Ceny pozemků stagnují, byty lákají zákazníky

DNVN - Trh s nemovitostmi se postupně zotavuje, přičemž pozitivním momentem je segment bytů. Pozemky, které byly na začátku roku „hvězdami“, mezitím po období přehřátí vykazují známky zpomalení.

Zájem o byty v Hanoji opět roste

Zpráva o trhu s nemovitostmi serveru Batdongsan.com.vn za květen a prvních 5 měsíců roku 2025 ukazuje, že v květnu došlo k prudkému nárůstu zájmu o byty v Hanoji, a to o 9 % ve srovnání s dubnem. Jedná se o jediný segment s jasným růstem v kontextu jiných typů poklesu: počet pozemků se snížil o 15 %, počet soukromých domů i řadových domů se snížil o 8 % a počet vil se snížil o 4 %.

V provinciích hraničících s Hanojem se zájem o byty zvýšil ještě silněji a v květnu dosáhl 19 % – což odráží skutečnou poptávku a zároveň přitažlivost nových projektů s konkurenceschopnými cenami.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn poznamenal, že návrat segmentu bytů je známkou toho, že investoři a kupující upřednostňují produkty s cash flow a likviditou.

Zájem o byty v Hanoji se ve srovnání s dubnem 2025 zvýšil o 9 %.

„Když se trh stane nestabilním, investoři se často vracejí k bytům jako k bezpečnější volbě,“ řekl pan Quoc Anh.

Data rovněž ukazují, že počet nabízených bytů v Hanoji a severních provinciích se v květnu mírně zvýšil, a to o 6 %, respektive 7 %, což dokazuje návrat iniciativy obchodních sálů a prodávajících.

Ho Či Minovo Město mezitím v květnu zaznamenalo růst ve všech segmentech. Z toho vily se zvýšily o 22 %, byty o 17 %, pozemky a soukromé domy o 7 % a řadové domy o 4 %.

Ceny bytů v Ho Či Minově Městě nadále rostou a v současnosti dosahují průměrné výše okolo 60 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 46 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021. Ceny nájmů se také zvýšily přibližně o 9 % a dosáhly 12 milionů VND/byt. Binh Duong je i nadále oblíbeným místem v oblasti nemovitostí v jižním regionu (mimo Ho Či Minovo Město).

Ceny pozemků na severu zůstávají vysoké

Také podle zprávy Batdongsan.com.vn zaznamenal segment pozemků v severních provinciích (mimo Hanoj) po vrcholu v březnu v květnu mírný pokles zájmu – což odráží opatrný sentiment po informacích o recipročních daních. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se však úroveň zájmu i tak zvýšila, zejména v Bac Ninh (nárůst o 43 %), Hung Yen (38 %) a Bac Giang (36 %).

Pokud jde o ceny, ceny pozemků v severních provinciích zůstávají vysoké a na mnoha místech se ve srovnání se začátkem roku prudce zvýšily. Hoa Binh vede s 67% nárůstem oproti lednu 2024, Hung Yen vzrostl o 59%, Vinh Phuc o 47% a Bac Giang o 39%. Bac Ninh také zaznamenal 20% nárůst a nadále rostl o 3% oproti březnu 2025. Quang Ninh vzrostl o 12%. Hai Phong zůstal téměř beze změny.

Centrální trh mezitím zaznamenal posun kupní síly od pozemků k bytům a vilám. V Da Nangu byl v květnu zaznamenán impozantní nárůst zájmu o byty (19 %) a vily (18 %). Počet pozemků se mezitím snížil o 9 %, řadových domů o 6 % a soukromých domů o 1 %.

V ostatních centrálních provinciích byl zájem rozložen rovnoměrněji: počet vil se zvýšil o 15 %, soukromých domů o 9 %, bytů o 8 % a pozemků mírně o 2 %. Pozemky však v této oblasti stále tvoří hlavní segment.

Po vrcholu v březnu zaznamenal centrální trh také zpomalující trend kvůli dopadu dlouhých svátků, informacím o daňové politice a psychologii čekání investorů v souvislosti s návrhem na sloučení administrativních hranic.

Čt An

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491