Realitní firmy se připravují na zrychlení

Trh s nemovitostmi vstupuje do období transformace, firmy se připravují na zrychlení.

Trh s nemovitostmi vstupuje do období transformace, firmy se připravují na zrychlení.

Realitní kanceláře věří ve vyhlídky trhu v roce 2025 a připravují veškeré zdroje k urychlení. Foto: Le Toan

Stavba začala a prodej byl spuštěn na začátku roku

Projekt rezidenční oblasti Tan An Huy (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město) byl po více než dvou desetiletích nedokončené realizace oficiálně obnoven 6. února (9. den lunárního Nového roku). Projekt, investovaný společností Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, má rozlohu více než 20 hektarů a byl poprvé schválen na konci roku 2005.

Projekt, který se nachází v blízkosti městské oblasti Phu My Hung, by měl poskytnout ubytování pro přibližně 5 500 obyvatel, včetně 313 vil, zahradních domků a 1 025 luxusních apartmánů. Tento projekt je však již více než 20 let pozastaven kvůli slabé kapacitě starého investora, což způsobuje ztráty jak zákazníkům, tak i vlastníkům pozemků v oblasti projektu.

Společnost Tan An Huy v současné době změnila vedení a akcionáře. Vláda Ho Či Minova Města také vyřešila předchozí potíže a právní problémy, čímž vytvořila příznivé podmínky pro pokračování projektu.

Van Phuc věnuje veškeré své úsilí realizaci projektu města Van Phuc.

- Pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group

Pokud jde o nadcházející plány Van Phucu, lze je shrnout frází „éra průlomu“. V bezprostřední budoucnosti je město Van Phuc stále klíčovou městskou oblastí, kde je skupina plně odhodlána zavést významné inženýrské sítě a klíčové projekty, aby se vydala správnou cestou k tomu, aby se stala nejpříjemnějším městem na poloostrově ve Vietnamu.

V kontextu mnoha realitních projektů v Ho Či Minově Městě, které čelí obtížím kvůli právním problémům, přináší řešení projektu rezidenční oblasti Tan An Huy naději stovkám zákazníků, kteří v posledních dvou desetiletích ukládali svůj kapitál, a otevírá pozitivní směr pro další bytové projekty s právními problémy.

Kromě toho, spolu s pozitivními změnami v politice, některé podniky také dohnaly trh, rychle dokončily právní postupy a projektové záležitosti a připravily se na nasazení ihned po svátcích lunárního Nového roku.

Pro společnost An Gia Real Estate Group bude rok 2025 rušným rokem, jelikož se očekává, že v prvním čtvrtletí roku 2025 bude v projektu Gio Riverside uvedeno do prodeje 3 000 bytů. Investor v současné době navázal kontakt s více než 30 distribučními agenty a připravuje se na prodej ihned po Tetu.

Kromě tohoto projektu se v současné době dokončují plánovací a investiční postupy 1 000 a 2 000 projektů The Lá Village a West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Či Minovo Město). Zejména The Lá Village (27 hektarů) se nachází na pozemku určeném k bydlení – což je důležitá podmínka pro postupy přeměny využití půdy – a očekává se, že v příštích 2 letech zahájí provoz.

Podobně v případě projektu Waterpoint ( Long An ) společnosti Nam Long bude od začátku roku 2025 prodávána další sousední vilapartmán (The Pearl) s předpokládanou prodejní cenou výrazně vyšší než u předchozích prodejů. Kromě toho by v první polovině roku 2025 měly být zahájeny dva nové projekty, Paragon (Dong Nai) a první projekt rozvíjený ve městě Hai Phong.

Centrální půda má vždy vysokou a udržitelnou hodnotu

- Pan Tran Thanh Hai, vedoucí investičního oddělení VinaLiving (VinaCapital)

Společnost VinaLiving stále věnuje zvláštní pozornost centrální oblasti Ho Či Minova Města. Protože centrální pozemky mají vždy vysokou hodnotu a jsou v průběhu času udržitelné, zaměřujeme se proto na výzkum projektů renovace starých bytů v centru Ho Či Minova Města. Jedná se o potenciální směr, který přispívá k městské rekonstrukci a zároveň poskytuje jedinečné a kvalitní produkty speciálním zákazníkům.

Důležité pro Nam Long je, že schválení územního plánu C4 (město Bien Hoa, Dong Nai ) je také důležitým základem pro projekt města Izumi (170 hektarů) pro zahájení kroků k úpravě podrobného plánování a obnovení provozu od roku 2025. Zároveň je to také podmínka pro to, aby Nam Long splnil další právní kroky v rámci projektu Paragon Dai Phuoc.

Kromě výše uvedených projektů přivítá trh s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2025 také mnoho nových zdrojů dodávek. Po předání 627 produktů v rámci projektu Quy Nhon Iconic Project Phase I (obchodní název Bac Ha Thanh Urban Area) se investor Phat Dat připravuje k prodeji 800 produktů z dalších fází. Očekává se, že komplex výškových budov Thuan An 1 a 2 v Binh Duong tohoto podniku bude moci začít prodávat od poloviny roku 2025.

Společnost Novaland se mezitím snaží překonat obtížné období praktickými opatřeními. V souladu s tím tento podnik pečlivě sleduje komplexní plán restrukturalizace, odstraňuje právní překážky projektu a soustředí veškeré zdroje na realizaci projektů, aby obnovil obchodní provoz, a tím vytvořil základ pro plnění závazků vůči akcionářům, držitelům dluhopisů, zákazníkům atd.

Společnost Hung Thinh Corporation si podobně klade za cíl v první polovině letošního roku restartovat sérii nedokončených bytových projektů v Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon a Ho Či Minově Městě.

Průlomová příležitost v novém cyklu

V rozhovoru pro noviny Dau Tu uvedl pan Pham Danh, předseda představenstva společnosti Van Phuc Real Estate Group, že od druhé poloviny roku 2023 vykazuje trh s nemovitostmi pozitivní známky změn. Nabídka se postupně zlepšila, byla schválena a restartována řada projektů a zvýšil se také počet lidí, kteří chtějí koupit nemovitosti. Očekává se, že v roce 2024 bude vietnamská ekonomika prosperovatější, což je také odrazový můstek pro rozvoj trhu v roce 2025.

„Letos plánujeme spustit výškovou čtvrti s centrální polohou a nejlepším výhledem na městskou oblast, obklopenou systémem řeka-kanál-jezero, respektive náměstím a vodní hudbou. Přestože je to stále v počátečních fázích příprav, dobrým znamením je, že se této čtvrti těší velká pozornost zákazníků,“ dodal pan Danh.

Předseda představenstva skupiny Nam Long, pan Nguyen Xuan Quang, rovněž uznal, že rok 2025 je časem pro zahájení nového vývojového cyklu trhu s nemovitostmi po období dna v letech 2022–2024.

Podle pana Quanga bude trh v tomto novém cyklu transparentnější a udržitelnější, protože budou zavedeny nové zákony. Toto je také doba, kdy trh vstoupí do období zralosti, což můžeme pozorovat v zemích, které touto fází prošly.

Znalost umělé inteligence je v realitním průmyslu nutností

- Paní Trinh Thi Kim Lien, obchodní ředitelka Dat Xanh Services

V nedávné minulosti mnoho investorů aplikovalo technologie v podnikání a prodeji. Pokud firmy a individuální makléři nebudou držet krok, budou vyřazeni z klání. V minulosti museli realitní makléři znát mnoho věcí, od poradenství, zveřejňování reklam, psaní obsahu až po vedení papírování, ale nyní potřebují znát více znalostí a dovedností, v nichž je zvládnutí nástrojů umělé inteligence (AI) nevyhnutelné.

Odborníci a firmy analyzují, že s pozitivním vývojem v roce 2024 se očekává, že trh s nemovitostmi v roce 2025 vstoupí do nového vývojového cyklu. Slovní spojení „změna“ zmiňuje většina účastníků trhu, když hovoří o plánech na nadcházející období.

Pan Nguyen Thanh Sang, generální ředitel akciové společnosti SG Holdings Real Estate, uvedl, že pokud byla v minulosti legalita považována za kritérium číslo jedna, v blízké budoucnosti se legalita stane přirozeným faktorem, pokud chce projekt prodávat produkty.

„Doby, kdy investoři ignorovali právní aspekty projektu, jsou dávno pryč. Po mnoha případech nepředání domů, pozastavení projektů, nemožnosti vydat certifikáty, neplnění finančních závazků týkajících se daně z pozemků atd., nyní, pokud chtějí investoři realizovat úspěšný projekt, musí kromě zřejmých právních aspektů prokázat finanční způsobilost a profesionalitu při jeho vývoji, aby projekt nebyl jen místem k životu, ale také místem, kde stojí za to žít,“ zdůraznil pan Sang.

V nedávné zprávě ratingová společnost VIS Rating předpovídá, že tržby z prodeje realitních kanceláří se v roce 2025 zvýší o 25–50 %. Pan Duong Duc Hieu, hlavní analytický ředitel společnosti VIS Rating, při vysvětlování faktorů, které pomohou v roce 2025 zvýšit prodej a peněžní tok do nemovitostí, vysoce ocenil oživení nabídky bydlení díky řadě opatření k odstranění právních překážek, což pomohlo urychlit realizaci nových projektů na trhu.

Ho Či Minovo Město a satelitní města zaznamenaly po dlouhém období stagnace mimořádný růst nabídky ve srovnání s Hanojí, a to zejména od velkých domácích i mezinárodních investorů, jako jsou Vinhomes, Masterise, Lotte... Kromě toho se očekává, že ceny nových pozemků v mnoha prvotřídních lokalitách s realizovanými projekty vzrostou až desetinásobně ve srovnání s dřívější dobou. To povzbuzuje investory k tomu, aby upřednostňovali krásné pozemkové fondy pro výstavbu luxusního a super luxusního bydlení a stanovovali nové cenové hladiny.

Hrubá zisková marže u projektů luxusního bydlení je obvykle 45–50 %, což je více než 25–35% marže u projektů střední třídy a 10 % u projektů sociálního bydlení. Tato vysoká zisková marže částečně kompenzuje zvýšené náklady na vývoj projektu a přinese investorům pozitivní příjmy.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html