Trik s „hnáním kuřat“ za účelem nákupu pozemků opět vzkvétá

Zprávy společností zabývajících se výzkumem nemovitostí ukazují, že poptávka po nemovitostech prudce vzrostla od doby před Tetem.

Poptávka se zvyšuje

Pan Phan Sang, realitní makléř v Lam Dong , uvedl, že před Tetem mu několik zákazníků psalo SMS zprávy s nabídkou zahradního pozemku s pěkným „výhledem“ o rozloze 1 000–2 000 m2, s červenou knihou, ve které je část pozemku uvedena, za rozumnou cenu, kolem 1,5–1,8 miliardy VND. Našel pozemek o rozloze 1 300 m2, ze kterého je 100 m2 rezidenčních pozemků, za cenu 1,65 miliardy VND v okrese Lam Ha v provincii Lam Dong. Zákazník byl velmi spokojený a připraven složit zálohu.

Podle pana Sanga poptávka po koupi zahradních a rezidenčních pozemků v provincii vzrostla, ale pouze na úrovni průzkumu, s velmi malým počtem transakcí. Zajímají se hlavně o nemovitosti, jejichž cena prudce klesá o 20–30 % ve srovnání s loňským rokem.

V Ho Či Minově Městě mnoho lidí také začalo „hledat“ a shromažďovat mnoho cenově dostupných pozemků k investicím nebo stavbě domů. Pan Truong Chung – realitní makléř ve městě Thu Duc, 12. okrese, okresech Hoc Mon a Cu Chi – uvedl, že v kontextu kolísání cen nemovitostí ceny pozemků příliš nesnížily a nyní se opět „začaly“ obchodovat.

„Například pozemek v okrese Hiep Binh Phuoc ve městě Thu Duc o rozloze 80 m² (4 m šířka, 20 m délka), ulice pro automobily, právě obdržel od zákazníka zálohu ve výši 4,6 miliardy VND, ale pouze ve městě Thu Duc a soustředěně v okresech Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu B, pozemek v ulici pro automobily s cenami v rozmezí 3-4 miliard VND (plocha 60-70 m²) přitahuje velkou pozornost, ne ve všech oblastech probíhají transakce,“ uvedl pan Chung.

Pan Tran Khanh Quang, expert na osobní nemovitosti, uvedl, že po ekonomickém cyklu obvykle oživení začíná akciemi a poté nemovitostmi. Proto když akcie prudce rostou a mnoho investorů realizuje zisky, nemovitosti jsou místem, kam se cash flow uchyluje. Z toho jsou nejatraktivnějším segmentem pozemky, následované dalšími segmenty.

Makléři shromažďují zákazníky v kavárně na ulici Song Hanh v Ho Či Minově Městě, aby je „nalákali“ k prohlídce pozemků v Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Opakování starých triků

Také kvůli nedávnému nárůstu poptávky po nemovitostech za účelem investic a úspor se stále častěji objevují triky v oblasti obchodování s nemovitostmi, jako je „věšení kozí hlavy, ale prodej psího masa“ a „pasení kuřat“ za účelem nákupu pozemků v provincii.

Minulý týden reportér nahrál na realitním webu inzerát, kde banka nabízí překvapivě nízkou likvidaci bytu ve čtvrtém okrese. Když jsme kontaktovali inzerenta, seznámil nás s mnoha atraktivními informacemi o projektu, bytě a podmínkách koupě. Poté nám neustále psal SMS a volal, abychom se dostavili na adresu na ulici Song Hanh ve městě Thu Duc, abychom si ověřili právní stav bytu a dokončili veškeré úkony.

Když jsme ale dorazili, my i mnoho dalších jsme si všimli, že se jedná jen o kavárnu. Někteří lidé se vydávali za makléře a zvali zákazníky, aby si prohlédli projekt na jiném místě, než bylo původně inzerováno. Zákazníci, kteří souhlasili, byli odvezeni autem do Trang Bomu v Dong Nai, aby si prohlédli a koupili pozemek k projektu. Ti, kteří byli skeptičtí nebo nesouhlasili s návštěvou, byli přesunuti na jiný den, aby si prohlédli právní dokumenty k bytu.

Dříve, také v roli někoho, kdo se chtěl dozvědět více o koupi pozemku, jsme narazili na inzerát zveřejněný na Zalo o pozemkovém projektu za něco málo přes 2 miliardy VND/parcelu přímo na průčelí ulice Tran Quoc Thao (3. obvod, Ho Či Minovo Město). Když jsme kontaktovali, byli jsme pozváni do konferenční místnosti v prostorách turistické společnosti Hoa Binh (ulice Vo Van Tan, 3. obvod, Ho Či Minovo Město), abychom si vyslechli úvod k projektu.

Zde nás a další zákazníky obklopilo mnoho zaměstnanců, aby nám představili projekt s názvem Tran Quoc Thao Residential Area s 32 pozemky, včetně 8 domů v přízemí, v ceně 7-9 miliard VND a domů ve vnitřní oblasti v ceně od 2,7 miliardy VND a výše. Investorem je Thien Nam House Joint Stock Company. Když jsme však vyjádřili zájem o prohlídku pozemku, zaměstnanci nám sdělili, že se jedná o komerční servisní dům, jehož platnost vyprší již za 11 let.

Když jsme to uslyšeli, chystali jsme se už vycouvat, když nám personál okamžitě představil další projekt na kraji dálnice 13, velmi blízko velkoobchodního trhu Thu Duc, s názvem Smart City, investovaný společností Dai Hung Vuong. Projekt zahrnuje až 700 pozemků, každý o rozloze 70-120 m2 a má kompletní infrastrukturu a inženýrské sítě. Tato osoba nám a dalším zákazníkům řekla, abychom brzy nasedli do auta a jeli se na projekt podívat.

Když zaměstnanci viděli, že nemáme zájem, pokračovali v zavádění speciálního propagačního programu: vložte 100 milionů VND na koupi pozemku a společnost nám okamžitě dá pár taelů zlata. Starší zákaznice to slyšela a okamžitě projevila zájem a chtěla se na pozemek hned podívat a investovat.

Když jsme odmítli, personál i žena odešli, už ne tak přátelští jako předtím.

Buďte velmi ostražití

Právník Tran Dinh Dung z advokátní komory Ho Či Minova města v rozhovoru s námi uvedl, že triky s „naháněním kuřat“, jejich odváděním za účelem nákupu pozemků v provincii a pozemků v „fiktivních“ projektech, byly před vypuknutím COVID-19 velmi běžné, jako například případ Alibaba. V loňském roce se tato situace opakovala a několik případů bylo přísně řešeno provinční policií Dong Nai, takže poté se jen málo podniků odvážilo přivést zákazníky do Dong Nai.

Nyní, když se trh s nemovitostmi začal pozitivně projevovat, se výše uvedená situace opakuje častěji. Lidé, kteří si chtějí koupit nemovitost, musí být velmi ostražití, neměli by toužit po levných pozemcích, propagačních akcích nebo darech ve formě zlata a peněz a neměli by naslouchat lákadlu k podpisu smlouvy nebo převodu kauce. Pokud se s touto situací setkáte, je nutné ji nahlásit policii.

Zdroj: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm