Odborníci prozradili, kdy se trh s pozemky znovu rozjede.

(Dan Tri) - Odborníci se domnívají, že od druhého čtvrtletí roku 2025 se trh s pozemky bude rovnoměrně rozvíjet a opět ožije.

Data o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí od společnosti zabývající se průzkumem trhu ukazují, že trh s pozemky se výrazně zlepšil z hlediska zájmu a transakcí. V některých oblastech, zejména v severních provinciích, se však stále jedná pouze o lokální zlepšení.

Ceny pozemků v mnoha oblastech na okraji Hanoje v poslední době prudce vzrostly. Naopak na provinčních trzích se objevují pouze známky pohybu, ceny se mírně zotavily, ale likvidita je stále obtížná.

Pan Pham Duc Toan, realitní expert, uvedl, že v současné době je rušný pouze trh v Hanoji, ceny ve většině segmentů dramaticky vzrostly. Na většině provinčních realitních trhů je mezitím vývoj stále poměrně klidný a likvidita je obtížná.

Trh s pozemky je pulzující a lokální (ilustrace: Duong Tam).

Podle něj v provinciích a městech, kde ceny pozemků v letech 2021–2022 prudce vzrostly, všechny stagnují. „Některé provincie, jako například Bac Ninh a Bac Giang , měly v minulosti velmi žádané nemovitosti, ale ceny zatím nerostly, ba dokonce klesly. Důvod, proč je trh s nemovitostmi v provinciích stále klidný, je ten, že je zde velká nabídka, zejména v segmentu pozemků, ale poptávka je v současné době nízká. V současné době peněžní tok v Hanoji stále stagnuje a nerozšířil se do provincií,“ uvedl.

Řekl, že v současné době někteří investoři začali přesouvat své investiční trendy do provincií a měst s dobrým ekonomickým růstem, synchronní infrastrukturou a relativně nízkými cenami. Většina investorů však stále zastává defenzivní mentalitu, takže se nerozhodují k investicím rychle.

„Od druhého čtvrtletí roku 2025 dosáhne provinční trh s nemovitostmi obecně a zejména segment pozemků lepší likvidity a bude dynamickější,“ uvedl.

Stejný názor sdílí i pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že až ve druhém čtvrtletí roku 2025 se trh s pozemky může na mnoha místech vyvíjet rovnoměrněji. Investice do pozemků však v současné době vyžaduje střednědobou vizi s dobou návratnosti kapitálu alespoň 1 až 3 roky, namísto očekávání rychlého „nárůstu“.

„Někteří investoři zahájili svou cestu k nákupu pozemků v oblastech, kde ceny v poslední době výrazně nezvýšily. Tito lidé bývají proaktivní, protože podle současného zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 není povoleno dělit a prodávat pozemky ve 105 městech a obcích po celé zemi,“ uvedl.

Odborníci se domnívají, že od druhého čtvrtletí roku 2025 bude trh s pozemky zaznamenávat rovnoměrný rozvoj (ilustrace: Duong Tam).

Realitní expert Nguyen Quoc Anh se domnívá, že jakmile zákony vstoupí v platnost spolu s restrukturalizačními snahami podniků, vstoupí trh s nemovitostmi od prvního čtvrtletí roku 2025 do období konsolidace, což přinese větší stabilitu jak kupujícím, tak investorům. Nálada na trhu bude pravděpodobně pozitivnější, jakmile se vyřeší nestabilní faktory a zavedené podpůrné politiky začnou vykazovat jasnou účinnost.

Podle něj je to období, kdy produkty sloužící skutečným potřebám bydlení a nemovitostem s vysokým cash flow budou mít vysokou prioritu. Se zlepšením měnových faktorů se očekává, že se objem transakcí zotaví i u drahých produktů, jako jsou soukromé domy a řadové domy.

Období od druhého čtvrtletí roku 2025 do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 by proto mohlo znamenat vzestup trhu s nemovitostmi. Během této doby budou lidé věnovat větší pozornost investičním potřebám a zaměří se na dlouhodobou ziskovost. Tento posun vytvoří výhody pro pozemky a vily, zejména v oblastech s potenciálem pro rozvoj infrastruktury a dobrým dopravním spojením.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm