Urychlit vznik realitních kanceláří, omezit administrativní zásahy

Podle premiéra tato opatření pomohou zajistit podnikům kyslík a živiny. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Pokračovat v revizi právního rámce, abyste zjistili, kde jsou problémy.

Na závěr konference premiér Pham Minh Chinh vysoce ocenil zprávy ministerstev a resortů o výsledcích plnění úkolů požadovaných v usnesení č. 33 a návrhy řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi; prezentace s velmi konkrétními řešeními od sdružení a odborníků v oblasti financí a nemovitostí, zejména řešení k odstranění právních překážek, zvýšení nabídky nemovitostí, finanční řešení, bankovní řešení, řešení v oblasti managementu, úvěrů a podnikových dluhopisů.

Premiér zdůraznil, že poselstvím konference je spojit ruce k odstranění obtíží a překážek, aby se trh s nemovitostmi mohl rozvíjet stabilně, bezpečně, zdravě, efektivně a udržitelně. Implementace rezoluce 33 měla určité účinky, pomohla k tomu, že situace je každý měsíc lepší než v předchozím měsíci, každé čtvrtletí lepší než v předchozím čtvrtletí a doufejme, že rok 2023 bude lepší než rok 2022.

Existuje však mnoho problémů, které se vlekly po mnoho let a nelze je vyřešit schůzí, dokumentem, rokem ani čtvrtletím. Kromě dosažených výsledků stále přetrvávají obtíže související s právem, rozvojem akciového trhu, kapitálového trhu, administrativními postupy, prosazováním decentralizace, delegováním pravomocí atd.

Někteří úředníci, státní zaměstnanci, orgány a jednotky činné v trestním řízení mají mentalitu strachu z chyb, strachu z odpovědnosti, strachu z právních rizik, což vede k vyhýbání se, pomalému vyřizování, neodvaze navrhovat, neodvaze rozhodovat. Implementace je stále slabým článkem a vyžaduje větší flexibilitu, proaktivitu a kreativitu. Koordinace mezi úrovněmi a sektory musí být synchronnější, razantnější a efektivnější.

Pokud jde o směřování pro nadcházející období, premiér požádal o pokračování v důkladném pochopení řady směrodatných hledisek. Proto je nutné i nadále vytrvale a neochvějně udržovat makroekonomickou stabilitu, kontrolovat inflaci, podporovat růst a zajišťovat zásadní rovnováhu ekonomiky.

Pokračovat v revizi právního rámce, aby se zjistilo, kde jsou problémy, v jakých dokumentech, jaký je obsah, kdo je vyřeší a jak dlouho to bude trvat; zejména je nutné urychlit zřizování realitních burz s cílem podpořit samoregulační kapacitu trhu a omezit administrativní zásahy.

Ministerstva a místní pobočky se zaměřují na plánovací práci s pobočkami, regiony, lokalitami a subregiony a tuto práci urychleně dokončují.

Pro zvýšení agregátní nabídky a agregátní poptávky je nutné rozhodně zavést proaktivní, flexibilní, uvolněnou, včasnou, efektivnější, ale kontrolovanou měnovou politiku (snížení úrokových sazeb z úvěrů, zvýšení úvěrových limitů, posílení peněžní zásoby M2; urychlení odpouštění dluhů, restrukturalizace dluhů, prodlužování splátek dluhů, odklad splátek atd.); synchronní, úzká a harmonická koordinace s rozumnou, cílenou, efektivní, rychlou a rozhodnou expanzivní fiskální politikou (s opatřeními ke snížení a odkladu daní, poplatků atd., přičemž snížení DPH musí být rychlé v duchu hesla „nejdříve se dá dát to, co je možné“, nelze čekat na implementaci celého balíčku, pokud je v souladu se zákonem; podpora vyplácení veřejných investic; implementace 3 národních cílových programů, programů obnovy a rozvoje); zaměření na další zlepšení účinnosti koordinace politik.

Tato opatření pomohou zajistit kyslík a živiny pro podniky, srovnal premiér.

Za třetí, zaměřit se na podporu faktorů růstu, posílení výroby a podnikání, vytváření pracovních míst, živobytí, příjmů a zlepšení materiálního a duchovního života lidí.

Premiér znovu poznamenal, že pro výrobu a podnikání by měly být upřednostňovány lokality a krásné pozemky s dobrou dopravou, čímž by se vytvořila pracovní místa a přilákali lidé k práci. Teprve když lidé přijdou pracovat, budou lidé přijít i bydlet. Teprve když lidé přijdou bydlet, budou si lidé kupovat domy, a tím se rozvíjí nemovitosti a městské oblasti. To je otázka zákona, ověřená praxí.

Za čtvrté, vhodně restrukturalizovat segmenty nemovitostí a věnovat pozornost sociálnímu bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro osoby se středními příjmy. Nepřiměřená struktura nemovitostí znemožňuje mnoha lidem se skutečnými potřebami přístup k bydlení.

Za páté, podporovat sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci starých bytů. Vedoucí představitelé provincií a obcí se musí na tuto práci zaměřit, provádět ji věcně, efektivně a ne formálně.

Za šesté, řešení týkající se organizace implementace a lidských řešení.

Na základě svých funkcí, úkolů a pravomocí musí ministerstva, pobočky a obce proaktivně implementovat výše uvedená řešení v rámci své působnosti. Pokud své pravomoci překročí, musí je navrhnout příslušným orgánům k posouzení a rozhodnutí. Orgány by měly povzbuzovat, motivovat a prosazovat odpovědnost a vytvářet právní základ a prostor pro kádry, státní úředníky a zaměstnance veřejné správy, aby se odvážili myslet a vykonávat svou práci, pokud jsou nestranní, transparentní, pro společné dobro a rozvoj; a měly by být odměňovány, disciplinárně postihovány a včas a přísně zacházeno s nimi.

Pokračujte v přezkumu úvěrů na nemovitosti

Pokud jde o konkrétní úkoly, premiér pověřil Ministerstvo stavebnictví, aby i nadále plnilo úkol přezkoumávat, naléhat a usměrňovat odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů pro lokality a podniky v provinciích a centrálně řízených městech v rámci Pracovní skupiny dle rozhodnutí premiéra č. 1435/QD-TTg.

Ministerstvo stavebnictví koordinuje s příslušnými ministerstvy a agenturami pokračování ve výzkumu a dokončování dokumentace k pozemkovému zákonu (ve znění pozdějších předpisů), bytovému zákonu (ve znění pozdějších předpisů) a zákonu o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů), čímž zajišťuje soudržnost, jednotnost a proveditelnost právního systému.

Koordinovat s ministerstvy a odvětvími činnost s cílem řídit a vést obce a podniky k efektivní realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Vedit a naléhat na obce, aby přezkoumaly, vytvořily a zveřejnily seznam investorů do projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a renovací a rekonstrukcí bytových domů. Koordinovat činnost se Státní bankou Vietnamu a Vietnamskou bankou pro sociální politiku s cílem efektivně implementovat balíček podpory ve výši 120 000 miliard VND podle usnesení vlády č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 a balíček úvěrové podpory podle usnesení vlády č. 11/NQ-CP o programu hospodářské obnovy.

Premiér zhodnotil, že Hoa Binh a Binh Dinh si vedou dobře v realizaci projektů sociálního bydlení, zatímco Hanoj, Ho Či Minovo Město, Quang Ninh, Bac Ninh a Bac Giang také aktivně realizují...

Ministerstvo stavebnictví předsedá návrhu na změnu vládního nařízení č. 100/2015/ND-CP o rozvoji a správě sociálního bydlení; neprodleně změnit oběžník ministerstva č. 9/2021 o sociálním bydlení podle zjednodušených postupů; a změnit oběžník č. 6/2022, kterým se vydávají národní technické předpisy o požární bezpečnosti domů a staveb.

Premiér uvítal pokyn Vietnamské státní banky snížit úrokové sazby z úvěrů a vydat oběžníky č. 02 a 03 a požádal Vietnamskou státní banku, aby pokračovala v přezkumu úvěrování realitních podniků; aby měla vhodná a účinná řešení pro podniky, realitní projekty a kupující domů, aby jim umožnila snadnější přístup k úvěrovému kapitálu, a to jak usnadněním a podporou podniků, tak i kontrolou rizik, přispěním k odstraňování obtíží a podpoře rozvoje bezpečného, zdravého, efektivního a udržitelného trhu s nemovitostmi, zejména s ohledem na úvěrování projektů, které se brzy dokončí.

Státní banka bude předsedat Ministerstvu výstavby a centrálně řízeným provinciím a městům a koordinovat s nimi činnost s cílem efektivně realizovat úvěrový program ve výši přibližně 120 000 miliard VND na preferenční půjčky na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a rekonstrukci a přestavbu bytových domů.

Komerční banky nadále sdílejí informace s podniky a občany, vytvářejí podmínky pro snižování úrokových sazeb z úvěrů, zjednodušují administrativní postupy při poskytování úvěrů a podporují databáze obyvatelstva v oblasti správy úvěrů a poskytování úvěrů. Podniky musí podporovat kupující nemovitostí v těchto postupech. Banky, podniky a kupující nemovitostí musí propagovat ducha „harmonizovaných výhod, sdílených rizik“.

Ministerstvo plánování a investic naléhavě žádá a vede obce k provádění plánovacích prací a odstraňování obtíží a překážek v investičních postupech, schvalování investičních politik pro bytové a realitní projekty, včetně sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky, s cílem zvýšit nabídku na trhu.

Ministerstvo financí přezkoumá, pečlivě vyhodnotí a zavede řešení pro rozvoj trhu s podnikovými dluhopisy; prozkoumá zřízení fondu pro rozvoj sociálního bydlení pro pracující; podpoří partnerství veřejného a soukromého sektoru v oblasti rozvoje sociálního bydlení atd.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí nadále koordinuje s příslušnými orgány práci na dokončení návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů); urychleně dokončit a předložit vládě k projednání a vydání vyhlášku, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014 o metodách oceňování pozemků; vypracovat a upravit rámce cen pozemků a tabulky cen pozemků; stanovit konkrétní ceny pozemků a poskytovat poradenství v oblasti oceňování pozemků podle zjednodušených postupů; a zároveň poskytovat pokyny obcím k řešení obtíží a problémů souvisejících s oceňováním pozemků.

Zaměřit se na přezkoumání nedostatků, omezení a překážek oběžníků s cílem je včas změnit a doplnit v souladu s příslušnými orgány, zejména oběžníku č. 36/2014/TT-BTNMT ze dne 30. června 2014, který podrobně popisuje metody oceňování pozemků; vypracování a úpravu tabulek cen pozemků; specifické oceňování pozemků a poradenství v oblasti stanovení ceny pozemků, které bude vydáno spolu s vyhláškou, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 44/2014/ND-CP.

Zaměřit se na budování a zdokonalování pozemkového informačního systému centralizovaným, jednotným, synchronním, víceúčelovým a propojeným způsobem v celostátním měřítku, což přispěje ke zlepšení efektivity a účinnosti státní správy půdy.

V případě lokalit požádal premiér o pokračování v plnění úkolů a řešení usnesení č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 o řadě řešení k odstranění a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Předseda lidového výboru proaktivně zřídil pracovní skupiny zaměřené na přezkoumání a odstraňování obtíží a překážek při realizaci realitních projektů v dané oblasti.

Naléhavě a cíleně realizovat úkoly konkrétně stanovené v rozhodnutí předsedy vlády č. 338/QD-TTg ze dne 3. dubna 2023, kterým se schvaluje projekt „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ a úvěrový program ve výši 120 miliard dongů na projekty výstavby sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a přestavby bytových domů.

Posílit plánovací práci. Výzkum s cílem zjednodušit a zkrátit administrativní postupy v souladu s pravomocemi. Zaměřit se na vzdělávání, zlepšení kapacit a smyslu pro odpovědnost zaměstnanců a státních úředníků.

Pokud jde o podniky, premiér navrhl pokračovat v proaktivním přezkumu a restrukturalizaci podniků, investičních portfolií a struktur investičních produktů, aby se zajistilo, že budou v souladu s finanční kapacitou, rozsahem a manažerskými schopnostmi podniku a se skutečnými potřebami společnosti.

Urychleně přezkoumat, dokončit a podat zprávu, navrhnout příslušným orgánům a jednotlivcům zvážit a vyřešit právní postupy projektu s cílem rychle nasadit a realizovat projekt a zajistit tak soulad s právními předpisy.

Zaměřit dostatečné zdroje na projekty, které se brzy dokončí, velké projekty s vysokou proveditelností, které mají být brzy uvedeny do provozu, využít a získat zpět kapitál, vytvořit peněžní tok pro podniky a zvýšit nabídku na trhu. Prověřit a restrukturalizovat kapitálové zdroje; zaměřit se na řešení nedobytných a splatných pohledávek s cílem vytvořit základ a podmínky pro přístup k úvěrovým zdrojům, dluhopisům, cenným papírům... k realizaci projektů.

Ministerstvo informací a komunikací, mediální agentury a tisk by měly zvýšit objektivní a poctivé informace a věnovat pozornost navrhování a navrhovaní řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi. Lidé musí být vedeni, informováni, poskytováni jim informace týkající se nemovitostí, obchodních produktů a informováni o politice strany a státu v oblasti nemovitostí.

Vládní inspektorát zvýšil počet neočekávaných inspekcí veřejných služeb v řadě lokalit.

Ministerstvo vnitra urychleně dokončuje a předkládá k vydání vyhlášku upravující podporu a ochranu kádrů, kteří se odvažují myslet, odvažují se jednat a jsou proaktivní a kreativní.

Příslušná ministerstva, resorty a agentury na základě svých přidělených funkcí a úkolů proaktivně odstraňují obtíže na trhu s nemovitostmi ve svých oblastech řízení a navrhují řešení vzniklých problémů, které přesahují jejich pravomoci.

Premiér znovu vyzval příslušné subjekty, včetně státní správy, obcí, bank, podniků a obyvatel, aby se chovaly zodpovědně, spojily síly v solidaritě a jednotě s cílem řešit obtíže a překážky, pokračovaly ve vytváření pozitivních změn i po konferenci a prosazovaly bezpečný, zdravý, efektivní a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Zdroj: Chinhphu.vn

Konference k řešení problémů s nemovitostmi: Problémy, na které úrovni musí být vyřešeny, na které úrovni. Předseda vlády se domnívá, že jedna nebo dvě konference nemohou vyřešit všechny problémy, včetně problémů, které trvají celá desetiletí, a nelze je vyřešit přes noc.

Zdroj