Pozemky na okraji Hanoje jsou klidné, jako by horečka nikdy neprošla, Ho Či Minovo Město navrhuje řešit problém ponechávání pozemků prázdných

Pozemky na okraji Hanoje jsou klidné a ubývají, Ho Či Minovo Město navrhuje řešit chování spojené s ponecháváním pozemků prázdných, jejich nevyužíváním, regulace týkající se městských obytných pozemků... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Reality: Na předměstí Hanoje je klid, ceny pozemků mezi lidmi prudce klesly. (Foto: Hai An)

Dražba pozemků na předměstích Hanoje je vysoká, zatímco pozemky mezi lidmi prudce klesají.

Po svátcích Tet a Hoai Duc v oblasti nemovitostí zavládl v Hanoji – v srpnu 2024 hlavním centrem pozemkových aukcí – klid, jako by horečka nikdy nepřešla.

Ceny pozemků v aukcích se příliš nezvýšily, ale zůstávají vysoké. Mezitím ceny místních pozemků klesly o desítky milionů VND/m².

Podle serveru Vietnamnet se v obci Tien Le v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc obchoduje s pozemky o rozloze od 85 m² do téměř 95 m² za 95 až více než 110 milionů VND/m², což je o 5–10 milionů VND/m² více než v době aukce.

V loňském roce se v okrese Hoai Duc konaly tři pozemkové aukce v Tien Yen, přičemž vítězná cena v prvním kole činila až 133,3 milionu VND/m2 a v následujících dvou kolech se cena pohybovala od 91 do 103 milionů VND/m2.

Průzkum ukázal, že mnoho investorů, kteří vyhráli aukci (F0), převedlo své pozemky ihned po vítězství se ziskem 300 milionů VND oproti investorům F1. Od té doby téměř žádní investoři F2 nekoupili. Mnoho investorů F0 má od vítězství v aukci stále mnoho neprodaných pozemků.

Makléři stále očekávají, že ceny pozemků zde porostou s tím, že dražený pozemek se nachází na výhodném místě z hlediska dopravy, několik set metrů od rozestavěného okruhu č. 4.

Kromě toho je rozsah aukční plochy velmi velký, v blízké budoucnosti pravděpodobně až 150 milionů VND/m2.

Zatímco počet pozemků určených k dražbě prudce nezvýšil, cena pozemků v lokalitách, kde žijí lidé, prudce klesla a v současné době se pohybuje v rozmezí 55–70 milionů VND/m2.

Realitní makléř uvedl, že cena pozemků ve vesnici klesla ve srovnání s dobou, kdy obec Tien Yen organizovala aukci. V té době horko z aukcí vytlačilo cenu pozemků zde a v sousedních vesnicích na 85-90 milionů VND/m2, přičemž některé parcely s 10 m širokými silnicemi dosáhly téměř 100 milionů VND/m2.

Pan Luong, obyvatel vesnice Tien Le v obci Tien Yen, uvedl, že když okres Hoai Duc uspořádal aukci, cena pozemku o rozloze 80 m², který byl na jeho jméno klasifikován jako venkovský pozemek pro bydlení, se po aukcích zvýšila.

„Tehdy mi investor nabídl za můj pozemek 85 milionů VND/m², ale já jsem ho neprodal. Nedávno mi však někdo nabídl, že ho odkoupí za méně než 70 milionů VND/m²,“ řekl pan Luong.

Ho Či Minovo Město navrhuje řešit ponechávání pozemků prázdných a nevyužívání pozemků

Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města nedávno zaslal Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí dokument, v němž informuje o obtížích a problémech s vyřizováním případů ponechání pozemku neobsazeného při řešení záznamů o využití půdy.

V dokumentu Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí uvedlo, že v procesu vyřizování žádostí o registraci pozemků a rozšíření jejich využití oddělení zjistilo mnoho případů, kdy uživatelé pozemků ponechali pozemky prázdné nebo opuštěné. Přestože v těchto případech stále plně plnili své finanční závazky vůči státu, neplnili účel přidělování pozemků a pronájmu pozemků, což způsobovalo plýtvání půdními zdroji.

V praxi nemá Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí žádný základ pro řešení porušení zákona podle vyhlášky č. 123 upravující správní přestupky v oblasti pozemků, takže neexistuje žádný základ pro navrácení pozemků podle článku 81 odstavce 1 a článku 82 odstavce 2 pozemkového zákona z roku 2024.

Tyto případy požadují uznání práv k užívání pozemků nebo prodloužení užívání pozemků z důvodu uplynutí doby užívání pozemků, nikoli však pro realizaci investičních projektů, takže nepodléhají žádosti podle článku 81 odstavce 8 zákona o pozemkech z roku 2024.

Proto Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí doporučuje, aby Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí poskytlo pokyny k objasnění, zda je chování uživatelů půdy, kteří ponechávají půdu prázdnou, nevyužívají ji, opouštějí půdu a nevyužívají celou přidělenou plochu, považováno za porušení pozemkového práva či nikoli, zda je to důvod k rekultivaci půdy či nikoli, a pokud ano, jak s tím nakládat podle kterých ustanovení zákona?

V případě neuplatňování platných právních předpisů je za účelem řádného provedení právních předpisů a usnesení vlády č. 98 o šetrném hospodaření a boji proti plýtvání nutné doplnit do vyhlášky upravující postup při řešení správních deliktů v pozemkovém sektoru ustanovení „činy způsobující plýtvání při hospodaření s půdou, jejím využívání a využívání, jako je ponechání půdy prázdné, nevyužívané, opuštěné, neplně využívané přidělené plochy...“.

Zároveň se doplňuje případ navrácení pozemků z důvodu porušení pozemkových zákonů podle článku 81 pozemkového zákona z roku 2024, který se vztahuje na pozemky přidělené státem ke správě, ale ponechané prázdné, nevyužívané nepřetržitě po dobu 12 měsíců a na které byly uvaleny správní sankce, ale které nadále porušují předpisy.

V Khanh Hoa bude schváleno 11 realitních projektů

Národní shromáždění právě vydalo usnesení č. 170/2024/QH15 (s účinností od 1. dubna) o zvláštním mechanismu pro odstranění překážek pro projekty a pozemky v rámci inspekcí a závěrů zkoušek v Ho Či Minově Městě, městě Danang a provincii Khanh Hòa.

Z toho má provincie Khanh Hòa 11 projektů týkajících se přidělování půdy a pronájmu půdy, jak je uvedeno v závěru vládního inspektorátu ze září 2020.

Konkrétně se jedná o 5 projektů ve městě Nha Trang: komplex obchodních služeb Luna, hotel a turistické apartmány a kanceláře k pronájmu; hotel Horizon Nha Trang; luxusní rezidenční oblast Hoang Phu; komplex Thien Trieu a projekt výškové budovy, kanceláří a hotelu Cat Tiger. Výše ​​uvedené projekty byly zadány provinčním lidovým výborem Khanh Hoa, který pronajal pozemky bez dražby práva k užívání.

Provinční lidový výbor provincie Khanh Hòa přidělil pozemky, pronajal si je bez výběrového řízení, a to pro 6 projektů, mezi něž patří: Aréna, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, luxusní ekoturistická a rekreační oblast Eurowindow Nha Trang (všechny jsou součástí turistické oblasti severního poloostrova Cam Ranh) a luxusní apartmánový hotelový komplex Muong Thanh Nha Trang (č. 60 Tran Phu, město Nha Trang).

Podle usnesení, které nedávno vydalo Národní shromáždění, budou moci investoři výše uvedených projektů pokračovat v jejich realizaci, pokud po přezkoumání splňují podmínky týkající se územního plánování, urbanistického plánování a národní bezpečnosti a obrany. Investoři musí navíc splňovat způsobilost a podmínky pro realizaci projektu v souladu se zákonem.

Provinční lidový výbor Khanh Hòa musí přezkoumat stanovení cen pozemků pro výše uvedené projekty, vypočítat a plně uhradit finanční závazky do státního rozpočtu. Zároveň musí investoři po opětovném stanovení cen pozemků splnit své finanční závazky. V případě, že projekt po přezkoumání nesplní podmínky, obec pozemek znovu získá k hospodaření.

V případě, že bude projektu přidělen pozemek nebo bude pozemek pronajat před 1. červencem 2014, bude cena pozemku a finanční závazky vypočítány dle ceníku platného v době vydání rozhodnutí o přidělení pozemku nebo pronájmu.

Předpisy týkající se městských obytných pozemků

Městské obytné pozemky patří do skupiny nezemědělských pozemků využívaných k výstavbě domů a dalším účelům sloužícím životu na stejném pozemku v městské oblasti. Jak je tedy v současnosti regulována městská obytná půda?

Článek 196 pozemkového zákona z roku 2024 (účinný od srpna 2024) stanoví pro městské obytné pozemky toto:

1. Pozemek určený k bydlení ve městech je pozemek určený k bydlení a dalším účelům sloužící životu na stejném pozemku v městské oblasti.

2. Na základě pozemkového fondu a skutečné situace v lokalitě stanoví provinční lidový výbor limit pro přidělování půdy jednotlivcům v městských oblastech.

3. Pozemky určené pro bydlení ve městech musí být uspořádány synchronně s pozemky využívanými pro výstavbu veřejných prací a stavebních zařízení, přičemž musí být zajištěna environmentální hygiena a úprava městské krajiny.

4. Přeměna pozemků určených k bydlení na pozemky pro výstavbu výrobních a obchodních zařízení musí být v souladu s plánováním, územním plánem a stavebním plánem schváleným příslušnými orgány a musí být v souladu s ustanoveními zákona o pořádku, bezpečnosti, zákonem o ochraně životního prostředí a dalšími příslušnými právními ustanoveními.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html