Obyvatelé reagují na opožděný projekt po koupi domů od Trung Nguyen

Při koupi domu v projektu Trung Nguyen v Dak Laku někteří obyvatelé podali petici u úřadů, protože se domnívají, že investor nesplnil původní závazek a projekt je po termínu, ale položky nejsou synchronizovány.

Úprava času projektu 2

Lidový výbor provincie Dak Lak právě nařídil příslušným oddělením a akciové společnosti Trung Nguyen Investment Joint Stock Company (Trung Nguyen Company), aby vyřešily petice domácností kupujících domy v rámci ekokulturního městského projektu Suoi Xanh Coffee (Suoi Xanh Project).

V prosinci 2016 schválil provinční lidový výbor Dak Lak investici do projektu Suoi Xanh o celkové rozloze přes 45 hektarů, rozdělenou do 2 fází (fáze 1 s 19,8 hektary a fáze 2 s 25,6 hektary). Celková investice do projektu přesahuje 2 700 miliard dongů.

Projekt Suoi Xanh je investován a postaven ve městě Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

V říjnu 2017 přidělil provinční lidový výbor Dak Lak společnosti Trung Nguyen více než 16 hektarů a pronajal 3 hektary půdy k realizaci 1. fáze projektu.

Provinční lidový výbor Dak Lak se dvakrát rozhodl upravit dobu a postup výstavby. Termín pro realizaci projektu v obou fázích je 31. prosince 2022. Společnost Trung Nguyen však dosud nedokončila položky projektu ve fázi 1 v souladu s předpisy a pozemek pro fázi 2 nebyl provincií Dak Lak přidělen.

V 1. fázi, po realizaci výstavby řady projektů: řadové domy, řadové domy kombinované s komerčními službami, silnice, zábavní zařízení, ale dosud nezahájení výstavby dalších vzdělávacích a komerčních projektů... společnost Trung Nguyen podepsala smlouvu o koupi a prodeji domů a předala domy obyvatelům.

Paní NTT (39 let, bydliště ve městě Buon Ma Thuot) uvedla, že v březnu 2022 podepsala smlouvu se společností Trung Nguyen na koupi domu v projektu Suoi Xanh v hodnotě 8,6 miliardy VND. Paní T. zaplatila předem 50 % hodnoty smlouvy, což je přibližně 4,3 miliardy VND, a bude platit i nadále podle postupu prací.

Poté paní T. a mnoho obyvatel zjistili, že projekt je zpožděný, technická infrastruktura nebyla dokončena tak, jak bylo inzerováno, a nezavázali se k dodržení termínu, do kdy zákazníci obdrží růžové knihy.

Paní T. a její obyvatelé nedávno v oficiální zprávě Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) provincie Dak Lak vydané na konci listopadu 2023 zjistili, že projekt Suoi Xanh nesplňuje podmínky pro převod práv k užívání pozemků, prodej domů a stavební práce v souladu s předpisy. Paní T. proto přestala platit a čekala na vyřešení problému společností Trung Nguyen.

„Pokud zaplatím pozdě, dostanu pokutu ve výši 5 %. Zatím mi bude z zaplacené částky odečteno asi 1,8 miliardy VND, pokud nebudu pokračovat v koupi domu. Protože se domnívám, že jsou dotčena má práva, podepsala jsem s některými dalšími obyvateli petici, v níž žádám úřady o zásah a objasnění situace,“ uvedla paní T.

Oficiální depeše Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí způsobuje nedorozumění?

V oficiální zprávě č. 3714 ze dne 16. listopadu 2023 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Dak Lak se uvádí, že postup projektu Suoi Xanh nesplňuje požadavky na dobu výstavby a postup celého projektu k 31. prosinci 2022.

„Investor dosud nedokončil technickou a sociální infrastrukturu, takže není způsobilý k převodu práv k užívání pozemků, prodeji domů a stavebních prací,“ uvádí se jasně v dokumentu.

V rozhovoru s reportérem Dan Tri zástupce společnosti Trung Nguyen potvrdil, že jednotka dokončila postupy pro úpravu postupu projektu, ale od úřadů provincie Dak Lak neobdržela odpověď.

Pokud jde o zpoždění, zástupce společnosti Trung Nguyen uvedl, že proces realizace projektu byl ovlivněn pandemií Covid-19 a projekt musel být pozastaven na více než 2 roky, aby mohly být v souladu s předpisy provedeny inspekční práce.

Zástupce společnosti Trung Nguyen potvrdil, že jednotka splnila podmínky pro uzavření smluv o prodeji a koupi budoucího bydlení se zákazníky v souladu s předpisy.

Trung Nguyen se domnívá, že oficiální dopis č. 3714 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí je nejasný a může snadno způsobit nedorozumění mezi zákazníky ohledně podmínek prodeje domů s podmínkou udělení osvědčení o právech užívání pozemku (růžová kniha), vlastnických práv k domu a dalšího majetku spojeného s pozemkem.

Trung Nguyen vysvětlil, že společnost není oprávněna vydávat zákazníkům růžové knížky, což znamená, že není oprávněna oddělovat malé růžové knížky, zatímco je k dispozici běžná růžová knížka projektu. Důvodem, proč knížky neoddělovat, je to, že se společnost nerozhodla upravit postup projektu. Trung Nguyen se proto snaží problémy řešit, aby mohl projekt pokračovat v jeho realizaci.

Vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí provincie Dak Lak uvedl, že oddělení neobdrželo od společnosti Trung Nguyen žádnou odpověď ohledně obsahu oficiálního oznámení č. 3714 a potvrdilo, že toto oficiální oznámení je zcela v souladu s právními předpisy.

„Trung Nguyen není oprávněn převádět práva k užívání pozemků a není oprávněn vydávat růžové knížky, protože infrastruktura nebyla dokončena a projekt je nyní po termínu,“ uvedl vedoucí oddělení přírodních zdrojů a životního prostředí.

Podle informací z Centra pro rozvoj pozemkového fondu města Buon Ma Thuot zaslala jednotka ohledně 2. fáze projektu Suoi Xanh dokument, v němž požádala společnost Trung Nguyen o poskytnutí souvisejících dokumentů, ale společnost dosud nespolupracovala, a proto tato jednotka dosud neprovedla žádné postupy.

V roce 2023 musí společnost Trung Nguyen zaplatit dalších 103 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků v projektu Suoi Xanh kvůli nesprávnému výpočtu ceny pozemků.

Konkrétně se v říjnu 2017 provinční lidový výbor Dak Lak rozhodl předat společnosti Trung Nguyen Company bez dražby práva k užívání pozemků o rozloze více než 19,3 hektaru (fáze 1), která zaplatila do státního rozpočtu 625 miliard VND za pozemek určený k realizaci projektu.

Ústřední inspekční výbor poté dospěl k závěru ohledně řady porušení v projektu Suoi Xanh a požádal společnost Dak Lak o přehodnocení cen pozemků pro tento projekt.

Duong Chung (podle Dantri.com.vn)

Zdroj