jde o orientaci společnosti v roce 2024, představenstvo společnosti TIP uvedlo, že se zaměří na využívání inženýrských sítí v průmyslovém parku Tam Phuoc. Zároveň společnost prozkoumá a zváží investování kapitálu do podniků investujících do infrastruktury průmyslových parků v provincii a jihovýchodním regionu, které stále disponují pozemkovými fondy a mají dobré směry rozvoje...

Nam Long dosáhl díky projektům Southgate a Izumi tržeb ve výši 456 miliard VND

Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhly čisté tržby společnosti Nam Long Investment Corporation (NLG) 252 miliard VND, což je 3,7násobný pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Finanční příjmy společnosti Nam Long však prudce vzrostly ze 40 miliard VND ve druhém čtvrtletí roku 2023 na 249 miliard VND v posledním čtvrtletí. Z toho příjmy pocházely především z dokončení převodu 25% podílu ve společnosti Paragon Dai Phuoc Company společností NLG. Zisk z této transakce dosahuje až 230 miliard VND.

Zisk společnosti po zdanění nakonec klesl na přibližně 159 miliard VND, což je meziroční pokles o 45 %.

Za prvních 6 měsíců letošního roku dosáhly čisté tržby společnosti 456 miliard VND, což je o 160 % méně než v loňském roce. Z toho tržby z prodeje pozemků, bytů, řadových domů a vil tvořily 81 % struktury tržeb a dosáhly 371 miliard VND. Uvedená částka pocházela především z prodejních aktivit klíčových projektů, jako jsou Southgate (Long An) a Izumi (Dong Nai).

Zisk po zdanění v první polovině roku klesl pouze na přibližně 94,8 miliardy VND, což je 2,6násobný pokles ve srovnání se stejným obdobím.

Společnost NLG si dříve stanovila cíl čistého obratu ve výši 6 657 miliard VND za celý rok a zisku po zdanění ve výši 821 miliard VND. Společnost je tedy stále daleko od svého stanoveného obchodního cíle.

K 30. červnu 2024 činily zásoby společnosti NLG přibližně 19 231 miliard VND, což představuje nárůst o zhruba 10 % ve srovnání s koncem loňského roku. Konkrétně projekty s největší hodnotou v této kategorii jsou Izumi (8 655 miliard VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3 837 miliard VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2 425 miliard VND)...

Finanční zpráva rovněž uvádí, že do konce druhého čtvrtletí roku 2024 společnost Nam Long utratila přibližně 23 217 miliard VND na výstavbu kancelářských budov. Kromě toho společnost utratila 13 463 miliard VND na výstavbu tržnice An Thanh.

V oblasti finančních investic společnost investovala přibližně 1,529 miliardy VND do přidružených společností a společných podniků, jako jsou Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki a Anabuki NL. Zároveň společnost investuje kapitál do další jednotky, Hong Phat Financial Investment Company, ve výši 2,4 miliardy VND.

Celková aktiva společnosti Nam Long se v současnosti pohybují kolem 29 731 miliard VND, což představuje nárůst o 3 % oproti konci loňského roku. Pasiva se zvýšila přibližně o 9 % a dosáhla 16 425 miliard VND. Vlastní kapitál činí 13 305 miliard VND a ve srovnání s koncem roku 2023 se nezměnil.

Na předchozí valné hromadě akcionářů představenstvo společnosti Nam Long uvedlo, že příjmy v roce 2024 budou pocházet především z projektů Akari Phase 2 a Southgate. Řešení se našlo i u některých dalších projektů s právními problémy.

Například se očekává, že projekt Izumi bude po mnoha snahách schválen v prosinci 2024 – prvním čtvrtletí roku 2025 – v rámci plánování v mírném rozpětí 1/500. Pokud jde o projekt Paragon, plánování bylo prodlouženo do roku 2027. NLG brzy předloží pro výše uvedený projekt nové plánování.

Společnost odhaduje, že v období 2024–2026 bude moci na trh uvést 15 000 produktů. V současné době společnost disponuje pozemkovým fondem o rozloze přibližně 681 hektarů, což stačí k rozvoji projektu do roku 2030.

Podle plánu do roku 2030 bude muset Nam Long dokončit 14 strategií. Jen v roce 2024 se společnost zaměří na 3 důležité strategie, mezi které patří investice a řízení investic, celkové finance (včetně mobilizace kapitálu), fúze a akvizice a růst.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html