„Žízeň“ Ho Či Minova Města po bytech je utišena díky prudkému nárůstu nabídky

Nabídka se zvyšuje díky propagačním politikám

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za třetí čtvrtletí roku 2023, kterou nedávno zveřejnila společnost Savills, se ve třetím čtvrtletí roku 2023 nabídka bytů vrátila na trh s rekordním nárůstem o 572 % mezičtvrtletně a 11 % meziročně na 2 528 jednotek.

Tato nabídka pochází ze dvou nových projektů a šesti následných fází projektů ve městě. Zejména samotné město Thu Duc má 74% podíl na trhu, přičemž projekty s velkým objemem dodávky, jako je The Glory Heights (stupeň B), tvoří 59% podíl na trhu.

Zbývající byty, které budou uvedeny na trh, jsou projekty třídy B a C v západní části Ho Či Minova Města, nacházející se v Binh Tan a Binh Chanh.

Primární nabídka se mezičtvrtletně zvýšila o 32 % a meziročně o 12 % na 7 722 kusů, čímž částečně zmírnila tlak nedostatku dodávek. Největší nabídku měla třída B s 49% podílem na trhu, následovaná třídou C s 34% podílem na trhu a třídou A se 17 %.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, vysvětlil nárůst nabídky tohoto typu slovy: „Očekává se, že nižší úrokové sazby z úvěrů a podpůrné kroky ze strany vlády stimulují růst nabídky a oživí trh.“

Nabídka bytů roste a reaguje tak na rozdíl mezi nabídkou a poptávkou na trhu.

Pokud jde o likviditu trhu, společnost Savills uvedla, že projekty v segmentu C zaznamenaly 651 transakcí, což ukazuje, že poptávka po dostupném bydlení na současném trhu zůstává vysoká. Projekty v segmentu A a segmentu B zaznamenaly v posledním období 42, respektive 210 transakcí.

Pro řešení právních otázek se Lidový výbor Ho Či Minova Města zaměřil na řešení 148 projektů; 39 projektů dosáhlo výsledků. Vietnamská státní banka (SBV) průběžně snižuje úrokové sazby a oběžník 10 poskytne lepší přístup ke kapitálu pro probíhající projekty. Očekává se, že tyto mechanismy pomohou zvýšit nabídku a podpoří rozvoj trhu.

Očekává se, že do konce roku 2023 bude k prodeji nabídnuto více než 1 900 nových jednotek. Třída C bude hlavním produktem s 69% podílem na trhu, třída B bude mít 26% podíl na trhu a třída A bude mít 5 %.

Servisované apartmány fungují téměř na plnou kapacitu.

Na trhu s byty s službami dosáhla ve 3. čtvrtletí roku 2023 nabídka 7 463 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 6 % a meziroční nárůst o 23 %. Pět projektů znovuotevřených po rekonstrukci poskytlo 233 jednotek a 12 stávajících projektů.

Společnost Savills zaznamenala míru obsazenosti 81 %, což je mezičtvrtletní pokles o 2 % kvůli odkládání obnovování smluv nájemci a snížené krátkodobé poptávce během mimosezóny. Obsazenost se však meziročně zvýšila o 3 % díky oživení dlouhodobé poptávky v důsledku návratu expatů a krátkodobých služebních cest z domácích zemí.

„Segment servisovaných apartmánů si vede relativně dobře, ale čelí rostoucí konkurenci ze strany pronajímatelných nemovitostí. To vedlo k rekonstrukcím a vstupu nových provozovatelů,“ uvedl Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam.

Servisované apartmány fungují téměř na plnou kapacitu, částečně kvůli stále vysoké poptávce po bydlení na trhu.

V souladu s tím bylo od roku 2019 v Ho Či Minově Městě předáno více než 100 000 bytů, které ostře konkurují bytům s opravami. Aby si řetězce bytů s opravami udržely konkurenceschopnost, neustále se rozšiřují, přičemž nabídka roste až o 18 % ročně na téměř 3 000 jednotek, což ve třetím čtvrtletí roku 2023 představuje 38 % celkové nabídky ve městě.

Nové značky se většinou rozvíjejí v segmentu C a cílí na masový trh. Projekty provozované řetězci mají synchronní marketingovou a leasingovou politiku. Většina těchto projektů dosahuje dobrých provozních výsledků s mírou obsazenosti přesahující 90 % a cenami nájmů až o 20 % vyššími než na trhu.

Vily a řadové domy mají stále potenciál do budoucna

Na rozdíl od výše uvedených typů trh s vilami/řadovými domy nadále nezaznamenával žádnou novou čtvrtletní nabídku, což vedlo k tomu, že primární nabídka v tomto segmentu dosáhla nejnižší úrovně za posledních 10 let se 766 jednotkami, což představuje pokles o 24 % meziročně a o 5 %.

Z toho projekty ve městě Thu Duc tvoří 88 % celkové primární nabídky. Produkty s cenou nad 30 miliard VND/kus tvoří 86 % nabídky.

Počet transakcí tohoto typu ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhl pouze 64 jednotek, což je nejméně od roku 2018, což představuje pokles o 43 % mezičtvrtletně a o 82 % meziročně, a to v důsledku klesající poptávky, absence nových nabídek a drahých zásob. Míra absorpce činila pouze 8 %, což představuje pokles o 3 % mezičtvrtletně a o 36 % meziročně.

Trh s vilami a řadovými domy je poměrně ponurý, ale v nadcházejícím období se předpokládá velký potenciál.

V této souvislosti investoři nadále postupují opatrně a dokonce zastavují prodej, omezují marketingové aktivity a odkládají plány na spuštění nových projektů až do příštího roku. Někteří investoři nadále uplatňují rozmanitou politiku prodeje a úvěrů a politiku závazků k pronájmu, aby přilákali kupce.

Nicméně, když se k tomuto typu nemovitostí v Ho Či Minově Městě vyjadřoval pan Neil MacGregor, generální ředitel společnosti Savills Vietnam, uvedl: „Trh s vilami/řadovými domy si i přes současné výzvy stále udržuje růstový potenciál. Rozvoj infrastruktury vytváří podmínky pro investory, aby měli přístup k většímu množství pozemkových fondů, a vyřešili tak současný nedostatek nabídky.“

Společnost Savills předpovídá, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bude na trhu nabídnuto k prodeji přibližně 200 nových jednotek. A do roku 2026 se očekává, že trh přivítá dalších 4 600 jednotek nabízených k prodeji a také mnoho klíčových infrastrukturních projektů, které budou dokončeny.

Zdroj: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html