Urychleně sestavit ceník pozemků dle nového zákona

Ho Či Minovo Město spěchá s vytvořením nového ceníku pozemků, který bude platit od 1. ledna 2026, což je naléhavý úkol, který vyžaduje harmonizaci zájmů státu, lidí a podniků.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Minh Thanh právě nařídil uplatňování ceníku pozemků po fúzi, vytvoření prvního ceníku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024 a příjmy z poplatků za užívání pozemků ve městě.

Připravit nový ceník pozemků

Podle rozhodnutí č. 79/2024/QD-UBND v Ho Či Minově Městě (staré vydání) je nejvyšší cena v ulicích Dong Khoi, Le Loi a Nguyen Hue s 687 miliony VND/m2; v ulici Ham Nghi s 429 miliony VND/m2; a na paralelní silnici National Highway 22 (úsek od Nguyen Anh Thu do Ly Thuong Kiet) s 32 miliony VND/m2.

Podle rozhodnutí č. 26/2024/QD-UBND v provincii Ba Ria - Vung Tau (staré znění) se ceny městských pozemků pohybují od 913 000 VND/m2 do 78 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě, trase a městské oblasti. Ulice Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... v lokalitě 1 mají nejvyšší cenu 78 milionů VND/m2. Ceny venkovských pozemků se pohybují od 513 000 VND/m2 do 4,1 milionu VND/m2 v závislosti na trase, lokalitě a lokalitě. Podle rozhodnutí č. 63/2024/QD-UBND v provincii Binh Duong (staré znění) je nejvyšší cena pozemků přes 52 milionů VND/m2, z čehož cena některých silnic vzrostla až o 80 %.

V nadcházejícím období se Lidový výbor Ho Či Minova Města dohodl na pokračování v uplatňování předpisů o cení pozemků uvedených v rozhodnutí č. 79/2024/QD-UBND v Ho Či Minově Městě (staré), rozhodnutí č. 63/2024/QD-UBND v provincii Binh Duong (staré) a rozhodnutí č. 26/2024/QD-UBND v provincii Ba Ria - Vung Tau (staré), dokud nebudou výše uvedená rozhodnutí zrušena, nahrazena v souladu s předpisy nebo dokud nebudou vydány jiné pokyny od příslušných orgánů.

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Minh Thanh pověřil Ministerstvo zemědělství a životního prostředí (DARD) Ho Či Minova města dokončením návrhu dokumentu, kterým se bude řídit implementace; dohodnutím se s Ministerstvem spravedlnosti na formátu a formě dokumentu tak, aby byla zajištěna jeho přesnost a soulad s právními předpisy, a jeho předložením Lidovému výboru Ho Či Minova města.

Pokud jde o přípravu prvního ceníku pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024, místopředseda Bui Minh Thanh pověřil Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města vedením a koordinací s Ministerstvem spravedlnosti a Ministerstvem financí při výzkumu a vývoji plánů pro zavedení prvního ceníku pozemků platného od 1. ledna 2026.

Zejména je nutné jasně analyzovat právní základ, výhody a nevýhody každého plánu; zajistit soulad s předpisy týkajícími se pravomocí, postupů, obsahu výstavby, metod hodnocení, metod shromažďování informací a souvisejících otázek v souladu s předpisy. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí musí plán předložit městskému lidovému výboru do 5. srpna.

Zároveň Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města nařídilo a důkladně informovalo úřady pro katastrální registraci nemovitostí ve městě, aby od nynějška do konce roku 2025 označily práci na cenových tabulkách stavebních pozemků za klíčový úkol. Jednotky musí vypracovat konkrétní plány, mobilizovat dostatečné lidské zdroje a jasně a důsledně přidělovat úkoly odborným pracovníkům, aby byl zajištěn pokrok a kvalita práce. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města dále doporučilo Lidovému výboru Ho Či Minova Města, aby vydal dokumenty upravující obsah týkající se funkcí a úkolů 168 Lidových výborů obvodů, obcí a zvláštních zón v oblasti, a aby koordinoval činnost s příslušnými agenturami a jednotkami s cílem zajistit jednotné a synchronní řízení a fungování procesu tvorby cenových tabulek pozemků.

Binh Duong Ward, Ho Či Minovo město při pohledu shora. Foto: THAO NGUYEN

Harmonie zájmů

Pan Le Minh Vuong, který pracuje v sektoru nemovitostí, se domnívá, že hlavním problémem je, že cena zemědělské půdy ve státním ceníku je v současnosti příliš nízká ve srovnání se skutečnou tržní cenou. To vytváří obrovský rozdíl, když lidé mění účel využití na pozemek určený k bydlení, což vede k příliš vysokým daním, což způsobuje potíže lidem s nízkými příjmy a vede k nelegálním převodům. Pan Le Minh Vuong proto navrhl zvýšení ceny zemědělské půdy, aby se tento rozdíl zmenšil a snížila daňová zátěž.

Pan Hoang Mong Chinh, předseda představenstva realitní společnosti Hoang Khoi, však varoval, že při tvorbě nového ceníku pozemků je třeba postupovat opatrně a mít rozumný plán zvyšování cen. Pokud cena náhle vzroste, způsobí to „šok“ lidem i firmám. V Ho Či Minově Městě úprava cen pozemků vedla k prudkému nárůstu nákladů na pronájem pozemků, což zvýšilo náklady na logistiku, zvýšilo cenu zboží a snížilo konkurenceschopnost ekonomiky.

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že problém nespočívá jen v cenách pozemků, ale také v právním systému. Zpráva ministerstva spravedlnosti poukázala na stovky protichůdných, překrývajících se, nejasných a neproveditelných předpisů, které brání socioekonomickému rozvoji. Tyto problémy vytvářejí pro podniky zátěž nákladů na dodržování předpisů a omezují inovace.

Zkušenosti s úpravou cen pozemků a aktuální právní problémy jsou považovány za důležité ponaučení pro orgány při vytváření ceníku pozemků, který by měl být uplatňován od 1. ledna 2026.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong uvedl pan Bui Minh Thanh, místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města, že uplatňování tří ceníků pozemků pro tři lokality před sloučením probíhalo v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024. To pomáhá zajistit stabilitu a harmonizovat zájmy zúčastněných stran.

Navrhuji 2 možnosti ceníku pozemků

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí připravuje návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona z roku 2024. Jedním z významných bodů je změna a doplnění článku 159 o ceníku pozemků.

Proto navrhovatel navrhl dvě možnosti.

Možnost 1: Ceník pozemků bude použit v mnoha případech, jako je výpočet poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného při přidělování pozemků státem, pronájem pozemků bez dražby, prodlužování užívání pozemků a výpočet vyvolávací ceny pro dražbu. Tento ceník pozemků je sestaven podle oblasti, lokality a dokonce i pro každý pozemek, pokud je k dispozici dostatek údajů. Provinční lidový výbor bude o ceníku pozemků rozhodovat a zveřejňovat jej každých 5 let s platností od 1. ledna prvního roku daného období.

Možnost 2: Ceník pozemků se používá pouze k výpočtu poplatků za užívání pozemků, pozemkového nájemného v některých specifických případech, daní, poplatků a náhrad při rekultivaci pozemků. Hlavní rozdíl spočívá v tom, že ceník pozemků bude každoročně upravován pomocí koeficientu úpravy ceny pozemků. O ​​tomto koeficientu rozhodne provinční lidový výbor a vydá jej k 1. lednu každého roku a zároveň zřídí znaleckou radu, která bude ceník pozemků i koeficient úpravy přezkoumávat.

L. Thuy

Zdroj: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm